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　　中心城區(qū)房價(jià)趨穩(wěn)潛力地段投資購房比例高達(dá)5成

　　近期遠(yuǎn)城區(qū)樓盤成交比重增大，低價(jià)位項(xiàng)目銷售為主，導(dǎo)致了全市商品房均價(jià)出現(xiàn)了較大的波動(dòng)。另外，由于2007年底銀行貸款指標(biāo)普遍用完，貸款審批嚴(yán)格，導(dǎo)致不少成交延期，而進(jìn)入2008年1月后，各銀行房貸業(yè)務(wù)恢復(fù)正常，導(dǎo)致近期的成交量有一定提高，不過，從目前的發(fā)展趨勢看，觀望者眾多，加上投資購房僅限于部分區(qū)域，預(yù)計(jì)在春節(jié)前后，市場全面回暖已經(jīng)不太可能。

　　07年投資型購房推動(dòng)市場發(fā)展

　　從最近出臺的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，2007年各類物業(yè)價(jià)格普漲在20%以上，中心城區(qū)市場供應(yīng)不足導(dǎo)致價(jià)格高漲，不少項(xiàng)目報(bào)價(jià)提高超過50%，城區(qū)帶動(dòng)郊區(qū)上揚(yáng)，加上高價(jià)土地引發(fā)的透支性上漲，以及投資需求的迅速增加，幾個(gè)因素導(dǎo)致了去年市場出現(xiàn)了火爆的全面增長。

　　根據(jù)記者的走訪，不少潛力地段投資購房比例高達(dá)5成以上，特別是一些稀缺的高檔物業(yè)比例更高。從深圳等地的外來購房增多到本地居民投資意識覺醒，都極大地推動(dòng)了市場增長，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從2007年下半年開始，武漢樓市逐步進(jìn)入投資型購房推動(dòng)市場的發(fā)展階段。

　　中心城區(qū)價(jià)格相對穩(wěn)定

　　不過，根據(jù)各家研究機(jī)構(gòu)出臺的數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)，2007年武漢中心城區(qū)土地出讓面積超出2005、2006兩年出讓面積總和，從上市周期看，2008年下半年開始，市場供應(yīng)將會(huì)出現(xiàn)較大增加，加上政策對于投資性需求的抑制作用，房價(jià)在今年持續(xù)高漲的可能性不大。當(dāng)然，也有人表示，出現(xiàn)上述發(fā)展格局的前提是：政府嚴(yán)格落實(shí)對于閑置用地和儲(chǔ)備用地的監(jiān)管，這才能盤活存量用地，增加市場有效供應(yīng)，保持穩(wěn)定發(fā)展。

　　從目前的市場看，雖然成交冷清，但中心城區(qū)樓盤價(jià)格相對較為穩(wěn)定，而郊區(qū)樓盤基本都有不同程度的降價(jià)打折，如果說前期一些新盤大幅低開入市尚可以歸結(jié)于營銷策略的話，本周不少在售項(xiàng)目加推的價(jià)格也出現(xiàn)下降，足以說明開發(fā)企業(yè)對于目前市場的信心已經(jīng)有所動(dòng)搖。

　　供應(yīng)較大區(qū)域，價(jià)格仍繼續(xù)回調(diào)

　　從成交數(shù)據(jù)看，目前4000-6000元/平方米住房的銷售比例占到6成，而120平方米以上的戶型銷售有所增加。從上周的7天統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，均價(jià)變化較大。從后市分析看，在一些潛在供應(yīng)較大的區(qū)域，價(jià)格還會(huì)呈現(xiàn)繼續(xù)回調(diào)的態(tài)勢，光谷目前已經(jīng)明顯地體現(xiàn)出這種趨勢，而軌道交通沿線以及具有稀缺概念的中心城區(qū)湖景房，仍然為購房人所看好，不僅新房依舊表現(xiàn)不錯(cuò)，在二手房市場上，上述的物業(yè)價(jià)格也都居高不下，物業(yè)持有者普遍看好前景。

　　(數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院華中分院)