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　　開發(fā)商認(rèn)為，10月份以前武漢城區(qū)的樓價仍不會大幅明跌

　　2007武漢百名優(yōu)秀房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人名單揭曉，在頒獎大會上，中國城市運營中心主任高海燕近日預(yù)測，“隨著房地產(chǎn)的分化時代的到來，營銷即將回歸。”2008年，中國房地產(chǎn)將呈現(xiàn)一線城市降、二線城市穩(wěn)、三線城市漲的態(tài)勢。他同時表示，而隨著房地產(chǎn)分化時代的到來，地產(chǎn)營銷將重新回歸。

　　1月18日，在武漢熱線主辦的“2008年武漢房地產(chǎn)營銷年會”上，高海燕分析，宏觀調(diào)控客觀上將給中國房地產(chǎn)帶來一個分化時代。第一個是開發(fā)商的分化，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱的形式正在形成。兩年開發(fā)周期的限制，包括預(yù)售制的考驗可能還要進(jìn)行，銀行加息在2008年還會持續(xù)進(jìn)行，基準(zhǔn)利率的提高還會提高。在這種情況下，開發(fā)商面臨資金鏈緊張只有兩條路，一是找到強(qiáng)有力的資金支持，第二是由一線城市轉(zhuǎn)到二線城市，由三線城市轉(zhuǎn)到縣級市。他預(yù)測，2008年，中國的房地產(chǎn)形勢將為一線城市降(北京除外，北京有奧運會的因素)；二線城市穩(wěn)，重回具有一定理性層面的市場格局；三線城市漲，就是地級市以及地級市以下的縣城上漲。

　　六和那迦的王曉明認(rèn)為，2008年至少10月份之前的行情，武漢的城區(qū)比較突出的項目，它們的價格是能夠求穩(wěn)的，然后銷售量肯定要比2007年略微萎縮；而又沒有比較好的市政利好支撐的項目，可能會采取比較大幅度的暗折的形式，也就是降價的形式。沿海地產(chǎn)營銷總監(jiān)認(rèn)為，2008年中環(huán)線以內(nèi)的房價在2007年應(yīng)該稍事休息，中環(huán)線以外的各個項目機(jī)會會更大一些，郊區(qū)或者是近郊項目可能有更多的價值或者價格微微上調(diào)的機(jī)會。美聯(lián)地產(chǎn)馬志軍判斷，2008年可能是一個調(diào)整。這個調(diào)整每個樓盤不一樣，每個地區(qū)不一樣，包括營銷如何調(diào)整，都將會各出奇招，營銷鏈也將重新恢復(fù)。

　　“在營銷套路被大家熟知的同時很容易被拒絕、在破壞了公眾關(guān)系需要找回的時候，不會那么容易。”高海燕判斷，在今后房地產(chǎn)分化時代以后再一次因為市場的穩(wěn)健，再一次因為買方市場和賣方市場格局的調(diào)整而需要找回一個正常的營銷關(guān)系的時候，將迎來一個營銷回歸的時代。