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　　今年樓市將如何走呢？這是業(yè)內(nèi)外共同關(guān)注的。

　　全國市場將呈差異化

　　今年樓市將如何走呢？這是業(yè)內(nèi)外共同關(guān)注的。從宏觀經(jīng)濟看，首先，中央將采取從緊的貨幣政策，原來高速增長速度會降下來，但這不是下降，是增速放慢。其次，調(diào)控有重點，有些行業(yè)會發(fā)展快，有些行業(yè)會發(fā)展慢一些，而不是調(diào)控所有的行業(yè)。從房地產(chǎn)角度，去年，三季度上海增長較快，10月份以后，中央調(diào)控政策陸續(xù)實施，樓市漲勢趨緩，延續(xù)這一態(tài)勢，今年樓市會在比較穩(wěn)定的區(qū)間發(fā)展。

　　全國市場方面，中國幅員廣闊，各個市場都不一樣，有的地方樓市剛起來，有的地方樓市沒發(fā)展，有的百姓還沒房子住。所以不同的區(qū)域，將會表現(xiàn)出差異走勢。但整體會平穩(wěn)往上，理由有幾條：第一，中國正在處于工業(yè)化與城市化的進程中，經(jīng)濟處在這個階段，釋放的需求很多都是剛性的，這部分需求一定要滿足。第二，從改善生活角度，有百姓要提高生活質(zhì)量，這部分需求也要滿足。第三，國家將大量建設(shè)廉租房與面向中低收入群體的經(jīng)濟適用房，除這部分市場由國家進行安排外，其它的都將從市場解決。因此，從總量上，樓市將會繼續(xù)發(fā)展，不會下降，絕對數(shù)來講，量仍然會增加，我們現(xiàn)在是一個特殊的階段。從這一點講，政策的調(diào)控一定會糾正市場那些不健康的因素，而不是把整個樓市打壓下去，這我覺得是兩個概念，是不一樣的，而且中國幅員那么廣闊，需求的差異化是很大的。

　　不去競標地王

　　近年，綠地很少去競地王，為什么呢，因為我們盡量在避免惡意的不理智的地價炒作，拿那些不被關(guān)注、不被看好的項目，敢拿這些項目一般有兩種判斷，一這個項目未來看好，現(xiàn)在可能不是很好；二對我們的開發(fā)能力來講，項目是擅長的，譬如說在外省市，我們做辦公樓做酒店做商場，人家都做不起來，沒人要做，我們愿意做，因為很少有人想做這個功能，投資的長期性讓多數(shù)發(fā)展商受不了，但我們卻有經(jīng)驗有能力也有品牌參與這些項目，非常適合我們，盈利倒反過來比住宅要高得多，所以行業(yè)內(nèi)看不到綠地競的地王。

　　換個角度思維，每個開發(fā)商都希望拿地便宜，那為什么不到便宜的地方或者地價合理的地方拿呢？老是盯著競爭空前激烈的北京、上海、深圳、廣州，為什么不到中西部，國家不是鼓勵到中西部發(fā)展嗎？上海要能級提升，那就要在服務(wù)全國當中成就你的服務(wù)業(yè)，上海的服務(wù)業(yè)只有都能服務(wù)全國了，那企業(yè)數(shù)據(jù)匯攏時，自然就結(jié)構(gòu)也調(diào)整了，增長也快了，而且企業(yè)能發(fā)展。

　　至于在中西部地區(qū)拿地標準，我覺得中西部地區(qū)跟沿?？隙ㄓ胁町?，但按照國家的整體這么好的經(jīng)濟環(huán)境它肯定要發(fā)展，這樣，選地時就把握幾條：第一，這個地區(qū)有沒有好的投資環(huán)境，是不是你進去了就要開門引資、關(guān)門打狗，如果有這種事，你千萬不要去。第二，它經(jīng)濟是不是處在一個快速上升通道，各地方都有機會，那處在快速通道的地方機會就多，市場就更好一些。第三，企業(yè)競爭優(yōu)勢是不是明顯，市場空間的盈利的商業(yè)測算等，并進行各個城市的比較。比如說我們在河南造鄭州會展賓館，掛出來少人問津，誰敢做300米的樓，投20個億，我們愿意做，我們覺得合算得不得了，將來我要把這個樓賣出去的話不得了，因為從現(xiàn)在看，當時地價很低，這就是一個競爭能力。

　　今年銷售額上500億元

　　2007年，綠地從企業(yè)效益增長、盈利增加、企業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模的擴大，都保持了較好增長速度，業(yè)務(wù)經(jīng)營收入是376個億，財務(wù)結(jié)算可能會在280億，盈利大概20億多，稅收在22到25個億。

　　2008年，綠地將“好”字當先，在雙緊、雙控的背景下實現(xiàn)有一定速度的發(fā)展：要把握國家經(jīng)濟的大勢，把握國家政策的導向，充分體現(xiàn)“好”字當先。

　　在環(huán)保節(jié)能當中，明年所有的項目都是要全面推出節(jié)能、減排、環(huán)保，爭取在建筑方面能夠在行業(yè)里建立綠地自己的一個標準，在國家標準前提下，具體節(jié)能要達到什么標準，環(huán)保要達到什么標準等等出一個規(guī)定。在供應鏈管理上2008年也要加強。國外大企業(yè)特別注意供應鏈管理，因為企業(yè)的生產(chǎn)銷售都有一個系統(tǒng)合作伙伴，而這些合作伙伴就是供應鏈，今年綠地在此會有很大的工作力度，可能在1月的中旬左右將開一個與世界企業(yè)500強的戰(zhàn)略合作簽字儀式，范圍包括從房子的建筑、物理材料、五金件，到電梯、空調(diào)等，國內(nèi)外著名品牌逐一仔細遴選，以此保證房產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)，保證節(jié)能低耗。

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，將繼續(xù)保持企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營，產(chǎn)品線上將長與短、住宅與綜合地產(chǎn)相結(jié)合、異地市場一體考慮，項目之間、產(chǎn)品之間實現(xiàn)一個比較好的匹配，來保持企業(yè)穩(wěn)定。2008年，綠地還要發(fā)展兩個行業(yè)，一個是金融行業(yè)，年底目標投資5到6家，在全國地方當中有競爭能力的，將來能夠成為全國性商行的銀行，現(xiàn)在已簽約3家，還有2家正在洽談。另一個就是進入能源，去年通過競標得到了2個大煤礦的開采權(quán)，1.4億噸在山西，0.9億噸在陜西，2.3億噸煤礦的開拓對綠地，意味著將來可能30年、50年內(nèi)實現(xiàn)上百億的增長。

　　2008年，綠地業(yè)務(wù)收入要超過500億以上，按照這樣一個目標，大概利潤在35億到40億，稅收估計在40億左右，利稅可以基本達到70億以上，這是綠地的一個規(guī)模。

　　上市是水到渠成的事

　　地產(chǎn)企業(yè)上市是行業(yè)最近熱議話題，上市我覺得主要解決兩大問題，一大問題是機制問題，第二大問題是資金來源問題。綠地因為一直處在上海，相對獲得資金條件比較好，這包括上海一些其他企業(yè)，所以他們原來對資金的緊迫性不是特別強，但這是短時間的，從長遠來講一定是要上市的，特別是資金密集型的企業(yè)比較多的可能還是會考慮上市。第二是治理結(jié)構(gòu)問題，像綠地這樣的企業(yè)我們早就解決了。內(nèi)部動力機制、制衡機制，綠地從1997年到現(xiàn)在就已經(jīng)按照完全現(xiàn)代企業(yè)制度要求建立了。

　　綠地為什么沒有急于上市，因為第一機制我們早就解決了，大家可以看到我們每年那么平穩(wěn)地發(fā)展，平穩(wěn)當中又比較快速也比較穩(wěn)健。第二就是資金問題，因為我們一段時間以來一直覺得資金過去比較容易，所以上市的緊迫性就比較差。還有一個就是我有一個觀點，做企業(yè)要有四個責任，其中一個責任就是要對股東負責任，曾經(jīng)一段時間上市公司對股東的責任太差。

　　從現(xiàn)在情況看，我們下一步還是要上市，因為未來房地產(chǎn)企業(yè)將面臨三步，一步是全國化，一步是資本化，還有一步是更國際化。落后了，你發(fā)展的動力會慢了。