男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　2007年大大小小的房地產(chǎn)政策層出不窮，各項政策的組合拳令飆升的房價逐漸實現(xiàn)軟著陸。尤其是在九、十兩個月，土地市場、房地產(chǎn)金融市場、物權法規(guī)等一系列具體的房產(chǎn)政策，無不與當前的樓市現(xiàn)狀和購房者利益息息相關。

　　稅收政策

　　土地增值稅2月正式起征

　　國家稅務總局1月16日發(fā)布最新的“關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知”，要求從2月起正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅?！锻ㄖ繁硎?，土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算。包括房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售；整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉讓土地使用權等三種情況下，房產(chǎn)項目應該進行土地增值稅清算。而土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率。其中，最低稅率為30%，最高稅率為60%。

　　點評：業(yè)內人士表示，這一政策會進一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間?？梢?，此政策是針對房地產(chǎn)企業(yè)的。雖然征收的對象是開發(fā)商，但是開發(fā)商是否將這部分成本轉嫁給消費者，助漲房價？首先，對于土地增值稅的征收會導致購房者的交易價格和購房成本增加，可能促使房地產(chǎn)市場整體價格的增長。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在不違反國家稅收政策、不違反建筑標準的前提下如果要實現(xiàn)已定的銷售目標，也許會讓消費者接受。看來，通知的出臺對于穩(wěn)定住房價格的作用顯然有點力不從心。

　　金融政策

　　第二套房貸40%首付

　　中國人民銀行、中國銀監(jiān)會9月27日聯(lián)合下發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

　　點評：提高二套房貸款首付和利率將會有效抑制非剛性購房需求，有效減少投資性購房，對于囤房不售的開發(fā)商將是致命的打擊。事實表明，該政策的出臺一定程度上限制了石家莊購房者的腳步，也就是說，此次調控的出臺可能對于全國目前依然過熱的地區(qū)估計影響比較大，但石家莊今年由于供應趨緊，未來房價可能不會有比較大的下降幅度。另外，政策針對商業(yè)地產(chǎn)的調控力度也有所加強，不管是首期還是第二套房子都是50%以上。購買力將隨著二套房貸款首付和利率提高而削弱，買房、投資會顯得力不從心。尤其是對于一些大戶型的、高總價的項目尤其如此。

　　年內六次加息

　　12月20日，央行宣布上調人民幣存貸款基準利率，這是央行年內第六次上調基準利率。央行決定，一年期存款基準利率由現(xiàn)行的3.87%提高到4.14%，上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現(xiàn)行的7.29%提高到7.47%，上調0.18個百分點。個人住房公積金貸款利率保持不變。五年以上貸款利率則沒有調整，這意味著這次加息對“房奴”的負擔不會增加。

　　點評：加息主要是為防止經(jīng)濟增長由偏快轉為過熱，防止物價由結構性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。對加息是否會增加消費者房貸負擔這一問題，業(yè)內人士認為影響不大。尤其是第六次加息對房地產(chǎn)市場沒有造成實質性的影響，但對于消費者的心理預警效應加大。