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　　2006年，深圳市政府共出讓商住、居住用地90.6萬平方米。而2007年截止到目前的數(shù)據(jù)，深圳市政府共出讓商住、居住用地40.9萬平方米，連前一年的一半都還沒有達到。

　　政府緊縮地根，又對土地實行競價拍賣，導(dǎo)致巨大供需缺口，進而造成樓價飛漲。從出臺的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(06-10)》來看。2007年以后的深圳市住房建設(shè)用地供應(yīng)，肯定呈現(xiàn)出逐年遞減趨勢。

　　但這種說法出乎意料地遭到中介老總們的一致反駁，梁文華指出：“最近頻頻出現(xiàn)的土地流拍，盡管有捆綁了政策性住房的因素，但市場的考慮還是很重要的。”他認(rèn)為，是過熱的市場帶動了地價上升，而不是反過來。

　　對于“剛性需求”論，鄒建民認(rèn)為，“根本不是理由，需求是由價格決定的。買不起房的話，再怎么需求，還是買不起房。”

　　在深圳，政府去年12月推出的6塊居住用地竟然罕見地全部流拍。去年12月17日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心透露，位于寶安區(qū)三宗地塊因為無人競買宣布“流拍”。這三宗地塊分別位于西鄉(xiāng)和觀瀾，合計占地面積近13萬平方米，均為居住用地。

　　而這已經(jīng)是深圳該月內(nèi)第二次出現(xiàn)土地“流拍”的現(xiàn)象了。前年12月6日位于龍崗11萬平方米的居住用地也未能成交。

　　同樣，毗鄰深圳的東莞，和位于珠三角另一隅的佛山，去年12月以來相繼有幾塊地，不是以底價成交就是“流拍”。哪怕是地產(chǎn)巨鱷云集的廣州市場，去年最后一次的“賣”地也格外“遇冷”，最低成交價竟然僅有1602元/平方米。

　　“開發(fā)商也有考慮，并不是只要拿塊地蓋房就能掙錢。”美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理王書權(quán)憑借他對香港市場的資深研究，提醒市場理性的重要，他一再強調(diào)，既然房地產(chǎn)是個買賣，那么有漲上去的一天，始終就有它跌下來的一天。

　　王書權(quán)強調(diào)了香港的前車之鑒，“這個情形跟香港1994、1995年非常相似，當(dāng)時大家都認(rèn)為地那么少，回歸之后內(nèi)地人又要過來，房價怎么可能跌呢？結(jié)果怎么樣，香港好多人不是到現(xiàn)在都還套在里面嘛。”

　　釜底抽薪是貸款

　　不過業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，深圳樓市成交量快速下跌，主要原因是投資需求急劇減少所致。

　　世華地產(chǎn)的監(jiān)控資料顯示，在深圳的二手樓市場上，投資客一度高達八成。去年上半年房地產(chǎn)市場火爆時，投資性購房比例約占總成交量的八成，而當(dāng)國家系列政策出臺以后，投資性購買一下子下降到只占成交比例的10%左右。

　　而投資背后是信貸。通過對深圳二手住宅市場按揭情況的長期監(jiān)控，世華市場研究中心發(fā)現(xiàn)，緊縮銀根之前，辦理八成以及八成以上按揭的買家達到七成。首付兩成買房的情況最為普遍，首付三成以及三成以上的買家都十分稀少。

　　以至于去年第三季度開始，許多銀行已經(jīng)用完全年的信貸額度，無款可貸。大情勢之下，銀行限貸的傳言也首先來自深圳，雖然官方均未予以回應(yīng)，但各大銀行營業(yè)網(wǎng)點紛紛表示“暫不辦理房貸業(yè)務(wù)”。

　　去年8月22日，中國建設(shè)銀行深圳分行已全面停止房貸相關(guān)業(yè)務(wù)，這是首家全面停止房貸的商業(yè)銀行。隨后其他銀行也相繼暫停“同名轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)，切斷了投資客的資金來源，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場低迷。

　　有數(shù)據(jù)顯示，在去年的1月至3月份，投資型買家中的50%～70%，其資金來自于“同名轉(zhuǎn)按”。