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　　其他供應(yīng)方面，社區(qū)商業(yè)中心與專門商場(chǎng)是發(fā)展熱點(diǎn)。嘉信茂購物中心、東海購物中心構(gòu)成07年深圳社區(qū)商業(yè)的主要商業(yè)供應(yīng)，2008年益田假日廣場(chǎng)、百仕達(dá)東郡廣場(chǎng)、京基百納空間則將登場(chǎng)，填補(bǔ)商圈交際地帶及中高收入者居住區(qū)的集中性購物場(chǎng)所之空白。華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)長(zhǎng)時(shí)間以來均呈電子專業(yè)市場(chǎng)與商業(yè)零售市場(chǎng)并存局面，2008年華強(qiáng)廣場(chǎng)將以電子交易中心定位入市，增加5萬㎡商業(yè)供應(yīng)面積，已搶購一空。

　　07年深圳主要商業(yè)供應(yīng)一覽

　　08年深圳主要商業(yè)供應(yīng)一覽

　　[市場(chǎng)需求]

　　2007年深圳市場(chǎng)商業(yè)供應(yīng)物業(yè)多數(shù)僅租不售，由現(xiàn)期來看市場(chǎng)承接力仍然飽滿可期。

　　內(nèi)部需求方面，市場(chǎng)承接力一方面由逐年增加的居民消費(fèi)力決定，2006年全年社會(huì)消費(fèi)品零售增長(zhǎng)率首次領(lǐng)先于GDP增長(zhǎng)率，商業(yè)景氣程度樂觀。另一方面，越來越多零售商及餐飲娛樂經(jīng)營(yíng)商面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與機(jī)遇，愿意在商業(yè)新一輪發(fā)展期進(jìn)行更多的店鋪成本投資，表現(xiàn)為零售點(diǎn)的增加與店鋪?zhàn)赓U面積的持續(xù)擴(kuò)大。

　　外部需求方面，深圳競(jìng)爭(zhēng)力逐年增強(qiáng)。2007年深港一體化發(fā)展使深圳具備更多國(guó)際化元素，港人及外籍人士更多往返深圳或在此定居，加以深圳對(duì)中國(guó)內(nèi)地人才的吸引力。更多統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之外的消費(fèi)者為深圳商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展做出持續(xù)的貢獻(xiàn)。與此同時(shí)，這一年度越來越多的海內(nèi)外零售商和餐飲娛樂經(jīng)營(yíng)商透過DTZ渠道了解深圳市場(chǎng)，以期擇機(jī)入市。

　　附：中國(guó)四大城市人均GDP比較

　　2006年深圳人均GDP居中國(guó)四大城市第一，達(dá)到8，619美元，比05年增長(zhǎng)將近14%(參考：廣州：7，800美元；上海：7，189美元；北京：6，210美元)；根據(jù)世界經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，人均GDP在1萬美元以上為發(fā)達(dá)國(guó)家水平，目前深圳屬于中等發(fā)達(dá)國(guó)家的中上水平；預(yù)計(jì)至2010年，GDP將會(huì)保持平均每年13.6%增長(zhǎng)率。

　　附：中國(guó)四大城市人均可支配收入比較

　　從2001年至2006年，深圳市居民人均可支配收入一直位居四大城市之首；從2001年至2006年，深圳市居民人均可支配收入均保持上升趨勢(shì)；2006年，深圳人均可支配收入為22，567元，比2005年增長(zhǎng)5%；預(yù)計(jì)未來4年，亦將會(huì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。