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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 地產(chǎn)中國 >> 正文貸款難 二手房市場遇寒冬
近期，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了系列調(diào)控房貸的新政。影響最直接、也是表現(xiàn)最明顯的就是二手房交易市場，購房者因無法辦到二手房貸款，紛紛暫緩購房計(jì)劃或者轉(zhuǎn)向一手房市場，在中介公司叫苦不迭的時(shí)候，銀行表示：明年二手房貸款市場，可能比今年更嚴(yán)格。
中國銀行和興業(yè)銀行，對(duì)50、60平方米以下或150平方米以上房源不發(fā)放貸款
農(nóng)業(yè)銀行和成都市商業(yè)銀行不發(fā)放公積金貸款與商業(yè)貸款組合的貸款
房齡、質(zhì)量、生活配套以及房源所在區(qū)域等一系列因素將成為決定二手房能否貸款一關(guān)鍵
明年二手房貸款發(fā)放條件可能比今年更嚴(yán)格
近期，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了系列調(diào)控房貸的新政。影響最直接、也是表現(xiàn)最明顯的就是二手房交易市場，購房者因無法辦到二手房貸款，紛紛暫緩購房計(jì)劃或者轉(zhuǎn)向一手房市場，在中介公司叫苦不迭的時(shí)候，銀行表示：明年二手房貸款市場，可能比今年更嚴(yán)格。
銀行：貸款可以辦要求更高
從今年下半年銀行頻繁出臺(tái)房貸新政起，二手房貸款就成為購房者、業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。今年10月，購房者發(fā)現(xiàn)，很多銀行辦理二手房貸款業(yè)務(wù)的難度增加了、貸款門檻抬高了，立刻業(yè)間就有了傳言：二手房辦不到貸款了，銀行要停辦這一業(yè)務(wù)。雖事后多家銀行出面辟謠，但整個(gè)市場卻真的開始出現(xiàn)二手房貸款緊縮的局面。
“由于政府對(duì)二手房市場調(diào)整幅度比較大，再加上央行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)整個(gè)房貸市場都有嚴(yán)格的控制，貸款的總量在減少，因此二手房貸款就顯得比較緊張。”有銀行界人士表示，二手房貸款縮減是受央行政策調(diào)控影響，銀監(jiān)會(huì)要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極開展個(gè)人首套自住房貸款，穩(wěn)妥發(fā)展二手房貸款市場，首套自住房是發(fā)展的重點(diǎn)，“只要不違反銀行慎貸原則，不管一手房還是二手房都可以辦理，只是二手房的要求比以前嚴(yán)格得多。”
據(jù)了解，省內(nèi)有些銀行對(duì)二手房貸款政策進(jìn)行了較嚴(yán)格的規(guī)定。中國銀行和興業(yè)銀行，對(duì)50、60平米以下或150平米以上的面積較小或者過大的二手房房源，不會(huì)發(fā)放貸款；農(nóng)業(yè)銀行和成都市商業(yè)銀行對(duì)公積金貸款與商業(yè)貸款組合的貸款形式，不接受二手房房源的申請(qǐng)；還有一些對(duì)二手房源的房齡、是否通氣以及房源所在區(qū)域，都有嚴(yán)格的規(guī)定。“明年二手房貸款的政策雖還未出臺(tái)，鑒于近期央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的《補(bǔ)充通知》，明年的形勢應(yīng)該不會(huì)有大的改變。”
中介：難辦貸款了仍有需求
“貸款基本上辦不到，有些符合銀行規(guī)定的房源，遞交了貸款申請(qǐng)后，也要很長一段時(shí)間才能辦下來。”好宜家公司的負(fù)責(zé)人對(duì)目前二手房貸款的狀況很頭痛，“這對(duì)中介公司的影響非常大。”受銀行收緊二手房貸款等宏觀調(diào)控政策的影響，成都的二手房成交量大幅度下降。從成都順馳提供的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月成都市共成交二手房3602套。與上月相比，下降30%左右。
“銀行政策調(diào)控是對(duì)二手房交易最大的影響因素，禁止轉(zhuǎn)按、第二套房等規(guī)定，使一些曾經(jīng)有意想購買二手房的客戶，因?yàn)闊o法辦理貸款都紛紛選擇放棄，轉(zhuǎn)向購買一手房，造成一些房源在二手房市場有價(jià)無市的局面。最近央行出臺(tái)的關(guān)于第二套房的補(bǔ)充通知，對(duì)第二套房的貸款規(guī)定更加嚴(yán)格，對(duì)二手房市場打擊很大。而且受貸款形式的影響，一些有實(shí)力一次性付款或者能獲取銀行貸款的購房者，在這種市場形勢下，也開始對(duì)二手房進(jìn)行砍價(jià)，部分區(qū)域出現(xiàn)了成交價(jià)格下降的現(xiàn)象。價(jià)格跳水對(duì)中介公司而言是非常不愿意見到的。”
二手房貸款難辦理，導(dǎo)致部分中介機(jī)構(gòu)將觸角延伸到租賃市場，“我們將一些儲(chǔ)備房源供應(yīng)到租賃市場，目前租賃市場供需兩旺，可以緩解暫時(shí)二手房交易空白的尷尬。”
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