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　　受廣州、深圳樓市“有價無市”的消息影響，購房者及業(yè)內(nèi)人士都在紛紛猜測，武漢是否也開始呈現(xiàn)“有價無市”趨勢？

　　專家稱：市場暫時喘息，超額利潤的回報，讓開發(fā)商有了觀望的本錢

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房總計成交1915套，成交面積為21.10萬平方米，成交金額12.34億元，與前一周相比，上周武漢樓市成交套數(shù)減少212套，下降9.97%，同時，面積和金額也都減少11.75%和11.09%。如此已經(jīng)是成交量連續(xù)三周呈現(xiàn)下滑勢頭。但與此不同的是，上周商品房成交均價依然在上漲，小幅漲至5850元/平方米。而受廣州、深圳樓市“有價無市”的消息影響，購房者及業(yè)內(nèi)人士都在紛紛猜測，武漢是否也開始呈現(xiàn)“有價無市”趨勢？

　　供應縮量：開發(fā)商各有小算盤

　　“目前武漢樓市只能說是量跌價漲，與廣州、深圳樓市的“有價無市”有著本質(zhì)的區(qū)別。”據(jù)DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問部經(jīng)理彭博分析，深圳的樓市已經(jīng)開始大量出現(xiàn)投機現(xiàn)象，在這種投機氣氛下的高位運轉(zhuǎn)，樓市便隨時蘊含危機。僅從買方和賣方兩個方面來看，成交量下降也是常理。

　　“受益于房價猛漲，上半年賺得“盆滿缽滿”的開發(fā)商，由于沒了資金鏈的擔心，賣樓原則也有了改變。”基于對市場的了解，武漢恒源置業(yè)有限公司副總經(jīng)理邱先漢，道出了供應減少的另外一個原因。

　　在南湖某樓盤記者看到，該樓盤售樓部買房的人寥寥無幾。一位置業(yè)顧問告訴記者，售樓處有時候一天也見不到客戶上門。而在十月份該樓盤開盤時，沒幾天就銷售了一大半。搜索該樓盤價格可發(fā)現(xiàn)，從4月初至今，該項目從不到4200元/平方米上升到約7000元/平方米，漲幅為四成。

　　與此同時，畸高價格銷售、零的成交量的現(xiàn)象成為少數(shù)樓盤當下銷售的真實寫照。有業(yè)內(nèi)人士說，變現(xiàn)“悟盤”的目的開發(fā)商心里都十分清楚。大家都是希望等著房價迎來新一輪上漲，屆時將再獲暴利。

　　樓市分析師李國政則認為，對不少開發(fā)商來說，今年的銷售價格遠超出他們的預期，本來賣5000元/平方米就能賺錢，結(jié)果現(xiàn)在賣8000元/平方米，超額利潤的回報，讓他們有了觀望的本錢。

　　邱先漢認為，對不少開發(fā)商來說，通過前段時間的房價瘋漲，早已經(jīng)賺得盆滿缽滿，資金壓力很小。再加上，不少中小開發(fā)商目前所賣的項目已為“最后的晚餐”，或者手里已經(jīng)“無地可開”，堅持賣個高價錢，不肯便宜出讓也在情理之中。

　　調(diào)高價格試探市場承受力

　　盡管江城樓市銷量有所下滑，但受城區(qū)高價樓盤密集上市拉動，房價上漲的勢頭仍難逆轉(zhuǎn)。

　　武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)顯示，上月城區(qū)高端項目集中上市，武漢整體房價呈加速上揚趨勢，不少項目房價已越過萬元大關(guān)。受中心城區(qū)高價樓盤支撐，房價仍在逆勢上漲。數(shù)據(jù)顯示，上月成交量居前10名的新盤中，中心城區(qū)新盤占了多數(shù)，漢口有外灘·棕櫚泉、融科·天城、菱湖上品和萬科金色家園，武昌有萬科·潤園、安順家園等。這些項目不僅規(guī)模較大，也遠遠超出武漢市平均水平，成為名副其實的“價格高地”。

　　“中心城區(qū)樓盤的領(lǐng)漲使最近整個成交數(shù)據(jù)顯示漲幅過大。”據(jù)邱先漢的分析，武漢樓市上漲最快的就是中心城區(qū)的房價，樓市的每一個消息，都會觸動開發(fā)商漲價的神經(jīng)。如地價新高、地產(chǎn)大鱷進軍武漢、武漢新區(qū)的預期等等。所以，開發(fā)商逐步調(diào)價試水的做法，在業(yè)內(nèi)十分盛行。

　　盲目漲價樓盤“有價無市”

　　“開發(fā)商不可能一味調(diào)價而背離市場規(guī)律。一方面，武漢的城市價值得到了認可，另一方面，武漢多數(shù)樓盤的房價上漲，更多還是基于品質(zhì)，這些明顯地表現(xiàn)在高檔樓盤上。”彭博認為房價的高漲，更多原因還是基于一個城市的價值得到認可。但他與邱先漢都有一個共識：房價不適合漲得太快，不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。最后導致的結(jié)果便是“有價無市”。

　　據(jù)記者了解，武漢個別樓盤也在不經(jīng)意間出現(xiàn)降價的情況。漢口某樓盤前期試水市場承受能力，將價格定出高出周邊樓盤近千元的價格，而就在銷售遇阻礙后，調(diào)低價格。一味跟風漲價。如果說“有價無市”，那必定存在與這些價值與價格相背離的樓盤中。

　　“如今的武漢樓市如股市，上漲后需要一段喘息的盤整期。預計盤整期過后，武漢樓市會呈現(xiàn)量增價格緩慢上漲的趨勢。”邱先漢強調(diào)了一句“緩慢上漲”。彭博說“‘緩慢上漲’是他們所希望看到的，穩(wěn)中有升才是健康市場應有的表現(xiàn)。”　　　

　　價漲量跌，購房者在想什么

　　目前，武漢樓市價漲量跌，廣州、深圳也傳出“有價無市”，針對這一現(xiàn)象，武漢的購房者在想什么？

　　·袁先生某地產(chǎn)雜志記者

　　武漢房價基數(shù)低，房價還會漲

　　我作為一個業(yè)內(nèi)人士，但我自己又要買房自住，所以我也是一個消費者，就目前的形勢來看，我還是會買房的，首先是我準備買房的這個計劃已經(jīng)定了很久了，首付款也準備得差不多了；其次，雖然說現(xiàn)在到處信息顯示，全國各地像廣州、深圳、上海、北京等一線城市價漲量跌，但是，對于武漢來說，相比之下房價還不算太高，應該說基數(shù)本來就比較低的，所以我還是會打算近期在武漢買套房。

　　·張先生某公司職員

　　目前價漲量跌，我也會觀望

　　目前國家的確出了很多政策，提高貸款利率，我個人認為還是沒有真正地起到抑制房價不斷高漲的作用。但提高第二套房首付還是起到了一定的作用，現(xiàn)在的房價的確太高了，而且還是不斷地在漲，我一個月工資完全不夠付高額的貸款，就我看好的幾個樓盤近幾個月來還是不斷地在上漲，成交價格上并沒有下跌。目前市場上這么多人觀望，價漲量跌，有價無市，漲得再高又能怎么樣，買的人少了，供大于求的時候，我相信自然會降下來，房子是一件特殊的商品，就像有些專業(yè)人士分析的，房價不可能只漲不跌，這點我完全相信。我想我也會觀望一些時間，必竟有很多像我這樣的普通購房者都處于觀望狀態(tài)。

　　但我也屬于自住型的，完全是鋼性需求，比如我一個朋友要結(jié)婚，想買一套婚房，無論房價再高他們還是會買，短時間10年20年之內(nèi)是不會去賣這個房子的，所以無所謂買了以后是漲還是跌。