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　　“武漢市商品住宅供應(yīng)減低的幅度非常大，是2007年武漢房地產(chǎn)住宅銷售火爆的重大原因。”

　　DTZ發(fā)布武漢2007年房地產(chǎn)研究報(bào)告，去年武漢市商品房供應(yīng)面積下降23%

　　“武漢市商品住宅供應(yīng)減低的幅度非常大，是2007年武漢房地產(chǎn)住宅銷售火爆的重大原因。”昨日，記者從DTZ戴德梁行獲悉，2007年，武漢市新增的商品住宅可銷售面積約1010萬平方米，而2006年商品住宅供應(yīng)面積是1380萬平方米,供應(yīng)量同比下降23%。據(jù)DTZ戴德梁行研究報(bào)告顯示，江岸區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)5個(gè)區(qū)的供應(yīng)面積下降；江漢區(qū)、武昌區(qū)、東湖開發(fā)區(qū)以及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)4個(gè)區(qū)供應(yīng)微增。

　　去年下半年增幅猛漲

　　“供應(yīng)不足是房價(jià)增幅加大的最直接原因。”DTZ戴德梁行武漢公司策略發(fā)展顧問部高級經(jīng)理彭博說，2007年武漢內(nèi)環(huán)線的房屋均價(jià)是5000元/平方米，2006年為4250元/平方米。2007年下半年，房價(jià)增幅更大，尤其在8月份以后，下半年的增長幅度與上半年同比增長22.25%。

　　囤地、捂盤造成供應(yīng)不足

　　中國指數(shù)研究院華中分院分析師李國政認(rèn)為，由于前兩年拆遷政策調(diào)整，武漢城區(qū)土地供應(yīng)不足，使上市住房供應(yīng)量下降，土地價(jià)格連連創(chuàng)出新高，也讓開發(fā)商有意控制開發(fā)節(jié)奏，邊捂邊賣，加劇了供應(yīng)持續(xù)下降。

　　同時(shí)，在郊區(qū)，雖然土地供應(yīng)較多，但由于近兩年在“回歸中心”的口號下，郊區(qū)銷售并不如意，開發(fā)商彼此間有意錯(cuò)開銷售周期，放緩了推盤速度，導(dǎo)致年終統(tǒng)計(jì)的供應(yīng)下降。

　　李國政說，“另外，2007年最嚴(yán)重的現(xiàn)象便是土地囤積。”土地被大量囤積導(dǎo)致商品房建設(shè)進(jìn)度緩慢。

　　一名不愿透露姓名的開發(fā)商表示，“大量已建成商品房囤積在開發(fā)商和炒房人手中”，導(dǎo)致真正需要住房的人無法得到滿足，有效供應(yīng)與有效需求之間的嚴(yán)重脫節(jié)。

　　彭博分析認(rèn)為，2006年土地供應(yīng)偏少以及2006年的宏觀調(diào)控政策在2007年的顯現(xiàn)，也是造成2007年武漢市商品房住宅減少的主要原因。

　　2008年房價(jià)下調(diào)不是沒有可能

　　“2007年土地供應(yīng)的增加，能增加2008年的有效供應(yīng)。”彭博十分肯定地說。據(jù)DTZ戴德梁行2007年武漢房地產(chǎn)市場研究報(bào)告顯示，2007年出讓土地60宗，出讓土地面積達(dá)到692.55萬平方米，可建總建筑面積達(dá)1904.52萬平方米，同比2006年，分別增長366.9%和439.57%。

　　李國政分析，我國第二次房市調(diào)控政策出臺時(shí)，中央明確要求：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”這一政策落實(shí)，必將加大整個(gè)市場的供應(yīng)。

　　“這個(gè)政策會在2008年顯現(xiàn)。”彭博認(rèn)為，該政策的落實(shí)，肯定會使90平方米以下的戶型競爭激烈，同時(shí)達(dá)到平抑房價(jià)的作用。

　　“明年的房價(jià)，很難會像開發(fā)商想象的那么樂觀，其實(shí)，現(xiàn)在好多開發(fā)商心里都沒底。”上文提到的那名不愿透露姓名的開發(fā)商表示，如果打擊囤積土地、加大囤房和炒房成本等政策效力顯現(xiàn)；同時(shí)更嚴(yán)格地執(zhí)行90平方米占70%的政策，“2008年的房價(jià)下調(diào)，不是沒有可能”。

　　鏈接

　　武漢市4個(gè)片區(qū)房價(jià)增幅明顯

　　2007年，二七后湖片區(qū),住宅價(jià)格增幅達(dá)到20.27%。由于傳統(tǒng)的地理位置離武漢市的中心城區(qū)比較近，2007年一年在基礎(chǔ)設(shè)施配套上逐漸完善，使該片區(qū)的性價(jià)比提升較快，同時(shí)，由于新增的可銷售面積非常少，所以出現(xiàn)增長20.27%的局面；

　　青山片區(qū)，由于該片區(qū)消費(fèi)力較高，但供應(yīng)水平長期低迷，在2007年里，出現(xiàn)少數(shù)幾個(gè)樓盤一經(jīng)面市造成市場的哄搶局面，使2007年價(jià)格增幅達(dá)到26.36%的水平；

　　關(guān)山片區(qū),2007年的價(jià)格增幅達(dá)到30.69%；

　　漢陽中心區(qū),隨著高檔樓盤——世貿(mào)錦繡長江的面市，價(jià)格達(dá)到24%的增幅。