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　　在2008年的第一場雪紛落長沙街頭的時候，深陷減薪裁員關(guān)鋪風(fēng)暴漩渦的全國二手房中介行業(yè)，顯然對這個寒冬感受更深。

　　繼中天置業(yè)倒閉事件，引發(fā)深圳樓市震動之后，這個年初，更是二手房中介行業(yè)的“多難之冬”。北京，超過1000名中介經(jīng)紀(jì)人失業(yè)，上海中介“門店王”創(chuàng)輝租售旗下200多家門店一夜之間全部關(guān)閉，廣州多數(shù)中介行也是“軍情告急”，等等。

　　2008年，房產(chǎn)中介行業(yè)又將如何艱難前行？專家認(rèn)為，市場回暖最快也要到4月份。

　　北京：超過1000名中介經(jīng)紀(jì)人失業(yè)

　　繼信一天公司關(guān)閉所有房產(chǎn)中介門店后，京城目前規(guī)模最大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中大恒基，近日也連續(xù)關(guān)閉門店。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，房產(chǎn)中介這種紛紛關(guān)閉門店的做法，將使超過1000名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人失業(yè)。

　　年初，信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司陸續(xù)關(guān)閉旗下所有門店，一位信一天前員工表示，至少造成500名經(jīng)紀(jì)人失業(yè)。

　　近日，中大恒基一負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，該公司預(yù)計近期關(guān)閉的門店數(shù)將超過50家。根據(jù)中大恒基的人員配置機(jī)制，每家門店約有10名經(jīng)紀(jì)人。以此計算，該公司的關(guān)店，會造成超過500名經(jīng)紀(jì)人失業(yè)。這一數(shù)字也得到了該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人的認(rèn)可。中大恒基相關(guān)負(fù)責(zé)人坦承，關(guān)店的主要原因是目前本市二手房市場交易冷清。2008年第一周，北京各區(qū)縣交易量比去年最后一周降了40%。此外，關(guān)店的不僅是大型公司，近期大量小型中介的倒閉，也使數(shù)量眾多的經(jīng)紀(jì)人失業(yè)。

　　上海：房產(chǎn)中介“門店王”一夜夢斷

　　創(chuàng)輝租售集團(tuán)有限公司在上海將近200家門店，一夜之間幾乎全部關(guān)閉。

　　“肖建生從大家的視線中消失了。由深圳總部委派的上海公司財務(wù)人員王蘭鶴(女)他們也已經(jīng)辭職。”在記者采訪過程中，創(chuàng)輝租售董事長林鳳輝，創(chuàng)輝租售上?？偛靠傌?fù)責(zé)人、華東A區(qū)副總經(jīng)理肖建生的手機(jī)，均沒人接聽。而此時創(chuàng)輝租售官方網(wǎng)站，關(guān)于未來五年全國范圍開3000家店的戰(zhàn)略布局，還赫然在列。

　　據(jù)介紹，去年8月前后，創(chuàng)輝租售進(jìn)入上海，短時間內(nèi)簽署約200家門店的租約，簽約規(guī)模迅速超越滬上中介門店數(shù)量第一的上海中原地產(chǎn)。

　　據(jù)透露，創(chuàng)輝租售上海公司有一個內(nèi)部激勵制度，只要置業(yè)顧問能夠說服買房客戶把樓款放到“公司賬戶”上，就會被予以經(jīng)濟(jì)獎勵。這一說法還得到了現(xiàn)場諸多店長的支持。對于公司挪用客戶資金的問題，上述人士并不諱言。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對樓市估計過于樂觀，不按照行業(yè)規(guī)律運(yùn)營是創(chuàng)輝租售在上海失敗的根本原因。

　　廣州：中介紛紛裁員、關(guān)鋪渡難關(guān)

　　隨著一些中小型中介行相繼結(jié)業(yè)，以及在廣州號稱有300多間分行的創(chuàng)輝大面積關(guān)鋪后，廣州多家大中介行也是“軍情告急”，紛紛通過減薪、裁員、關(guān)鋪來節(jié)縮成本，保本“過冬”。不少大中介近期裁員一成以上，每間公司都有數(shù)百員工加入失業(yè)大軍，而有的公司就首先對主管級人員減薪。

　　據(jù)了解，從去年10月份開始，廣州二手市場的買賣成交量進(jìn)入全面萎縮，包括滿堂紅等公司的數(shù)據(jù)都表明從去年10月到12月，每月成交量的降幅都達(dá)10%-15%，有的大行降幅甚至高達(dá)20%。成交量的迅速縮減直接導(dǎo)致中介行沒“飯”可吃，經(jīng)紀(jì)無“單”可開，一些中介行為了節(jié)流，紛紛從去年12月份開始大幅裁員。

　　大行裁員、減薪以求自保，而中小型中介行在這場“寒冬”中卻慘遭淘汰。據(jù)了解，房貸新政引發(fā)的二手成交量縮減，重災(zāi)區(qū)在天河區(qū)和番禺區(qū)，天河區(qū)是炒樓客的集中地，如今該區(qū)的投資客基本撤場，導(dǎo)致天河北、珠江新城等地的門店業(yè)績大幅下滑；而番禺區(qū)二手價在去年瘋狂飆升，漲幅接近四成，成交量也占全市“大頭”，如今買賣也大幅下滑，洛溪、南村一帶在去年開得紅紅火火的中介行一下子極度冷清。

　　據(jù)了解，目前，包括中原、滿堂紅等多家公司都表示已有相當(dāng)部分門店是經(jīng)營虧損，因此可以預(yù)計，如果接下來1月、2月份二手市場仍無起色，大行將要通過更大量的裁員、關(guān)鋪來緊縮資源。

　　[中介心態(tài)]

　　大單、小單，一個都不放過

　　目前全國大多數(shù)城市二手房成交量急劇下降，2008年宏觀調(diào)控又成為影響二手樓市最大的不確定因素，整個中介行業(yè)將可能面臨整體萎縮的局面。對此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，市場有起有落是很正常，作為中介公司的經(jīng)營者來說，市道好的時候就多擴(kuò)張、多賺點，市道不好的時候就收縮經(jīng)營、少賺保本。

　　廣州某中介公司一位林小姐說，只對大買賣下功夫，如今不管大單、小單，只要能沖任務(wù)就要用心去做，這才是面對淡市應(yīng)有的態(tài)度。

　　而在中介行業(yè)從業(yè)多年的盧女士則對淡市求生非常有信心，她說：“我相信無論什么時候，都一定會有成交。只不過是看你能否抓住或把握機(jī)會。”

　　[專家預(yù)測]

　　今年是中介艱難期

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文，日前在其撰寫的題為“2008：廣州房地產(chǎn)中介行業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)”的博客中寫道：“面對地產(chǎn)‘寒冬’，深圳中天、長河等大中介的轟然倒下，2008年房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)不是大發(fā)展的問題，而是如何防守的問題”。

　　他預(yù)計，為了面對“緊縮”的2008年，大中介行關(guān)鋪、裁員已經(jīng)是不得不采取的對策。預(yù)計2008年多數(shù)城市二手房銷售量將下降10%-20%，中介行業(yè)面臨“吃不飽”的困局；另外，大型中介公司向其他城市擴(kuò)展難度很大；同時，同行之間惡性競爭、中介核心競爭力不強(qiáng)等，都將讓中介行在2008年走得較為艱難。

　　回暖最快也要4月份

　　不少專家預(yù)測，市場的觀望氣氛仍要持續(xù)一段時間，尤其是接下來的春節(jié)前后都是二手樓市的傳統(tǒng)淡季。如今宏觀調(diào)控已成為讓中介人士最膽戰(zhàn)心驚的因素，他們表示，即使無新的宏觀調(diào)控政策出臺，預(yù)計市場回暖最快也要到4月份，第一季度觀望氣氛難以消退；如果再有調(diào)控，對如今已岌岌可危的二手市道更是致命打擊。

　　有中介人士指，在新年后二手房貸的緊縮下，即使是首次置業(yè)者也并無改善，而二次或多次置業(yè)的貸款人士額度就更少。這都大大降低了買家的購房信心，不少市民在了解到首付款不足的實際情況后都打消了購房的念頭，從緊的貸款政策給二手市場的回暖增加了變數(shù)。