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　　作為城市發(fā)展的重要一支，房地產(chǎn)業(yè)及商業(yè)服務(wù)業(yè)交匯的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，2007年亦給市民與業(yè)內(nèi)留下深刻印象。

　　DTZ戴德梁行　商鋪部

　　2007年，深圳各項宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)喜人，在中國領(lǐng)先。同年，深圳取得第26屆大運會舉辦權(quán)。而在深港一體化發(fā)展背景下，深圳正由經(jīng)濟特區(qū)向區(qū)域性國際化城市穩(wěn)步邁進。作為城市發(fā)展的重要一支，房地產(chǎn)業(yè)及商業(yè)服務(wù)業(yè)交匯的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，2007年亦給市民與業(yè)內(nèi)留下深刻印象。

　　近五年，商業(yè)用房開發(fā)投資以平均每年19.5%的漲幅快速增加，在房地產(chǎn)開發(fā)投資總額中的比重每年基本以2%的速度增加。在發(fā)展商逐漸加大對商業(yè)物業(yè)開發(fā)力度的同時，單個商業(yè)物業(yè)項目由于規(guī)模檔次的普遍提升也使得投資額度增長。

　　[市場供應(yīng)]

　　2007年深圳福田中心區(qū)中心城與中心書城相繼開業(yè)，繼06年開業(yè)的CocoPark之后，福田中心區(qū)又新增一處大型購物中心，至此福田中心區(qū)商業(yè)供應(yīng)面積接近30萬㎡。結(jié)合2008年福田中心區(qū)將開業(yè)的晶島國際購物中心IAMall以及其他樓宇商業(yè)裙樓，該區(qū)商業(yè)供應(yīng)面積將快速達致50萬㎡水平，或成為繼地王商圈(蔡屋圍)后又一個快速興起的城市CBD核心商圈。

　　南山區(qū)方面，06年花園城中心的開業(yè)使得該區(qū)正式邁入購物中心時代。伴隨今年7月西部通道的開通，南山商業(yè)發(fā)展又迎來新契機，后海片區(qū)成為城市商業(yè)焦點。2007年12月，南山區(qū)將有商業(yè)新作推出，位于后海片區(qū)的海岸城購物中心及保利文化廣場將同期開業(yè)，新增約30萬㎡商業(yè)供應(yīng)面積，并通過二層步行天橋連通南山海雅商圈，形成更為龐大的南山商圈，南山商業(yè)文化中心雛形顯現(xiàn)。

　　2007年羅湖區(qū)商業(yè)以升級為發(fā)展主線，表現(xiàn)為持續(xù)的租戶調(diào)整與業(yè)態(tài)比例的優(yōu)化。二次租賃成交量大于新增供應(yīng)量，表明了商圈的成熟水平。據(jù)DTZ監(jiān)測，包括東門、人民南等商業(yè)區(qū)，羅湖餐飲娛樂業(yè)商業(yè)面積比例較上一年度又有提升，估約同比升10%，餐飲娛樂中心地位穩(wěn)固。2008年，華潤萬象城二期開業(yè)，融合一期后構(gòu)成羅湖區(qū)的商業(yè)核心。

　　本年度寶安在關(guān)外各區(qū)商業(yè)新增供應(yīng)量居首，龍崗、龍華緊隨其后。商業(yè)供應(yīng)形態(tài)以社區(qū)商業(yè)為主，料2008年至2010年間將過渡成購物中心形態(tài)。未來數(shù)年，關(guān)外商業(yè)的供應(yīng)很大程度上將圍繞地鐵站點布局，形成多點井噴局面。