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　　“居住郊區(qū)化”理念又一次卷土重來，而地產(chǎn)“大鱷”大力進軍周邊地區(qū)，使居住遠(yuǎn)城區(qū)的格局正加速形成。

　　膨脹的市場預(yù)期，緊繃的資金鏈條

　　2007年10月開始，武漢樓市成交量連續(xù)下滑，10月比9月跌了三成，11月跌了1成多。國家頻繁加息，嚴(yán)控第2套房貸款讓樓市趨于理性，市場已經(jīng)開始轉(zhuǎn)入深度觀望氣氛中。武漢中心城區(qū)近期不但鮮見單價6000元/㎡以下的房子，更重要的是，成交量急劇萎縮。受此影響，“居住郊區(qū)化”理念又一次卷土重來，而地產(chǎn)“大鱷”大力進軍周邊地區(qū)，使居住遠(yuǎn)城區(qū)的格局正加速形成。

　　2007年12月29日，保利地產(chǎn)在武漢的最大項目——保利·圓夢花園正式破土動工。此處于遠(yuǎn)城區(qū)的陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)項目占地約1177畝，今后將形成總建筑面積達170多萬平米的超大型社區(qū)。

　　瞄準(zhǔn)郊區(qū)住宅

　　2007年6月，恒大地產(chǎn)恒大綠洲破土動工，該項目隸屬武漢新區(qū)，位于漢陽西面，北臨漢沙公路，南臨知音湖，項目總占地面積達531畝，總建筑面積約76萬平方米，由一百多棟多層、小高層及高層住宅構(gòu)成，并且有幼兒園、小學(xué)、會所、超市、商業(yè)及社區(qū)巴士等全方位配套。

　　2007年7月，同為上市公司的金地集團，通過并購方式獲得了東西湖區(qū)金銀湖總可建面積為23萬平米的住宅用地，在漢首次進入遠(yuǎn)城區(qū)開發(fā)樓盤。

　　同月，香港上市公司碧桂園首次參與武漢土地拍賣，旗下公司拿下了漢南區(qū)烏金農(nóng)場船頭山607畝土地。

　　2007年11月，李嘉誠麾下長江實業(yè)及和記黃埔(合稱“長和系”)發(fā)布聯(lián)合公告稱，已通過雙方各持股50%的附屬公司致德企業(yè)有限公司(下稱“致德”)，以14.21億元成功投得位于武漢市蔡甸區(qū)馬鞍山以南一塊約1370畝的土地。

　　陳兵遠(yuǎn)城區(qū)的暗示

　　地產(chǎn)巨頭“掉頭”遠(yuǎn)城區(qū)，很容易被解讀為一種暗示——在地產(chǎn)開發(fā)回歸市中心激情了一把后，地產(chǎn)大鱷又率先掉頭，退守相對風(fēng)和日麗的城郊港灣。

　　武漢樓市出現(xiàn)的調(diào)整變化以及央行有關(guān)第二套房貸的確認(rèn)政策等已經(jīng)在影響房地產(chǎn)市場，從2007年12月26日武漢市最后一場土地拍賣會的“冷淡”看來，武漢開發(fā)商拿地策略出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)大鱷已經(jīng)不再留戀于城區(qū)地塊的爭奪。“郊區(qū)住宅拿地成本低、房價低，2008年面對的風(fēng)險可能要小。”多位開發(fā)商如此看待大鱷拿地轉(zhuǎn)變的原因。

　　市中心是一張孕育“地王”的溫床，因此首當(dāng)其沖要遭政策打擊。房價又緊盯著地價水漲船高，一日一價，頻繁刷高，老百姓已經(jīng)怨聲載道?！段餀?quán)法》更給舊城改造的拆遷設(shè)置了一道法律障礙，今后市中心拆遷更難，可開發(fā)土地更少，寸土寸金升級成“寸土寸鉆”。參與演繹了這出激情戲的開發(fā)商們，可能會為自己一手制造的土地天價而不堪重負(fù)。市場與政策雙重施壓下，市中心這塊曾經(jīng)誘人的蛋糕，開始揮發(fā)出“毒性”。

　　“而在郊區(qū)置地，也許見效沒有市中心迅速，但資金壓力相對較小，開發(fā)前景卻很美妙。現(xiàn)在的郊區(qū)，就是以后的中心。”拍賣師陳少湘說。

　　比起市中心，郊區(qū)土地相對充裕，可供大規(guī)模整體出讓，爭奪也沒有那么慘烈，有實力的開發(fā)商可以用相對較少的錢置入市中心望塵莫及的大宗土地，用一種較小壓力、相對平緩的心態(tài)去對這大宗地塊進行統(tǒng)一規(guī)劃，精耕細(xì)作。

　　“事實上，很多品牌實力雄厚、開發(fā)經(jīng)驗豐富的外來地產(chǎn)大鱷，與其說他們是一個開發(fā)商，倒不如說他們是一個城市運營商。他們拿地雖然謹(jǐn)慎，但絕不手軟，喜歡對一些規(guī)模較大的地塊下手。”DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問部高級經(jīng)理彭博如是說。

　　　遠(yuǎn)郊樓市即將升級換代

　　保利地產(chǎn)陽邏項目的開工，讓普通購房者很高興。早有計劃在陽邏買房的曾先生，甄選了多個樓盤都不滿意，在得知保利即將開工后，他非常高興，“陽邏缺少一個標(biāo)桿性樓盤，現(xiàn)在保利進來了，肯定能拉升整個區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)水平，到時我們就能買到放心的房子了”。據(jù)保利地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，保利陽邏項目建成后，將最大限度保證配套完善，將建幼兒園、中學(xué)、會所、商務(wù)中心、衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動中心等配套設(shè)施。

　　　“榜樣的力量是無窮的。”業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，外來地產(chǎn)大鱷的進入，會讓本地公司的開發(fā)模式、開發(fā)理念、開發(fā)水平更上一層樓。中國指數(shù)研究院華中分院分析師李國政認(rèn)為，作為在外地已有眾多項目操盤經(jīng)驗的地產(chǎn)大鱷，他們對項目的集成能力應(yīng)該優(yōu)于一般房產(chǎn)企業(yè)。李國政舉例說，萬科武漢四季花城項目在一些小區(qū)導(dǎo)向標(biāo)識牌的細(xì)節(jié)設(shè)計上都比較精細(xì)和人性化。地產(chǎn)大鱷還可以從一些國際化的材料供應(yīng)商那里拿到優(yōu)惠的價格，這些都保證了同樣的開發(fā)成本他們可以做出更高品質(zhì)的產(chǎn)品。

　　地產(chǎn)大鱷對郊區(qū)住宅的發(fā)力能否帶動遠(yuǎn)城區(qū)住宅的購買熱，帶動人們居住觀念的轉(zhuǎn)變？“陽邏大橋的通車以及公交車的開通，對于陽邏板塊的樓市來說是一個契機。”地產(chǎn)大鱷對郊區(qū)項目的選擇還是因地區(qū)而異的。按常規(guī)拿地思路看，在郊區(qū)板塊交通配套完善之后，必將帶熱遠(yuǎn)城區(qū)板塊。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，光谷片區(qū)就是一個十分好的先例。