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　　“只要拿到一百畝地，將成一個(gè)億萬(wàn)富翁”。這句話曾經(jīng)是在房地產(chǎn)業(yè)界內(nèi)被人們普遍接受的“豪言”。但是，這句曾經(jīng)的“金玉良言”，最近一段時(shí)間以來(lái)卻“大打折扣”。

　　后市風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)增加　土地出讓接連流拍

　　“只要拿到一百畝地，將成一個(gè)億萬(wàn)富翁”。這句話曾經(jīng)是在房地產(chǎn)業(yè)界內(nèi)被人們普遍接受的“豪言”。但是，這句曾經(jīng)的“金玉良言”，最近一段時(shí)間以來(lái)卻“大打折扣”。

　　土地流拍個(gè)案增加

　　最為直觀的表現(xiàn)是，不久前，佛山市禪城區(qū)石灣沙崗陶瓷批發(fā)市場(chǎng)地段，一塊面積達(dá)數(shù)百畝的地皮(“佛禪(拍)2007-006地塊”)，盡管推出時(shí)被人們“普遍看好”，但到實(shí)際交易時(shí)卻無(wú)人過(guò)問(wèn)。

　　而從上個(gè)月23日至本月14日以來(lái)，在佛山市禪城區(qū)土地交易市場(chǎng)上，接連傳出“佛禪(拍)2007-006地塊”、“佛禪(拍)2007-007地塊”和“佛禪(拍)2007-008地塊”等幾宗地塊“取消交易”或“流拍”的消息。

　　佛山市禪城區(qū)土地交易中心11月23日公布消息：“佛禪(拍)2007-006地塊的拍賣(mài)，因無(wú)人參與競(jìng)買(mǎi)而取消本次拍賣(mài)會(huì)。”

　　而就在11月23日同一天，禪城區(qū)土地交易中心公告，原定于2007年12月5日拍賣(mài)的佛禪(拍)2007-007地塊(佛山市禪城區(qū)魁奇路北側(cè)、文華路西側(cè)，規(guī)劃凈用地面積為37401平方米)則因故取消交易。

　　而最新的“不利”信息是，禪城區(qū)土地交易中心12月14日公布：“原定于2007年12月14日舉行的‘佛禪(拍)2007-008地塊’的拍賣(mài)，因無(wú)人參與競(jìng)買(mǎi)而取消本次拍賣(mài)會(huì)。”

　　后市觀望情緒蔓延

　　曾經(jīng)、在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的土地交易市場(chǎng)上，每當(dāng)一塊稍具規(guī)模的地塊(百畝左右)成交，人們就認(rèn)定這塊地皮將培育出一名新的“億萬(wàn)富翁”。但，今年第四季度以來(lái)，在佛山、在廣州等國(guó)內(nèi)多個(gè)城市，已經(jīng)數(shù)次出現(xiàn)人們放棄成為“億萬(wàn)富翁”的夢(mèng)想，面對(duì)被人們視為“搖錢(qián)樹(shù)”的地皮，不少商家自覺(jué)不自覺(jué)地選擇了“敬而遠(yuǎn)之”。

　　佛山上個(gè)月最先“流拍”的“佛禪(拍)2007-006地塊”，地塊具體位于佛山市禪城區(qū)江濱路以東，沙崗路以北，紫薇路(規(guī)劃中)以南(具體位置見(jiàn)示意圖)，總用地面積123264平方米，規(guī)劃凈用地面積為97107平方米，規(guī)劃用途為居住用地，土地使用權(quán)出讓年限為住宅70年，商業(yè)40年。

　　佛禪(拍)2007—006地塊用地使用強(qiáng)度(按規(guī)劃凈用地面積97107平方米計(jì)算)為：容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。該地塊的拍賣(mài)會(huì)原來(lái)定于2007年11月23日(星期五)上午10時(shí)舉行。

　　佛禪(拍)2007—006地塊的起拍價(jià)為5.8億元人民幣，該宗地設(shè)有保密的底價(jià)。拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行，即拍賣(mài)師宣布拍賣(mài)開(kāi)始后，由競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)相應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，以不低于底價(jià)的最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)落槌敲定。

　　從上述情況，石灣沙崗陶瓷批發(fā)市場(chǎng)這塊地皮《佛禪(拍)2007—006地塊》，按照凈用地面積和規(guī)劃部門(mén)給出的容積率計(jì)算，實(shí)際總建筑面積將達(dá)到242767.5平方米。假設(shè)建設(shè)平均戶型面積為120平方米的洋房，至少可以建設(shè)2023套中高檔住宅。這塊地皮交通條件便利，臨近佛山大道和東平水道，在地塊周邊有成熟的生活配套設(shè)施。而整幅地塊平均每畝單價(jià)不到400萬(wàn)，應(yīng)該說(shuō)“并不算貴”。但是，實(shí)際交易的結(jié)果卻是流拍，這不能不說(shuō)有點(diǎn)出人意料。

　　而“佛禪(拍)2007-008地塊”的地理位置更是位于佛山季華公園附近地區(qū)，盡管此地段附近有正在修建的廣佛軌道交通線路經(jīng)過(guò)，但是，這塊地皮最后竟然也“因無(wú)人參與競(jìng)買(mǎi)而取消本次拍賣(mài)。”