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　　摩肩接踵，人頭攢動，12月20日至23日，第二屆成都二手房交易會在成都市房地產交易中心舉行，上千家中介機構，數(shù)萬套房源以及主辦方首次推出的“零費用淘房、自助式交易”等舉措，使得交易會熱鬧非凡，然而因為市民的購買信心不足，數(shù)天時間的交易會，雖然主辦方賺足了人氣，但成交情況卻很平淡，可謂是有溫度沒熱度。

　　熱：自助交易區(qū)“剛需”云集

　　“本次展會的人氣比我們的預期要好些，人氣較旺，但真正下手買房的卻很少，大家都在觀望。”一位二手房賣家向記者透露。在人氣最旺的自助交易區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)到這里咨詢、淘房的多為30歲左右的年輕人，都屬于結婚、拆遷購房這樣的“剛性需求”。那些地段在二環(huán)路以內、面積在70~80m2、總價在30萬元左右的經(jīng)濟型二手房尤其受“剛需們”的歡迎，而這類信息幾乎占了此次自助交易區(qū)推薦房源數(shù)量的7成以上。由于自助式交易為買賣雙方制造了直接對面的機會，許多二手房賣家也聚集在了該區(qū)域，現(xiàn)場討價還價聲此起彼伏，令人仿佛置身菜市。一位姓李的先生向記者表示，這次逛房交會就是沖著經(jīng)濟型二手房來的，“原本打算花30萬作首付款按揭一套新房，可是貸款利息一漲再漲，怕買得起供不起，還不如用按揭新房的首付款買一套便宜點的老房子穩(wěn)當。”不過李先生并不打算在交易會期間下單，“政策越來越多，再等等看”。

　　冷：僧多粥少賣家搶中介飯碗

　　二手房中介和賣家之間本是相互依存的魚水關系。然而，在本次交易會現(xiàn)場記者卻目睹了一場賣家與中介之間的“內訌”。在自助交易區(qū)，幾位手握賣價單的二手房賣家因為在附近某中介機構的促銷區(qū)的椅子上休息，引起該中介機構工作人員的不滿，雙方惡言相向，幾乎引發(fā)沖突。“現(xiàn)在的二手房市場是買方市場，僧多粥少啊！”一位業(yè)內人士道出了個中緣由。相對于經(jīng)濟型二手房的火爆，房齡新、價格高的次新房卻乏人問津，本次交易會上，大量次新房源在手的中介，為抵御二手房賣家的“現(xiàn)場直銷”，也紛紛玩起低價策略。

　　在成都市房地產交易中心二樓的中介機構促銷區(qū)，各中介機構在推薦欄上掛出的信息多為40萬以下的房源，晃眼望去似乎成都樓價已徹底回歸理性，然而真相卻并非如此。為了解中介機構的低價攻略，記者以普通購房者身份走訪了幾家中介機構的促銷區(qū)，發(fā)現(xiàn)中介機構掛的是低價經(jīng)濟房的“羊頭”，賣的其實還是高價次新房的“狗肉”。在某中介機構促銷區(qū)，工作人員從記者走進展區(qū)開始就不厭其煩地推薦手中的次新房，而對其掛在展廳醒目位置的低價經(jīng)濟房信息卻視而不見，某中介機構員工坦言“主要是怕把買主嚇跑了”。據(jù)介紹，現(xiàn)在買二手房的主要是自住客，買房投資的幾乎難覓蹤影。

　　說法：價格決定熱度

　　由于這次交易會房源平均價格較去年同期大幅增長，交易會前業(yè)內人士對于交易量的預計其實并不樂觀。小張是一位中介，他認為房子不好賣和房價過高有直接聯(lián)系，從他了解和經(jīng)手的二手房來看，去年春節(jié)前后，成都二環(huán)路內的二手房均價在3200元/m2左右，而到目前已接近4600元/m2。“市民來買房子，同樣的面積和戶型，2月、3月份的時候說找套20萬以內的，而到4月、5月則只好說找套25萬以內的，而現(xiàn)在要說找套30萬以內的了。”所以此次交易會中30萬以內的經(jīng)濟型二手房受關注也就不足為奇了，畢竟價錢越高買房的人就越少，消費需求并不能和消費能力畫等號。

　　編者按：

　　樓市真相究竟如何？二手房市場作為房產存量市場，同時作為房地產市場的晴雨表，其當前的變幻弧線就是房產市場的影子。在此恰值成都二手房交易會舉行之際，本報特派多路記者深入二手房市場，試圖打探出市場“真相”。相信我們今天推出這組有關樓市真相的報道，能帶給行業(yè)和購房者些許啟示。