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　　　廉租房保障政策為有住房困難的最低收入家庭提供過(guò)渡性的住房，分到廉租房或獲發(fā)放租賃補(bǔ)貼不是永久性的，一旦最低收入家庭生活條件有所改善，就要通過(guò)退出機(jī)制騰退廉租房或停止發(fā)放補(bǔ)貼，把住房?jī)?yōu)惠讓給其他需要幫助的家庭。

　　　廉租房政策規(guī)定，廉租房住房保障每?jī)赡陮徍艘淮?。退出機(jī)制規(guī)定，領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼的給予12個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼的50%；過(guò)渡期滿，停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。享受實(shí)物配租的應(yīng)騰退廉租住房；暫時(shí)無(wú)法騰退的，給予12個(gè)月的過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租；過(guò)渡期滿，仍不騰退廉租住房的，改按公房成本租金標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)租，一年后按公房成本租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

　　　所以，低收入家庭一方面可以通過(guò)申請(qǐng)廉租房保障改善居住環(huán)境，如果經(jīng)濟(jì)允許也可以通過(guò)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)實(shí)現(xiàn)居住的永久性改善,而且獲得廉租房保障的家庭如果退出廉租房保障可以優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

　　·申請(qǐng)條件(同時(shí)符合)

　　　a申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口，并在本市工作或居住。b家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。本年度申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均月可支配收入640元以下(含640元)，家庭人均年可支配收入7680元以下(含7680元)，人均居住面積10平方米以下，申請(qǐng)人家庭人均資產(chǎn)凈值限額7萬(wàn)元以下(含7萬(wàn)元)。c無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于10平方米。d未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房；購(gòu)買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房；參加單位內(nèi)部集資建房；落實(shí)僑房政策專用房；政府提供的其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。e申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買或出售過(guò)房產(chǎn)。

　　·房源：新社區(qū)項(xiàng)目

　　　白云區(qū)同德新社區(qū)；海珠區(qū)大塘新社區(qū)；荔灣區(qū)黨恩新街新社區(qū)；天河區(qū)泰安花園新社區(qū)；荔灣區(qū)郭村新社區(qū)；海珠區(qū)琶洲安置型新社區(qū)；荔灣區(qū)芳村花園二期新社區(qū)；黃埔區(qū)新溪新社區(qū)；黃埔區(qū)東苑新社區(qū)；海珠區(qū)新港中路新社區(qū)；白云區(qū)松洲新社區(qū)；天河區(qū)珠吉新社區(qū)；天河區(qū)廣氮廠區(qū)項(xiàng)目；荔灣區(qū)大坦沙項(xiàng)目；南沙開(kāi)發(fā)區(qū)政府出資收購(gòu)存量房。(以上同屬經(jīng)濟(jì)適用房房源)

　　·并非人人都能分到廉租房

　　　據(jù)了解，廣州廉租房政策是包括實(shí)物配租和發(fā)放租賃補(bǔ)貼的，并非所有符合條件的低收入家庭都能分到廉租房，大部分是通過(guò)發(fā)放補(bǔ)貼到市場(chǎng)上租房。

　　　據(jù)廉租房新政策，廉租房實(shí)物配租方式僅適用于雙特困戶家庭和符合廉租房住房保障條件的烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象、移交政府安置的軍隊(duì)離退休和離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、孤老、三級(jí)以上殘疾人等家庭。此外的符合條件的低收入家庭通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼或公房租金核減解決居住困難問(wèn)題。

　　限價(jià)房

　　房?jī)r(jià)高于經(jīng)適房戶型面積較大

　　　限價(jià)房是供廣州市中等收入市民購(gòu)買的，政府征收部分地價(jià)，房?jī)r(jià)比經(jīng)濟(jì)適用房高。限價(jià)房由開(kāi)發(fā)商建設(shè)，戶型設(shè)計(jì)和小區(qū)規(guī)劃以及裝修標(biāo)準(zhǔn)要比經(jīng)濟(jì)適用房好，上市限制也少于經(jīng)濟(jì)適用房。

　　·申購(gòu)條件

　　　a廣州市市轄區(qū)城鎮(zhèn)戶籍人口。b本人在廣州市市轄區(qū)沒(méi)有獨(dú)立套型住宅自有產(chǎn)權(quán)登記記錄；屬已婚人員的，夫妻雙方各自在廣州市市轄區(qū)均沒(méi)有獨(dú)立套型住宅自有產(chǎn)權(quán)登記記錄。c男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。d個(gè)人申購(gòu)的，本人稅前年收入在10萬(wàn)元以下；以夫妻聯(lián)名方式申購(gòu)的，家庭稅前年收入在20萬(wàn)元以下。個(gè)人和家庭稅前年收入情況由申請(qǐng)人在購(gòu)買限價(jià)房時(shí)如實(shí)自行申報(bào)。

　　·房源

　　　保利西子灣(房?jī)r(jià)6500元/平方米)；萬(wàn)科城新里程(房?jī)r(jià)6000元/平方米)；中海金沙馨園(房?jī)r(jià)6150元/平方米)；中海金沙洲B3735F01地塊(房?jī)r(jià)6375元/平方米)；富力金沙洲項(xiàng)目(房?jī)r(jià)6050元/平方米)；龍光科學(xué)城限價(jià)項(xiàng)目(房?jī)r(jià)4000元/平方米)；花都風(fēng)神項(xiàng)目(房?jī)r(jià)2800元/平方米)東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工有購(gòu)買優(yōu)先權(quán)；開(kāi)發(fā)區(qū)宏康NP-F3-6地塊項(xiàng)目(房?jī)r(jià)5500元/平方米)；花都亨利限價(jià)房項(xiàng)目(房?jī)r(jià)3900元/平方米)；番禺奧園限價(jià)房項(xiàng)目(房?jī)r(jià)5500元/平方米)。

　　·房?jī)r(jià)：商品房房?jī)r(jià)的70%

　　　售價(jià)按土地公開(kāi)出讓時(shí)同一區(qū)域、同一地段的同類型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格70%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。目前限價(jià)房項(xiàng)目中房?jī)r(jià)最低的是花都項(xiàng)目3900元/平方米，最高的是金沙洲項(xiàng)目6500元/m2。

　　·面積：90m2以下比經(jīng)適房大

　　　限價(jià)房套型建筑面積不得超過(guò)90平方米，目前擬銷售的限價(jià)房建筑面積最大98平方米，設(shè)計(jì)成三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，面積比經(jīng)適房大。

　　·限制：滿5年才能賣，補(bǔ)差價(jià)的70%

　　　限價(jià)房同樣有限制上市的規(guī)定，購(gòu)房后自發(fā)房產(chǎn)證日起5年內(nèi)不能出租和轉(zhuǎn)讓，要轉(zhuǎn)讓的由政府回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)按成新折扣計(jì)算。購(gòu)房滿5年的，限價(jià)房允許出租和轉(zhuǎn)讓，但要補(bǔ)土地收益價(jià)款，土地收益按出租和轉(zhuǎn)讓同地段、同類別商品房市場(chǎng)價(jià)格與限價(jià)房購(gòu)買價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)算。

　　　限價(jià)房業(yè)主再購(gòu)房的限制比經(jīng)適房少。限價(jià)房業(yè)主購(gòu)房5年內(nèi)再買商品房的，限價(jià)房按原價(jià)折舊成新后回購(gòu)給政府；但滿5年的，則只需補(bǔ)足土地收益價(jià)款就可以了，而不需要再回購(gòu)房子。