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　　恐怕沒(méi)有第二個(gè)城市像深圳這樣對(duì)限價(jià)房不屑一顧了。流拍6塊土地，只有1家開(kāi)發(fā)商拍下了1塊土地。政府的尷尬不難想象。

　　早在06年，深圳市政府便已有推出限價(jià)房的構(gòu)想了，可是一直也只是構(gòu)想而已。直到2007年12月，深圳國(guó)土局才正式公布將推出兩塊限價(jià)房的土地，終于，千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。

　　但很可惜，政府精心整備了一年多的限價(jià)房并未得到開(kāi)發(fā)商的歡心，從競(jìng)拍情況來(lái)看，深圳開(kāi)發(fā)商對(duì)于限價(jià)房一點(diǎn)都不感冒。事實(shí)上，在今年1月4日舉辦的拍賣(mài)會(huì)上，位于龍崗的限價(jià)房土地直接流拍，而位于龍華的土地則被唯一叫價(jià)的深圳長(zhǎng)城投資控股股份有限公司拿走。

　　對(duì)于深圳限價(jià)房的狀態(tài)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商對(duì)限價(jià)房的心態(tài)，深圳地產(chǎn)界的知名人士楊大谷先生也有自己的認(rèn)識(shí)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：深圳限價(jià)房去年才開(kāi)始拍地，但是似乎情況不是很好？

　　楊大谷：對(duì)。有6塊地流標(biāo)了，只有1塊被拍走了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：是一次流標(biāo)6塊？

　　楊大谷：是一共有6塊，我記得是每次拍賣(mài)2塊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：為什么有這種狀況呢？深圳的開(kāi)發(fā)商都不愿意去做限價(jià)地嗎？

　　楊大谷：限價(jià)房的那個(gè)地價(jià)比較貴，那么利潤(rùn)空間就非常低。利潤(rùn)空間低開(kāi)發(fā)商就要開(kāi)始核算成本，以這樣的價(jià)格做出來(lái)恐怕不能賺錢(qián)。所以會(huì)遲疑，開(kāi)發(fā)商也就不愿意混進(jìn)這個(gè)市場(chǎng)了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但是現(xiàn)在有一個(gè)狀況是依照建設(shè)部最近的言論，以后可能全國(guó)會(huì)大力發(fā)展住房保障體系，那么有可能會(huì)推比較多的限價(jià)房土地出來(lái)，相對(duì)商品房的地可能會(huì)減少。那么從拿地這個(gè)角度來(lái)講，開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該積極參與限價(jià)房的拿地呢？

　　楊大谷：深圳在做限價(jià)房的時(shí)候的確流拍了很多塊地?？赡苌钲诤芏嚅_(kāi)發(fā)商手上還有地，所以不愿意去參與所謂低效益的項(xiàng)目，有地的話(huà)當(dāng)然就不著急再去拿了。而比如北京的開(kāi)發(fā)商可能手上沒(méi)有太多的地，那沒(méi)生意做就只能做限價(jià)房了。

　　而且即使以后深圳商品房的地越來(lái)越少，拿不了地也不能做虧本生意。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：會(huì)虧本嗎？有到虧本這么嚴(yán)重嗎？

　　楊大谷：這個(gè)很難說(shuō)，你稍微控制不好就會(huì)虧本。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：據(jù)我們了解深圳12月拍的兩塊限價(jià)房的土地并沒(méi)有比周?chē)鷦e的地便宜多少。

　　楊大谷：是啊。它就是很貴的，那你說(shuō)誰(shuí)愿意去拿那么貴的地？

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你認(rèn)為為什么限價(jià)房的地會(huì)這么貴呢？如果地價(jià)不降，房?jī)r(jià)不降，那么限價(jià)房不就失去了意義？

　　楊大谷：這是政府的事情，誰(shuí)說(shuō)的清楚？

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：所以這么高的地價(jià)導(dǎo)致很少開(kāi)發(fā)商去競(jìng)拍？

　　楊大谷：對(duì)，幾乎沒(méi)有。只有1家公司拍走了1塊地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：是在關(guān)外嗎？

　　楊大谷：對(duì)，是關(guān)外的。但是具體哪里我不太清楚，因?yàn)榱髋奶嗔耍揖筒幌肴タ戳恕?/p>

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：如果深圳限價(jià)房真的推出市場(chǎng)，價(jià)格也比周?chē)秃芏?，你認(rèn)為會(huì)成為繼續(xù)拉低房?jī)r(jià)的一個(gè)因素嗎？似乎有很多人擔(dān)心限價(jià)房會(huì)拉低房?jī)r(jià)。

　　楊大谷：那倒不會(huì)。因?yàn)檫@個(gè)是低銷(xiāo)售群體，而商品房是高消費(fèi)群體。在購(gòu)買(mǎi)層次上這兩個(gè)群體是不一樣的。而且限價(jià)房的質(zhì)量可能也會(huì)得到一定的限制。質(zhì)量跟正常的市場(chǎng)型的商品房相對(duì)難度就會(huì)大一點(diǎn)。質(zhì)量可能就沒(méi)那么好。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：08年政府要大力推廣限價(jià)房、經(jīng)適房等等，但是如果每次推出的土地都這樣的流拍下去，那么政府的目標(biāo)肯定是無(wú)法完成的。這有辦法解決嗎？

　　楊大谷：對(duì)。那政府可能就會(huì)改變推廣方式了。既然賣(mài)不掉，那政府肯定就會(huì)重新想這個(gè)事情。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你認(rèn)為解決的根本途徑是壓低地價(jià)嗎？

　　楊大谷：這個(gè)不好說(shuō)。政府的行為我們不好判斷。只是感覺(jué)真的沒(méi)有市場(chǎng)了那政府肯定會(huì)變出招數(shù)來(lái)解決的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：深圳的限價(jià)房好像是從去年下半年才開(kāi)始的，是嗎？

　　楊大谷：對(duì)。以前一直都是只有一點(diǎn)風(fēng)聲，大家都在說(shuō)這個(gè)事情，但是一直沒(méi)有推這個(gè)地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：這樣看來(lái)深圳限價(jià)房的起步還是很艱難的。

　　楊大谷：的確。而且政府推出的時(shí)期也不太對(duì)，在去年市場(chǎng)最艱苦的時(shí)期。多種因素導(dǎo)致限價(jià)房的市場(chǎng)不是很樂(lè)觀。