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　　日前，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布土地使用權(quán)出讓公告，以招標(biāo)方式在深圳市土地房產(chǎn)交易中心公開出讓兩塊限價(jià)商品房用地的使用權(quán)。這是深圳首次推出限價(jià)商品房用地，兩塊用地分別位于寶安區(qū)的龍華和龍崗寶荷路南側(cè)。連日來(lái)，一些網(wǎng)友提出疑問(wèn)，龍崗寶荷路限價(jià)房?jī)r(jià)格比周邊在售商品房?jī)r(jià)格還貴大約1000元/平方米，限制房?jī)r(jià)的作用如何體現(xiàn)？

　　所謂“限價(jià)商品房”，即深圳為落實(shí)國(guó)家“雙限、雙競(jìng)”調(diào)控政策而采取的調(diào)控措施。“雙限、雙競(jìng)”具體指“土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位”。目前，此類房地產(chǎn)用地已在廣州等城市陸續(xù)推出，而深圳方面尚未施行。深圳此次推出的這兩宗地塊，選擇的便是房?jī)r(jià)較高、以前漲幅較大的龍華和龍崗中心城地區(qū)。

　　由于政府是土地出讓的最大受益者，因此，限定地價(jià)和房?jī)r(jià)在某種程度上體現(xiàn)了政府讓利于民，穩(wěn)住房?jī)r(jià)的良苦用心。首次推出的兩塊用地其中一塊位于寶安區(qū)的龍華，另一塊位于龍崗寶荷路南側(cè)。這兩塊土地上開發(fā)出的商品房戶型將被限制在90平方米以內(nèi)，最高售價(jià)分別限定在9840元/平方米和8400元/平方米。

　　記者昨日采訪了位于龍崗限價(jià)房用地周邊的兩個(gè)樓盤。

　　金眾藍(lán)鉆風(fēng)景社區(qū)位于龍崗鎮(zhèn)深汕公路與寶龍大道交會(huì)處，東部新城旁邊，是精裝修的商住樓或小戶型，由8棟9-11層的小高層組成，目前的均價(jià)是每平方米7800元，最低售價(jià)是每平方米6800元。該小區(qū)容積率低于限價(jià)房。萬(wàn)科金域東郡一期社區(qū)位于龍崗區(qū)中心公園附近，屬毛坯房類型的高檔住宅，共有4棟7座高層住宅，戶型在63平方米至109平方米之間。目前的均價(jià)是每平方米7500元，最低售價(jià)為每平方米6400元。兩個(gè)樓盤的價(jià)格確實(shí)如網(wǎng)友所言，均低于目前限價(jià)房用地的8400元/平方米的價(jià)格。

　　針對(duì)網(wǎng)友質(zhì)疑，記者聯(lián)系了相關(guān)主管部門，工作人員稱將認(rèn)真考慮網(wǎng)友和市民的意見，對(duì)相關(guān)政策的具體實(shí)施將采取適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

　　-再問(wèn)限價(jià)房非戶籍買房要繳16年社保？

　　關(guān)于限價(jià)房的購(gòu)買對(duì)象，國(guó)土房產(chǎn)局公告中特別提出：購(gòu)買限價(jià)商品房的居民必須是實(shí)際無(wú)任何房產(chǎn)和住房建設(shè)用地，且符合下列條件之一：夫妻均為深圳戶籍：一方須在本市累計(jì)繳納社保滿8年；夫妻均為非深戶籍：雙方須在本市累計(jì)繳納社保滿16年；單身人士(含單親家庭)或夫妻一方年滿35周歲：本人須為深戶或在深圳市累計(jì)繳納社保滿12年。

　　網(wǎng)友認(rèn)為，限價(jià)房的購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于非深圳戶籍的人又提出了一個(gè)框框，那就是要在深圳購(gòu)滿16年社保。16年的參保意味著該市民在深圳的正規(guī)單位工作了16年，滿足這個(gè)條件又沒(méi)有房的人真是寥寥無(wú)幾。

　　許多市民認(rèn)為，如果一個(gè)人22歲大學(xué)畢業(yè)來(lái)到深圳，符合標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買限價(jià)房時(shí)已經(jīng)38歲。這部分人群沒(méi)有購(gòu)買住房的人士很少。對(duì)限價(jià)房需求欲望強(qiáng)烈的反而是30歲以內(nèi)來(lái)深圳打拼幾年的年輕人。

　　-專家觀點(diǎn)限價(jià)房更多是姿態(tài)

　　一網(wǎng)友在個(gè)人博客中這樣寫到：“限價(jià)，必然是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的非常規(guī)手段，或者說(shuō)是一個(gè)悖逆市場(chǎng)規(guī)律的行政手段。政府對(duì)價(jià)格的管制一般只涉及公共產(chǎn)品領(lǐng)域，它主要應(yīng)該制定規(guī)則以保證所有市場(chǎng)主體平等競(jìng)爭(zhēng)、保障公平交易的市場(chǎng)環(huán)境就夠了。”這名網(wǎng)友認(rèn)為，房子建成是3年后，如果屆時(shí)周邊的房子價(jià)格猛增許多，按照規(guī)定這兩塊用地的商品房?jī)r(jià)格是限下來(lái)了，但是結(jié)果要么就是開發(fā)商活不下去，要么就是逼迫人家去偷工減料。

　　在深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕看來(lái)，兩宗土地的出讓，會(huì)不會(huì)演變成變相的內(nèi)部分配制、計(jì)劃分配制，甚至演變成為政府公務(wù)人員解決住房問(wèn)題？

　　深圳房地產(chǎn)研究人士半求認(rèn)為，限價(jià)房更多的是體現(xiàn)了政府重視民生的一種政治姿態(tài)。但如認(rèn)為政府永遠(yuǎn)可以通過(guò)行政手段控制價(jià)格，而不是依靠市場(chǎng)自身的力量，是非常不健康的。