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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文08年廣州土地首拍親歷記
作為最后的大贏家，恒大在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍并沒有所謂的拍賣戰(zhàn)術(shù)，總是從容地應(yīng)價(jià)，從底價(jià)13億8891萬元一直舉到41億元占領(lǐng)了價(jià)格的終點(diǎn)站，負(fù)責(zé)舉牌的開發(fā)中心石總始終神情自若，不急不躁，在喜業(yè)集團(tuán)每次報(bào)出價(jià)格后，石總停頓幾秒就高舉號(hào)碼牌，從頭至尾，動(dòng)作速度皆無太大變化。只有當(dāng)拍賣師宣布恒大獲得土地時(shí)，石總平靜的面具才摘了下來，在現(xiàn)場(chǎng)歡呼跳躍。
恒大開發(fā)中心石總
同時(shí)，全場(chǎng)掌聲雷動(dòng)。掌聲中夾雜有對(duì)競(jìng)得人的禮節(jié)性恭喜、有價(jià)格遠(yuǎn)超預(yù)期的行業(yè)性躁動(dòng)、有長(zhǎng)時(shí)間競(jìng)拍終于完結(jié)的宣泄，更有對(duì)這一下午既熟悉又陌生的土地市場(chǎng)的復(fù)雜感情。
員村絹麻廠的前世今生
事實(shí)上，員村絹麻廠地塊并不是第一次出現(xiàn)在土地拍賣會(huì)上。
第一次拍賣是在2001年5月，這塊如今讓人垂涎的地塊在當(dāng)年卻遭遇了流拍的命運(yùn)。2001年，該地塊的起拍價(jià)僅3.86億元，折合樓面地價(jià)1012元/平方米，而上周四掛牌出讓的最低交易價(jià)為13.1891億元，折合樓面地價(jià)4199元/平方米。目前的地價(jià)比2001年高了近10億元，起拍的樓面地價(jià)是當(dāng)年的四倍。
參加了當(dāng)年首次拍賣會(huì)的一位人士稱，該地塊當(dāng)年也是一塊引人矚目的好地，也有不少開發(fā)商看好想要該地塊，出乎意料的是，盡管拍賣師在拍賣會(huì)上一再吆喝，最終還是無奈收回。地塊流拍的原因主要是當(dāng)時(shí)地價(jià)政策首次調(diào)整，之前地價(jià)可以在兩年半內(nèi)才交清，而絹麻廠地塊首次要求在兩個(gè)半月內(nèi)交清地價(jià)，因此嚇退了發(fā)展商。而當(dāng)年主槌的土地拍賣師陳少湘曾分析，絹麻廠地拍賣之所以流拍，主要是由于投資巨大，開發(fā)商謹(jǐn)慎；從技術(shù)角度看，沒有一家率先舉牌也是重要原因。
宏城發(fā)展取得金沙洲土地
在昨日，還有另一塊位于金沙洲的地塊出讓。
爭(zhēng)奪這塊土地的是萬科和旺城聯(lián)合競(jìng)拍體與廣州城建旗下的宏城發(fā)展，經(jīng)過34輪報(bào)價(jià)，宏城發(fā)展最終以7億3千5百萬的成交價(jià)拿下該地塊，樓面價(jià)約為4580元/平方米。而這已經(jīng)是宏城發(fā)展在金沙洲的第四塊地了。
萬科則敗走麥城，在拍賣會(huì)結(jié)束后，萬科的幾名工作人員并未在現(xiàn)場(chǎng)逗留，而是未發(fā)一言便匆匆離去。
“現(xiàn)在價(jià)格偏高，出價(jià)請(qǐng)謹(jǐn)慎。”很久沒聽見的話昨天終于又從拍賣師口中吐出。
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