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　　近日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，確定個(gè)人住房貸款新政策的細(xì)則。通知要求，商業(yè)銀行在認(rèn)定房貸次數(shù)時(shí)，須以借款人家庭(僅包括借款人、配偶和未成年子女)為單位。但是一些購房者表示，為避免二次置業(yè)增加的高成本，以后買房想要“以小換大”的首次置業(yè)者可能會(huì)“一步到位”購買大戶型，漸進(jìn)式買房的觀念將遭到?jīng)_擊。

　　新政將改變購房習(xí)慣？

　　一般說來，年輕人置業(yè)多采取過渡的辦法，即首次多選擇一些小戶型或者二手房，在一定時(shí)間后，選擇二次置業(yè)，改善居住狀況。從武漢當(dāng)前實(shí)際看，中小戶型熱銷也是這種發(fā)展趨勢(shì)的一個(gè)直接反映。

　　隨著市場步入快速拉升階段，這種過渡性質(zhì)的置業(yè)特點(diǎn)也面臨問題。首先，小戶型價(jià)格普遍偏高，而居住舒適度明顯不足，可能短期面臨換房問題；其次，隨著房價(jià)的上漲勢(shì)頭不減，再次置業(yè)的成本迅速提高，即便出售手中物業(yè)，也無法實(shí)現(xiàn)逐步改善生活居住品質(zhì)的初衷。最后，買房所花費(fèi)的時(shí)間成本以及看房、買房、裝修的精力消耗很大，單純的住房升級(jí)代價(jià)過大。

　　特別是二套房的政策出臺(tái)后，如果年輕人選擇了貸款買房，短期又面臨換房需求的話，出售原住房時(shí)，升值20%才能保本；再次購房，又可能面臨首付和利率提高的問題，無形中增加了購房成本支出，這也對(duì)升級(jí)購房的主張帶來挑戰(zhàn)。

　　選擇中等戶型，實(shí)現(xiàn)一次置業(yè)

　　中國指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國政表示，基于政策和現(xiàn)實(shí)生活需要，當(dāng)前年輕人購房觀念首先要改變，如果家庭經(jīng)濟(jì)狀況允許，最好能選擇中等戶型，實(shí)現(xiàn)一次置業(yè)，即能夠滿足自己乃至家庭十年甚至更長時(shí)間的居住需求，減少二次購房的成本支出。

　　與此同時(shí)，從購房區(qū)域選擇看，應(yīng)該結(jié)合自己的工作行業(yè)類型，結(jié)合武漢城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局，了解武漢的交通市政建設(shè)，大體對(duì)自己今后工作區(qū)域有一個(gè)篩選和確定，盡量選擇一些三到五年，區(qū)域基本生活配套能夠有很大提高的地段，因?yàn)橐灾行某菂^(qū)房價(jià)而言，購房壓力普遍較大，對(duì)年輕人的事業(yè)乃至生活都會(huì)產(chǎn)生不利影響。

　　趁目前價(jià)格穩(wěn)定盡早出手

　　從近兩個(gè)月的二手房成交情況來分析，依舊是100平米以下的小戶型占到了多數(shù)。由此可以看到，不論出現(xiàn)了怎樣的新政策，也不論市場發(fā)生了怎樣的變化，購房者首先考慮的都還是自己的實(shí)際情況，量力而行。

　　武漢順馳市場研究中心的數(shù)據(jù)表明，在經(jīng)過“金九銀十”的一路高歌猛進(jìn)達(dá)到頂峰后，十一月的武漢二手房市場隨著一輪至頂?shù)某睗q后又逐漸在恢復(fù)平穩(wěn)。本地區(qū)二手房成交平均價(jià)格與目前二手房市場主力房源量的平均售價(jià)基本一致，這表示目前的二手房市場需求與供給是平衡的。因此08年的房市依然是健康向上的，房價(jià)在明年初依然可能出現(xiàn)新一輪的上漲。

　　“因此，有購房需求的客戶目前考慮的不應(yīng)該是到底‘一次到位’還是‘階梯式購房’，而是趁目前‘樓市淡季’，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，盡早買房。”順馳武漢分公司李丹表示，畢竟，等到一定時(shí)間有能力改善居住環(huán)境了，之前購買的小戶型也非常適合投資，出租或者售出都較為容易，(因?yàn)榭偡績r(jià)相對(duì)較少，容易以比較滿意的價(jià)格售出)，能抵掉以部分因二次購房所產(chǎn)生的費(fèi)用。