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年底，招商地產(chǎn)加快了土地儲備方面的“建倉”行動。其中，公司在上海的加速拓展尤其引人關(guān)注。
據(jù)了解，除日前以3.53億元收購海德花園60%股權(quán)之外，招商地產(chǎn)還在積極籌措收購上海郊區(qū)一別墅項目。一貫在長三角地區(qū)比較低調(diào)的招商地產(chǎn)，此番在二手土地市場另辟蹊徑，布局“攻城戰(zhàn)略”。
從去年起，招商地產(chǎn)的發(fā)展策略就明確，要積極致力于在長三角、珠三角以及環(huán)渤海區(qū)域進(jìn)行布局。其中，在兵家必爭之地的上海，該公司僅有一個項目進(jìn)入實質(zhì)性收獲期，明顯無法滿足“胃口”。因此，與其他地產(chǎn)大鱷一樣，招商地產(chǎn)也開始轉(zhuǎn)向到二手土地市場發(fā)掘機(jī)會。
在招商地產(chǎn)日前發(fā)布的公告中，透露其控股子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司通過股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，以3.53億元取得了中集集團(tuán)旗下一項目公司60%股權(quán)，從而入主開發(fā)上海寶山區(qū)一別墅項目。被命名為海德花園的這一項目，總占地面積38.53萬平方米，容積率為0.5。除此之外，位于上海郊區(qū)的另一低密度社區(qū)同樣進(jìn)入招商地產(chǎn)的視線。據(jù)悉，該幅地塊同樣為二手轉(zhuǎn)讓項目，原本隸屬于當(dāng)?shù)匾恢行￠_發(fā)商，但由于資金問題后繼乏力，只能采取出讓的方式。“收購的可能性很大。”一業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
招商地產(chǎn)上世紀(jì)90年代便已進(jìn)入上海商用物業(yè)市場，曾分別在浦西及浦東的黃金地段建造有兩棟標(biāo)志性寫字樓。但此后，招商地產(chǎn)卻在上海表現(xiàn)低調(diào)，直至松江區(qū)別墅社區(qū)“依云郡”的推出。“目前招商地產(chǎn)在上海除高檔項目外，還有中檔項目。”招商地產(chǎn)一人士表示。他所指的中檔房產(chǎn)項目，即公司在去年以公開招拍掛方式取得的閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)194號地塊，收購價格5.34億元。
但今年，招商地產(chǎn)頻頻留意二手土地市場的收購機(jī)會。其中，洽談時間長達(dá)數(shù)月的海德花園，終于在年底之前正式達(dá)成收購。“今年上海的一手土地市場趕在年底之前‘開閘放水’，許多二手土地轉(zhuǎn)讓項目又在經(jīng)歷長時間的溝通之后開始確定，由此，房地產(chǎn)上市企業(yè)年度報告中的土地儲備‘成績’會更好看些。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
此外，今年以來，由于土地開發(fā)成本提高、供應(yīng)量不足等因素，一手土地市場價格隨之“飆升”。開發(fā)商從公開招拍掛途徑中很難順利競得意向地塊，因此越來越多的房產(chǎn)企業(yè)，愿意采取收購項目公司股份或聯(lián)手開發(fā)等形式。如萬科接連在上海談得多幅二手地塊，復(fù)地則采取與上海萬科聯(lián)手的方式，以24億元收購地杰國際城后期項目。分析師認(rèn)為，企業(yè)擁有的土地多少決定了其價值認(rèn)定，土地儲備的增加會使上市公司獲得市場更大的認(rèn)可。
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