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　　房地產(chǎn)是為人類創(chuàng)造宜居的生活環(huán)境的行業(yè)，要懂得生活才懂得建筑、要懂得建筑才懂得房地產(chǎn)。

　　在大多數(shù)時(shí)候李殿榮愿意向我們介紹青島，李殿榮在青島長(zhǎng)大，后進(jìn)入清華大學(xué)建筑專業(yè)學(xué)習(xí)，而后在西北從事建筑設(shè)計(jì)工作。退休后回到青島。

　　這可能與李殿榮一再向我們強(qiáng)調(diào)的，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能以異地賣家為主有關(guān)，尤其是作為商品房，李殿榮認(rèn)為異地在青島市場(chǎng)購(gòu)房大約占到了青島市場(chǎng)的60%以上。

　　青島飆升的房?jī)r(jià)似乎說明了問題，2007年，青島沿海房?jī)r(jià)升到20000元每平米，這一價(jià)格仍在上升。李殿榮認(rèn)為，這可能與青島氣候環(huán)境有關(guān)，青島吸引了大量的來自華北及東北的異地購(gòu)房者，這些購(gòu)房者構(gòu)成了青島沿海一線海景商品房的主力。青島的環(huán)境與自然資源大約是北方最為稀缺的資源之一。

　　在城市•觀點(diǎn)論壇青島行期間，我們對(duì)李殿榮進(jìn)行了專訪。

李殿榮：隆海集團(tuán)副總經(jīng)理

　　《觀點(diǎn)》：青島是一個(gè)很漂亮的城市，作為開發(fā)商，怎樣理解這個(gè)城市？

　　李殿榮：(上世紀(jì))二十年代中國(guó)人喜歡講“上、青、天”是中國(guó)海濱城市的代表，就是指上海、青島和天津，這三個(gè)是中國(guó)歷史上發(fā)展最快的三個(gè)海濱城市，當(dāng)時(shí)連廣州都沒有發(fā)言權(quán)。這個(gè)說法，我想是最能夠詮釋青島的，青島在很多中國(guó)城市中脫穎而出。我覺得之所以有這樣的說法可能是因?yàn)檫@個(gè)地方太美了，氣候太好了。夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒。但現(xiàn)在青島的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多了，比如說大連、寧波、廣州。廣州的知名度現(xiàn)在可能越過青島了。

　　現(xiàn)在國(guó)家政策可能會(huì)減少城市布局的城市，區(qū)域中心城市可能會(huì)形成，青島發(fā)展的潛能很大。

　　《觀點(diǎn)》：在很多時(shí)候青島喜歡提外地人在青島買房？

　　李殿榮：像現(xiàn)在到青島來買房的主要是異地的置業(yè)者，而且主要是用來度假和養(yǎng)老的。我們叫休閑度假，周末養(yǎng)老，隧道一開通的話半個(gè)小時(shí)就到了，現(xiàn)在建筑界講慢生活。我們的目的就是為度假和養(yǎng)老者提供慢生活的概念。把城市的快節(jié)奏過渡到慢生活。青島是比較適合提倡這樣的概念的城市。

　　我覺得慢生活主要可能主要會(huì)集中在郊區(qū)，在城市中心不可能制造慢生活。郊區(qū)的土地相對(duì)便宜，綠化多。你像我們又是杜鵑花，又是森林公園，又是大海、海灘，又是濕地。郊區(qū)生活是高品質(zhì)的生活，是高文化品質(zhì)的人度假的地方。

　　第二個(gè)為樓盤配置了一些東西，比如說海水游泳池。青島又是被大家公認(rèn)的好處，被各地的知識(shí)分子和精英認(rèn)同的東西。東北的精英原來喜歡去三亞買房，但發(fā)現(xiàn)三亞買房一年只有三個(gè)月的利用率，在桂林買房則比較潮濕。

　　但青島不同，青島夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒。集中了資源、氣候、環(huán)境的優(yōu)勢(shì)于一身。海洋的品牌是在這里的，這些是青島人引以為豪的，這些也是外地人比較認(rèn)同的。例如德國(guó)人就喜歡到青島來。

　　《觀點(diǎn)》：異地置業(yè)者對(duì)青島房地產(chǎn)帶來怎樣的影響？

　　李殿榮：異地置業(yè)對(duì)于青島有好處的，為青島引進(jìn)了國(guó)外和外地的高層次精英，很多清華大學(xué)的博士后、教授、學(xué)者、干部都在我們的海之韻買房。將來可能市領(lǐng)導(dǎo)是要去我們那去過年的，他們到青島來過年，度假，這些對(duì)青島的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)很大。但同時(shí)我們?yōu)榍鄭u提供各種慢節(jié)奏的生活配套，比如說釣魚、高爾夫等。

　　現(xiàn)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)把人的心靈扭曲了，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了，但是人的幸福度降低了。很多人壓力太大，非常勞累。房地產(chǎn)是為人類創(chuàng)造宜居的生活環(huán)境的行業(yè)，要懂得生活才懂得建筑、要懂得建筑才懂得房地產(chǎn)。不能說我們建出的房子還讓大家感到生活壓力，感到勞累。

　　所以說我們建房子是為什么，是為人生活。

　　《觀點(diǎn)》：但是我們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，異地到青島來置業(yè)的人很多是所謂的富人，他們可能將青島一線海景的房子買走了，青島本地人中低收入人群可能無法享受這些資源。外地人占有了青島的優(yōu)質(zhì)資源，你怎么看？

　　李殿榮：不能說外地人到青島占據(jù)了青島的一線海景，就是說外地的富人剝奪了青島原來居民居住一線海景的權(quán)利，這是一個(gè)正常的社會(huì)生態(tài)。誰創(chuàng)造了財(cái)富，誰就應(yīng)該得到得多。富人在青島居住的時(shí)候?yàn)榍鄭u帶來了很多東西，比如說我們開發(fā)樓盤的時(shí)候帶動(dòng)了青島的就業(yè)，房子建好以后一些周邊地區(qū)的家政服務(wù)業(yè)也帶動(dòng)起來了，人家不度假的時(shí)候，希望有人來照顧一下房子，或是說買房子給老人住的時(shí)候，希望有人照顧老人。我們還為國(guó)家上稅，所以你不能說我們占有了青島的資源，而是我們有效地利用了這些資源為社會(huì)創(chuàng)造了更多的財(cái)富。

　　但有些東西可能是看不到的。將來我們要引進(jìn)10000多戶高級(jí)知識(shí)分子，這些不是暴發(fā)戶。富人住好的地方、中等收入的人住中等的地方，窮人住差的地方。這是天經(jīng)地義的，難道你要把一個(gè)城市最好的地方讓給一個(gè)叫花子？

　　政府很多控制房?jī)r(jià)的措施，但是我說政府應(yīng)該做政府的事情。政府應(yīng)該無償?shù)卮罅夥?，很多窮人，你賣給他房子，就是3000塊一個(gè)平方，很多窮人也是買不起的，他們飯都吃不飽。

　　不能說房地產(chǎn)賣不動(dòng)就不好了。

　　《觀點(diǎn)》：我們做過了解，很多華南的開發(fā)商希望到青島來投資，但是他們發(fā)現(xiàn)青島的房?jī)r(jià)太高了。不知道李總怎么看待這個(gè)房?jī)r(jià)問題？

　　李殿榮：青島的房?jī)r(jià)還有相當(dāng)?shù)目臻g，青島是一座美麗的城市。誰能造出一個(gè)海、一座山來。這是大自然賦予青島的。這種自然優(yōu)勢(shì)是很多城市不能比擬的，在廣州、上海沒有這樣的海、這樣的山。

　　不同的城市有不同的生活態(tài)度，廣州、上海的生活態(tài)度可能是快節(jié)奏的，但在青島不是，青島是慢節(jié)奏的生活方式，這種生活方式?jīng)Q定了青島的旅游度假優(yōu)勢(shì)。青島旅游度假這一塊的房地產(chǎn)開發(fā)起步還比較晚，產(chǎn)品開發(fā)上還有很多潛力可挖。北方人喜歡到青島來度假。

　　以目前青島的房地產(chǎn)產(chǎn)品來講這樣的價(jià)格我覺得是符合今天青島的實(shí)際情況的，但是青島還在發(fā)展，所以我覺得青島還有潛力可挖。

　　華南開發(fā)商覺得青島的房?jī)r(jià)高了，不敢來投資可能有他們自己的考慮，但是我個(gè)人還是覺得青島還有很多空間，這種空間的挖掘我們做過很多努力，尤其產(chǎn)品技術(shù)上的。比如說我們海之韻的環(huán)保設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)可能需要更高的投入，這可能就帶來一些成本的提升，所以價(jià)格就高上去了。

　　但相比北京的房?jī)r(jià)，青島的房子并不貴，我們精裝修的房子，一線海景才賣6000多，比北京的房子便宜多了，在這買一套度假多好呢。