男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　進入農(nóng)歷新年前一個月，活躍在二手住宅市場上的以自住型實客為主，中等收入家庭入市的積極性較之前出現(xiàn)明顯增加的跡象，部分有迫切購房需求但落選限價房的市民也轉(zhuǎn)向二手市場

　　1月樓市月報

　　進入農(nóng)歷新年前一個月，活躍在二手住宅市場上的以自住型實客為主，中等收入家庭入市的積極性較之前出現(xiàn)明顯增加的跡象，部分有迫切購房需求但落選限價房的市民也轉(zhuǎn)向二手市場，促使總價適中的中小戶型繼續(xù)成為二手房成交主力，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，1月份60~80平方米面積段成交占三成，而80~100平方米的成交比例達兩成多。中價盤成交出現(xiàn)升溫的趨勢，單價在7000元/m2以下的二手成交個案超過45%。

　　越秀：商務(wù)區(qū)周邊樓梯樓受寵

　　滿堂紅：越秀區(qū)1月成交宗數(shù)環(huán)比上月大幅增長，其中有不少望子成龍的家長對名校地段的需求；當(dāng)月二手住宅成交均價在9000元/m2左右。1月名校較為集中的農(nóng)林下路、梅東路板塊成為越秀區(qū)二手樓市的熱點。數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)林下路、梅東路板塊1月二手住宅成交均價約1.1萬元/m2，環(huán)比上月有輕微上漲。

　　合富置業(yè)：越秀商務(wù)區(qū)周邊樓梯樓二手房受市場追捧，單價5000~7000元/m2的成交個案接近兩成。如北京南、珠光路、環(huán)市東、環(huán)市中、淘金路、麓苑路及梅花路等，均有不少樓梯樓二手房成交個案出現(xiàn)，買家以中青年初次置業(yè)者居多。

　　中原地產(chǎn)：越秀區(qū)1月二手成交面積下降，成交均價為8893元/m2，降幅8.3%。以學(xué)位為賣點的東風(fēng)東板塊1月降幅較明顯。租賃熱門板塊，如北京路、淘金和站前路等成交均下滑，租賃均價為35.2元/m2/月。

　　荔灣：一手開售帶旺康王路樓市人氣

　　滿堂紅：1月荔灣二手成交宗數(shù)與上月基本持平，主要是因為芳村板塊的二手樓市有所恢復(fù)，成交均價約6900元/m2左右，與上月大致持平。1月荔灣區(qū)另一個置業(yè)熱點為中山八路板塊，二手住宅成交均價約為8700元/m2，成交活躍的主要有周門小區(qū)、富力廣場、世紀廣場、荔湖明苑等。

　　合富置業(yè)：1月，荔灣區(qū)二手成交單價4000~6000元/m2成交比例占四成多，成交主力集中在原荔灣西部以及芳村地區(qū)。當(dāng)中，芳村地區(qū)二手房性價比優(yōu)勢已得到越來越多置業(yè)人士的認可。像小康人家、逸彩庭園、東鵬花園等二手成交活躍。另外，花地灣、茶滘、芳村大道沿線的房改房物業(yè)受中等收入人士的歡迎。二手成交熱點落在黃沙大道、西灣路等原荔灣西部，預(yù)算在6500元/m2以下的可有較大選擇空間，主要是一些樓梯樓物業(yè)，對預(yù)算不多的用家吸引力較大。

　　中原地產(chǎn)：成交數(shù)據(jù)顯示，荔灣區(qū)1月買賣成交面積大幅回升，升幅在30%左右，僅次于番禺區(qū)，而成交均價則微降3.5%，為7193元/m2?；ǖ卮蟮腊鍓K由于價格適中、交通生活配套齊全，備受置業(yè)者的青睞。而原荔灣區(qū)康王路板塊樓盤選擇多，而且一手樓盤的開售帶來一定的人氣，因此成交情況要比中山八板塊要好。荔灣區(qū)1月成交下降，租賃均價保持在28.1元/m2/月。

　　天河：高端買家開始入市

　　滿堂紅：1月天河區(qū)二手住宅成交量環(huán)比上月約有5%的輕微下滑，成交均價約8800元/m2，逐漸恢復(fù)到去年9月、10月份的水平，環(huán)比上月約有8%的升幅。當(dāng)月天河區(qū)高檔二手樓成交比例有所增加，一些高端買家在樓價逐漸回歸理性后開始入市。數(shù)據(jù)顯示，1月天河區(qū)單價9000元/m2以上高檔住宅的成交比例約占三成，環(huán)比上月增加約一成。其中成交活躍樓盤主要集中在珠江新城、天河北、天河公園等板塊。

　　合富置業(yè)：1月天河區(qū)單價超10000元/m2以上成交比例保持在35%以上，如匯景新城、帝景苑、華標(biāo)廣場、協(xié)和新世界等高檔樓盤繼續(xù)受高收入人士的追捧，表明其路段價值及樓宇素質(zhì)仍是物業(yè)保值性的有力支持。

　　中價盤熱銷促使天河區(qū)樓梯樓1月成交升溫，6000~8000元/m2單價段成交比例超過20%。如沙太南、濂泉路、粵墾路、石牌和員村的房改房以及一些樓梯樓小區(qū)盤二手交投升溫。

　　中原地產(chǎn)：天河區(qū)1月二手住宅成交面積小幅上升，成交均價為10687元/m2。天河樓市近期產(chǎn)生了變化，石牌、員村等中低價板塊本月異軍突起，成交量的漲幅均超過100%。這些板塊價格在7000~9000元/m2，相比起動輒上萬元的天河樓價，買家的接受程度要高。另外，員村板塊“地王”效應(yīng)，增加了買家對當(dāng)?shù)貥鞘械男判摹Ｌ旌幼赓U成交量下滑，租價則變化不大，租賃均價為37.8元/m2/月。與買賣成交恰恰相反，天河區(qū)的石牌、員村板塊租賃下降較為明顯，降幅在50%左右。海珠：工業(yè)大道、南洲板塊需求旺盛

　　滿堂紅：當(dāng)月海珠區(qū)二手住宅成交量、成交均價皆較為穩(wěn)定，成交量與上月大致相當(dāng)，成交均價約為7800元/m2，環(huán)比輕微下跌，但跌幅小于1%。該區(qū)二手樓市以自住客為主，當(dāng)月成交熱點仍在新港西路、工業(yè)大道、南洲板塊等自住

　　客較集中的板塊。此外，濱江東的高檔二手住宅市場略有起色，表明高檔二手住宅市場有率先回暖的可能。

　　工業(yè)大道、南洲等板塊當(dāng)月依然保持需求旺盛的勢頭，江燕花園、南景園、光大花園、保利花園等交投活躍，成交單價集中在7500～10000元/m2之間。南洲板塊的南洲花園、南洲名苑、珠江御景灣、金碧花園等素質(zhì)較高樓盤受市場青睞，成交單價在5000～7000元/m2之間，珠江御景灣、金碧花園一、二期等高檔盤成交單價集中在7200～9000元/m2。

　　合富置業(yè)：成交數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)大道光大花園、金碧花園這些品牌發(fā)展商開發(fā)的大盤二手交投暢旺，70~80平方米的中小戶型物業(yè)最受用家歡迎。此外，中海名都花園、珠江帝景苑等江景豪宅盤，成交均價穩(wěn)企14000元/m2以上的水平。海珠區(qū)已成為中等收入首次置業(yè)人士的置業(yè)熱點。像堅真花園、萬華花園、南洲花園等小區(qū)盤，受到不少購房預(yù)算7000元/m2以內(nèi)的置業(yè)人士的歡迎。

　　中原地產(chǎn)：海珠區(qū)1月買賣成交量價齊降，均價為8457元/m2。成交大戶赤崗板塊本月成績不佳。區(qū)內(nèi)各板塊租賃成交全線下滑，其中濱江東、南洲路兩板塊租賃較上月少近一半，租價有4.5%的小幅下調(diào)。

　　白云：高素質(zhì)價格實在樓盤有市場

　　滿堂紅：當(dāng)月白云區(qū)二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比略有減少，成交均價約6200元/m2，環(huán)比上月下跌3%左右。

　　當(dāng)月成交暢旺的白云大道、機場路、新市、黃石、西槎等均出現(xiàn)成交減少的情況，而一些素質(zhì)高、價格實在的樓盤受買家的追捧，如富力半島花園、富力桃園、景泰新村、匯僑新城、金碧雅苑、時代玫瑰園等。成交數(shù)據(jù)顯示，富力半島花園、富力桃園等素質(zhì)較高的樓盤成交單價在8000～10000元/m2；金碧雅苑、時代玫瑰園等中高檔樓盤成交單價集中在6500～8000元/m2之間；景泰新村、匯僑新城等價格實惠的樓盤則集中在5000～6500元/m2之間。

　　合富置業(yè)：白云區(qū)一向是外來務(wù)工人士扎根的熱點，年前白云區(qū)二手樓市的主力消費群也是這些有意在廣州扎根的外地人，購房之后也打算在廣州過年。據(jù)分析，這批在穗置業(yè)的外地人士，大多有多年租房經(jīng)歷，因此匯僑新城、紫荊花園、云景花園等熱租樓盤二手買賣也相當(dāng)活躍。數(shù)據(jù)顯示，1月白云區(qū)各單價段成交比例變化不大，5000~6000元/m2的中價二手房依然占據(jù)主力位置，成交比例接近三成。

　　中原地產(chǎn)：白云區(qū)1月二手住宅成交量價表現(xiàn)平穩(wěn)，其中成交均價為6334元/m2。機場路、羅沖圍板塊成交穩(wěn)定，而廣州大道北板塊則上升明顯。繼上月小幅上揚后，1月白云區(qū)租賃成交回落，租價則有所回升，升幅約7%，為27.3元/m2/月。其中，白云大道、羅沖圍板塊成租賃暢旺。

　　番禺：成交均價逼近去年高峰

　　滿堂紅：1月，番禺二手成交均價約6000元/m2，逼近上年最高峰的10月。當(dāng)月番禺二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比略有減少，但成交價格卻有所回升。番禺樓價回升主要是因為兩大主力盤——麗江花園、祈福新村的成交回暖，不但成交宗數(shù)恢復(fù)到上年交投最旺的9月、10月份，成交價格環(huán)比也有較大幅度的提升。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月麗江花園二手住宅成交均價約6100元/m2，環(huán)比上月上漲約3%，其中“麗字樓”成交單價在4100～5500元/m2之間，“康城居”、“華林居”、“九如通津”等組團均價則在7000元/m2以上。當(dāng)月祈福新村二手住宅成交均價約6500元/m2，環(huán)比上漲約5%。此外，星河灣·星座二手住宅成交單價達1.85萬元/m2，刷新番禺二手成交單價最高紀錄。

　　合富置業(yè)：1月份番禺區(qū)近一半的二手成交個案落在單價5000~7000元/m2區(qū)間。祈福新村、麗江花園、華南碧桂園等大盤的樓梯樓物業(yè)受到不少中等收入初次置業(yè)白領(lǐng)人士的追捧。