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　　12月16日晚，上海。在與新聞界朋友的“年夜飯”上，一位媒體老總就問(wèn)王石是否說(shuō)過(guò)“樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)”。王石回答：“是，但當(dāng)時(shí)我的回答也是有一些界定的。”

　　17日，周一，受近期房地產(chǎn)調(diào)控政策和珠三角地區(qū)房?jī)r(jià)下跌等因素的影響，地產(chǎn)股集體暴跌，萬(wàn)科A幾近跌停，全日下跌9.52%，以27.10元收盤。

　　房地產(chǎn)和房地產(chǎn)股真的已經(jīng)進(jìn)入冬天的拐點(diǎn)了嗎？被公認(rèn)為地產(chǎn)界標(biāo)志性人物的王石，究竟是怎么想的？

　　“拐點(diǎn)論”與萬(wàn)科降價(jià)

　　12月13日下午，在清華大學(xué)紫光國(guó)際交流中心召開的“海螺行動(dòng)II——中英解決城市低收入人群住房問(wèn)題比較研究大會(huì)”上，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者目睹了這樣一番對(duì)話——

　　有記者問(wèn)王石：“10月以來(lái)，以廣州為代表的一些樓市普遍遇冷，廣州新建商品房的銷售量下降嚴(yán)重，作為開發(fā)商代表之一的你，是否認(rèn)同樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的說(shuō)法？”

　　“你問(wèn)的問(wèn)題和我們大會(huì)的主題沒(méi)有什么關(guān)系，但是出于禮貌，我依然會(huì)回答你這個(gè)問(wèn)題——是的。”一貫直白的“王石式”回答。

　　這一回答，被縮減為后來(lái)網(wǎng)上的說(shuō)法——“王石承認(rèn)樓市已出現(xiàn)拐點(diǎn)”。再后來(lái)，有媒體認(rèn)為王石是在為萬(wàn)科“降價(jià)”吹風(fēng)，認(rèn)為萬(wàn)科旗下的樓盤正在全國(guó)啟動(dòng)“降價(jià)潮”。

　　在《萬(wàn)科周刊》網(wǎng)站的論壇“王石在線”上，王石本人這樣解釋，他“同意出現(xiàn)拐點(diǎn)的說(shuō)法”，深圳、廣州的樓市出現(xiàn)了拐點(diǎn)，他當(dāng)時(shí)還補(bǔ)充說(shuō)：“中國(guó)東西南北中，幅員廣闊，不同地區(qū)城市處于不同的房市周期，不能一概而論。”不過(guò)，“回答的第一句話被媒體大量引用，而第二句話卻沒(méi)人提了。”

　　雖然各地情況不同，但萬(wàn)科開始降價(jià)銷售已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　11月17日，萬(wàn)科金域藍(lán)灣開賣，均價(jià)1萬(wàn)元/平方米左右，推出當(dāng)日即售罄，而“十一”預(yù)報(bào)價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米。幾天前，萬(wàn)科金色康苑以1.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格開盤，引來(lái)市民連夜排隊(duì)搶購(gòu)，當(dāng)天推出的156套單位也在不到2小時(shí)內(nèi)售罄。另一個(gè)廣州樓盤，萬(wàn)科云山開盤價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，之前出現(xiàn)了部分單位7000元/平方米起的價(jià)格。還有萬(wàn)科金色家園等，均有不同程度的調(diào)價(jià)。

　　根據(jù)萬(wàn)科公告，公司11月商品房銷售收入42.3億元，環(huán)比下降了18.02%。這是其銷售收入連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)兩位數(shù)以上的下降。但是部分地區(qū)“降價(jià)”之后，銷售速度明顯加快。而降價(jià)帶來(lái)的銷售火爆也引起了市場(chǎng)巨大反響。在廣州，招商地產(chǎn)、金地地產(chǎn)等紛紛跟進(jìn)降價(jià)。

　　針對(duì)萬(wàn)科在廣東地區(qū)15%左右的價(jià)格下調(diào)，萬(wàn)科曾有說(shuō)法：其一貫奉行快速開發(fā)、快速銷售的經(jīng)營(yíng)策略，樓盤價(jià)格是在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下的合理定價(jià)，從銷售情況看以上策略得到了良好的實(shí)現(xiàn)。

　　中國(guó)銀行廣東分行的一位副行長(zhǎng)也對(duì)本報(bào)表示，萬(wàn)科此番降價(jià)動(dòng)作，反映出其對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的快速反應(yīng)能力。

　　但降價(jià)并不表明萬(wàn)科已經(jīng)看淡了全國(guó)市場(chǎng)。“萬(wàn)科的原則的確一直是薄利多銷，但是在不同的地區(qū)有不同的銷售策略。當(dāng)然，如果國(guó)家有更新的政策出臺(tái)，萬(wàn)科還是會(huì)跟著政策作一些銷售策略的調(diào)整的。”王石說(shuō)。