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　　連串房地產(chǎn)調(diào)控政策令各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)震蕩。業(yè)內(nèi)專家近日指出，今次政策具有前瞻性，內(nèi)容也直接到位，市場(chǎng)氣氛已受到影響，可能會(huì)導(dǎo)致一些規(guī)模較小的中介或開發(fā)商倒閉，具體程度還要視乎各地的實(shí)際情況，但受惠奧運(yùn)因素，北京市場(chǎng)在開春后仍是穩(wěn)中有升的不俗表現(xiàn)。

　　小規(guī)模發(fā)展商或?qū)⒌归]

　　戴德梁行華北區(qū)綜合住宅部董事岳鋒綱指出，此輪調(diào)控前瞻性強(qiáng)，出臺(tái)適時(shí)，顯示政府已意識(shí)到部分地區(qū)房?jī)r(jià)有下調(diào)空間，而且內(nèi)容上不同以往般較為宏觀，而是針對(duì)性強(qiáng)，具體到位。他相信一些規(guī)模較小的發(fā)展商，尤其是靠關(guān)系拿到地皮的公司，會(huì)因?yàn)槿狈ν度胭Y金而出現(xiàn)倒閉危機(jī)。

　　不同的區(qū)域受影響的情度也不同，戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部董事馬康麟指出，南部城市比如廣州、深圳等地，發(fā)展商反饋的消息顯示，房?jī)r(jià)和氣氛都受到影響，北方城市則暫時(shí)只是入市意欲較淡，但樓價(jià)仍然保持穩(wěn)定。“事實(shí)上，市場(chǎng)也是借勢(shì)調(diào)整，真正的走向還要看中長(zhǎng)期的表現(xiàn)。”

　　由于鄰近香港，岳鋒綱認(rèn)為深圳部分房?jī)r(jià)已接近對(duì)岸的新界區(qū)，因此難有上升空間了。相反北方城市如北京，每年底的成交都會(huì)較淡，加上入市中介增加，競(jìng)爭(zhēng)大自然有關(guān)門者，“調(diào)控是一個(gè)影響，但不是唯一和最大的因素。”他相信開春過后，受惠奧運(yùn)和供應(yīng)少的因素，北京樓市氣氛會(huì)好轉(zhuǎn)，仍會(huì)和往年般平穩(wěn)向上，但升勢(shì)相對(duì)較小。

　　京商業(yè)地產(chǎn)租金仍將上揚(yáng)

　　此外，戴德梁行寫字樓部董事吳佩玲認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)是新舊樓宇交替階段，很多原有公司找尋新樓入駐導(dǎo)致需求較大，北京更是基于奧運(yùn)安全因素，今年5月開始暫停寫字樓裝修批覆，因此會(huì)導(dǎo)致甲級(jí)寫字樓供給放緩，奧運(yùn)期間可能會(huì)出現(xiàn)平淡期。

　　但估計(jì)奧運(yùn)結(jié)束后市場(chǎng)將很快恢復(fù)活躍，如果供應(yīng)量沒有太大變動(dòng)，預(yù)計(jì)今年甲級(jí)寫字樓租金仍能有10%的升勢(shì)。

　　戴德梁行去年末季的報(bào)告料示，房地產(chǎn)限外政策也沒有令外資卻步，越來越多外商試圖改變直接投資策略，選擇與內(nèi)地開發(fā)商結(jié)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，曲線投資，尤其看好北京商業(yè)地產(chǎn)，預(yù)計(jì)明年上半年商鋪銷售價(jià)格將會(huì)繼續(xù)上升。

　　同時(shí)，在北京投資環(huán)境日益改善與奧運(yùn)效應(yīng)的帶動(dòng)下，越來越多的跨國(guó)公司在北京設(shè)立總部或分公司，外籍管理人員對(duì)于北京酒店服務(wù)式公寓的需求也出現(xiàn)較快增長(zhǎng)。需求的快速增長(zhǎng)同時(shí)刺激了各大酒店服務(wù)式公寓供貨商紛紛在北京設(shè)點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年首季度，北京酒店服務(wù)式公寓市場(chǎng)的平均租金繼續(xù)上行，但平均空置率將暫時(shí)上升。