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　　四、政策動向

　　央行明令取消房貸轉按揭首次承認炒房普遍性

　　“第二套房”新政細則剛發(fā)布一周時間，中國人民銀行再次就房地產市場和房地產金融問題作出嚴厲表態(tài)。昨日，央行公布副行長劉士余在“加強商業(yè)性房地產信貸管理專題會議”上的內部講話。在講話中，劉士余列舉了房地產業(yè)和相關金融業(yè)存在的八個問題，發(fā)出強烈的調控信號。

　　首次公開承認炒房普遍性。近一段時間，房地產市場面臨四個主要問題，包括商品住宅價格持續(xù)上漲、供應結構不合理、調控政策尚未得到全面落實、低收入家庭住房還面臨較大困難。

　　政策的落實問題，在一些地方，中低價位和中小套型普通住宅供應明顯不足。今年1至10月，全國90平方米以下住宅開發(fā)投資占住宅總投資的比重只有21.46%。房地產商囤積土地、捂盤惜售和造勢抬價的行為時有發(fā)生。今年1至10月，全國房地產開發(fā)投資增長31.4%，新開工面積增長22.6%，但竣工面積卻只增長了9.1%。

　　尺度點評

　　近幾年，房地產市場出現(xiàn)諸多問題，除了住宅供不應求和地皮供應緊張等因素外，引起房價持續(xù)上漲的還有另外的因素，居民投資和炒房。部分居民在擁有自住房后，將住宅作為投資選擇，從而產生了較為普遍的投資與炒房行為，進一步加劇了供需矛盾，推動房價持續(xù)上漲。

　　房貸轉按揭也是加劇房價持續(xù)上漲的一個因素。房貸轉揭給一些居民提供了?？兆拥臋C會，舉一個簡單的例子，如一位購房者在銀行貸款70萬元買了一套價值100萬元的房子，還了20萬元的房貸之后，其房產市價漲到了200萬元，此時他辦理加按揭貸款業(yè)務，銀行按市價重新評估，可以給他140萬元的貸款額度，比原來的額度增加了70萬元。因而許多居民利用這一筆豐厚的貸款去投資房產、股市，從而加劇了房地產和股市泡沫成分。央行明令取消房貸轉按揭無疑是給那些炒房客當頭一棒，對規(guī)范房地產市場秩序起了重大作用。

　　五、一周熱點話題

　　成都租賃市場日趨火爆

　　租賃市場日趨火爆。因十月銀行對二手房貸款的收緊，目前成都的二手房交易冷清，但從各中介公司的反映來看，租賃市場卻迅速升溫。據(jù)了解，自11月初開始，租賃房源的掛牌量就出現(xiàn)明顯上升趨勢。其中，從成都好家好、成都嘉好和成都富房等各大中介公司提供的出租房源量顯示，11月出租房源比10月驟漲了20%，個別區(qū)域出租房源量更是上漲了30%左右。

　　那是不是這些房屋都已成功出租出去了？其實，并非如此，還有大量的出租房空置著，有的房東由于時間緊，自購買房屋后，就將房門緊鎖至今，宜人易居的策劃部負責人蔣經理如此告訴記者。究其原因，蔣經理談到，從現(xiàn)在的租賃市場看，一方面出租房屋逐漸增多，另一方面，大量的求租者在尋找出租房。出現(xiàn)這種情況，主要原因還是由于供求雙方價格的錯位造成的。不少房東不了解市場的情況下，對房屋的租金期望值過高，報出的租金遠遠高于市場真實價格，而求租者又將租金壓的太低，兩者很難完美結合。

　　尺度點評

　　所謂包租，就是一種全程托管的租賃方式，目前在北京、深圳等城市非常火爆。利用包租它可以很好的解決上面出現(xiàn)的問題，房東把房屋交給租賃公司，不必會為房子的租金訂得太高租不出去而擔心，每月都有固定的租金可拿，而且包租還有一大好處就是能讓房東當“翹腳老板”，房東在簽訂合同后的時間里，不必因室內設施損壞后需親自更換而煩心了，即使是馬桶壞了，熱水器維修，物管費用，水電氣交納，收取房屋租金等日常維護都由該公司全部負責，還能按當初和公司約定的租金支付期限內，穩(wěn)定地收到房租。但是同進包租也存在一定的風險，就目前來看，成都包租市場并不是很完善，因為做包租必須依靠一個強大的后臺做支撐，進行統(tǒng)一管理，方能支持其收租金、繳物管費、維修等后續(xù)服務。因而那些為了想省時省力的房東要想實行包租，應該持謹慎態(tài)度。