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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文深圳釘子戶全國最貴 物權(quán)法讓牛釘硬氣
深圳的釘子戶最貴，他們給全國其他的釘子戶和專拔釘子的人，都樹立了一個思考的標(biāo)桿。
有了《物權(quán)法》牛釘才能硬
2007年10月29日,在蔡珠祥夫婦家拆遷工作順利進(jìn)行時,最后剩余的兩個對拆遷補(bǔ)償不滿的拆遷戶在住宅樓上掛起了條幅。12月11日,在開發(fā)商同意以樓換樓后,最后釘子戶搬離蔡屋圍。
經(jīng)過與開發(fā)商一年多的商談和對峙，蔡屋圍“釘子戶”蔡珠祥夫婦終于同意搬遷了。對于過千萬元巨款的補(bǔ)償結(jié)果，蔡珠祥笑著說：還算滿意。
夫婦兩人與開發(fā)商的對峙，原本是一場螞蟻與大象的博弈，然而，誰是螞蟻誰是大象最后反而越來越模糊。
該開發(fā)商以前開出的價碼也不菲，否則不會99%的人最后都順利搬遷。但一年多了，開發(fā)商就是奈何不了蔡家夫婦，釘子戶在孤樓四周一度還種菜悠游度日。
其實(shí)，開發(fā)商所作所為均有明確的法律依據(jù)：
2001年10月17日，深圳市第三屆人大常委會第十一次會議出臺文件，力圖將農(nóng)民房合法與否的界限定在1999年3月5日，之前的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，之后的永不承認(rèn)，予以拆除。
2006年，深圳頒布的《深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法》明確規(guī)定：原村民住宅建筑用地不得超過480平方米，超過480平方米在法律上即為違章建筑。在深圳的梳理行動中，違章建筑均會被強(qiáng)制無償拆除。
但開發(fā)商和蔡珠祥雙方談判的基礎(chǔ)，均是蔡家實(shí)際的779.81平方米的農(nóng)民樓。
“如果是政府用地，我們肯定無條件配合。可是，開發(fā)商建商品房賺錢，憑什么就一定按照他提出的價格賠償？”對此，倔強(qiáng)的蔡珠祥憤憤不平。
蔡珠祥的思維邏輯是：“建金融中心是商業(yè)利益，所以我根據(jù)《物權(quán)法》可以和他們談判。”
眼看要拔釘國家禁強(qiáng)拆
盡管蔡珠祥對《物權(quán)法》也有自己的理解，但從頭至尾，蔡珠祥的要求沒有得到任何司法部門或者政府層面的認(rèn)可。在法律層面上，開發(fā)商咄咄逼人。
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