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　　一、本次拍賣結(jié)果綜述

　　12月20日共拍賣土地7宗，成交7宗，總成交面積達384.42畝，總成交金額達306584.172萬元，平均成交單價為797萬元/畝。

　　1號宗地位于人民南路4段12號，人民南路西側(cè)、玉林巷東側(cè)，起拍價880萬/畝，規(guī)模39.558畝，被重慶華宇以1530萬/畝的單價拍下，成交總價60523.74萬元，樓面地價5215.91元/平米。

　　2號宗地位于武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)核桃村二組、三組，高新區(qū)核桃村一組，殷家林村一組，450萬/畝起拍，規(guī)模59.7127畝，被置信以880萬/畝的單價拿走，成交總價52547.176萬元，樓面地價4400元/平米。

　　3號宗地位于武侯區(qū)紅牌樓街辦核桃村2、3組、高新區(qū)肖家河街辦核桃村1組，450萬/畝起拍，規(guī)模43.5969畝，最終被置信以1110萬/畝的高價拿下，成交總價48392.559萬元，樓面地價4677元/平米。

　　4號宗地位于錦江區(qū)糧豐村4、7組，起拍價360萬/畝，規(guī)模93.8562畝，被金房以560萬/畝的單價競得，成交總價52559.472萬元，樓面地價2800元/平米。

　　5號地塊位于金牛區(qū)解放路片區(qū)2號(花圃路)地塊，起拍價950萬/畝，規(guī)模15.1418畝，被中房集團以2020萬/畝的單價競得。成交總價30586.436萬元，樓面地價5050元/平米。

　　6號宗地位于成華區(qū)駟馬橋西片區(qū)西11地塊，起拍價450萬/畝，規(guī)模55.0441畝，被人居置業(yè)以450萬/畝的單價拍下，成交總價24769.845萬元。

　　7號宗地位于成華區(qū)雙慶路51號，起拍價480萬/畝，規(guī)模77.5103畝，被干道建設(shè)總公司以480萬/畝的單價拍下，成交總價37204.944萬元，樓面地價2400元/平米

　　注：以上地塊中的成交價及樓面地價來源于國土局拍賣現(xiàn)場發(fā)布的以最高容積率計算所得的結(jié)果，僅供參考。

　　從拍賣結(jié)果看，在目前受新政影響房地產(chǎn)市場普遍低迷的大勢下，所拍7宗地塊全部成交，這表明與郊縣相比，主城區(qū)土地市場受新政影響相對較小，仍有眾多開發(fā)商看好。但是，新政的影響仍然在土地成交價格上表現(xiàn)明顯，土地價格明顯下降。除置信以1110萬元/畝競得的3號紅牌樓地塊、中房以2020萬元/畝競得的5號解放路地塊外，其余五宗地的成交單價與地塊周邊近期成交的地塊單價相比都有不同幅度的下跌。具體價格變化情況如下：

　　此外，值得一提的是，7宗地中6號、7號地(尤其是位置相當(dāng)不錯的7號地)是以起拍價一次拍出，這在2007年的主城區(qū)土地拍賣中是極少出現(xiàn)的。

　　二、各成交宗地詳情

　　1號宗地——人民南路地塊

　　成交情況

　　成交價：1530萬元/畝

　　成交金額：60523.74萬元

　　競得人：重慶華宇

　　樓面地價：5216元/平方米

　　區(qū)域簡評

　　該地塊位于城南、二環(huán)內(nèi)，東臨人民南路，南面是美領(lǐng)居，西靠玉林片區(qū)，地理位置極為優(yōu)越。周邊發(fā)展成熟，配套齊全，有仁和春天百貨(棕南店)、好友多(亞太店)、、家樂福(大世界店)等購物中心，有凱賓斯基、愛客經(jīng)濟酒店、心族酒店、何日君酒店、華川飯店等星級酒店，有銀杏南亭、譚魚頭、菜根香、星巴克、肯德基、德客士等知名餐飲店，也有四川省生殖健康醫(yī)院、華西婦女兒童醫(yī)院、華西醫(yī)院、四川省腫瘤醫(yī)院、四川省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、何氏骨科醫(yī)院、陽光婦科醫(yī)院、華西口腔醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)。

　　該區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)起步較早，目前已非常成熟，其較高端的居住品質(zhì)和氛圍早已被市場認可。

　　就項目本身而言，其開發(fā)價值毋庸置疑。

　　2、3號宗地——紅牌樓地塊

　　2號宗地成交情況

　　成交價：880萬元/畝

　　成交金額：52547.176萬元

　　競得人：置信

　　樓面地價：4400元/平方米

　　3號宗地成交情況

　　成交價：1110萬元/畝

　　成交金額：48392.5559萬元

　　競得人：置信

　　樓面地價：4677元/平方米

　　區(qū)域簡評

　　地塊所處的紅牌樓片區(qū)是目前是市區(qū)內(nèi)極具發(fā)展?jié)摿Ψ址康禺a(chǎn)開發(fā)片區(qū)之一。從交通條件看，地塊南臨九興大道，西面靠近佳靈路和川藏路，出行比較方便。但由于該地是川西南地區(qū)進出成都的主要交通要道，且現(xiàn)在為汽車專業(yè)市場，因此車流量較大，交通較為擁堵。

　　從周邊生活配套看，由于緊鄰的內(nèi)外雙楠社區(qū)，生活環(huán)境已經(jīng)相當(dāng)成熟：人人樂、家樂福、伊藤等大型購物場所分布四周；必勝客、肯德基、滿庭芳等快餐、中餐亦是應(yīng)有盡有；而半打、空瓶子、賓諾等不同類型的娛樂休閑場所也是覆蓋了各大小街道。目前周邊在售和潛在的項目很多，基本上沿九興大道和佳靈路兩側(cè)分布，包括MITOWN、楠貴坊、優(yōu)客聯(lián)邦、泰基項目等，均價在7000元/平方米不等，在售樓盤的戶型面積基本上都是以50-90平方米的小戶型為主。

　　目前周邊樓盤情況

 

　　周邊土地成交情況

　　4號宗地——糧豐村地塊

　　成交情況

　　成交價：560萬元/畝

　　成交金額：52559.472萬元

　　競得人：金房

　　樓面地價：2800元/平方米

　　區(qū)域簡評

　　從交通上看，地塊靠近規(guī)劃中的成都地鐵2號線，附近有東洪路、機場路東延線、銀杏大道、三環(huán)路、外環(huán)路等交通干線，主要公交線路有332、343、38、56等，出行順暢便捷。

　　從配套上看，地塊雖然地處城東新區(qū)，但市政配套設(shè)施日趨完善，附近有三圣鄉(xiāng)政府、成都嬌子集團，以及在建的錦江區(qū)新辦公區(qū)，四川師范大學(xué)及附屬中學(xué)、三圣中學(xué)、三圣中心校、卓錦城小學(xué)、新加坡伊頓雙語幼兒園等教育機構(gòu)近在左右，還將建設(shè)高標準的學(xué)校、商場、醫(yī)院、公園等生活配套設(shè)施，今后居家生活工作將非常方便。

　　從區(qū)域樓市情況看，目前有深圳萬科、天津融創(chuàng)、浙江華都、新加坡盛吉立以及成都宏信、廣州恒大等國內(nèi)外知名房產(chǎn)企業(yè)先后進駐，并有萬科•城市花園、藍谷地、卓錦城等知名項目，區(qū)域內(nèi)樓盤價格與城南、城西相比要相對較低一些，但價格差異較大，最高為卓錦城6500元/平方米，最低為鑫苑名家4800元/平方米。華都•美林灣、錦江城市花園、恒大項目等樓盤都會對區(qū)域未來的配套、居住氛圍等因素進行提升。

　　目前周邊樓盤情況

　　周邊土地成交情況

　　5號宗地——解放路地塊

　　成交情況

　　成交價：2020萬元/畝

　　成交金額：30586.436萬元

　　競得人：中房集團

　　樓面地價：5050元/平米

　　區(qū)域簡評

　　該宗地是本次所推地塊中唯一一宗位于一環(huán)路內(nèi)的宗地，緊靠解放路，距離即將竣工通車的北新干道僅300余米遠，附近過往的公交車有1、2、32、303等20多路，以及梁家巷和高筍塘兩大汽車站，道路交通極為方便。宗地周邊市政生活配套設(shè)施完善，無論是就餐、就學(xué)、就醫(yī)等都非常方便。區(qū)域內(nèi)，近兩三年內(nèi)新樓盤推出很少，目前周邊幾乎沒有在售項目，待售項目有陽光80后，亮相樓盤只有富麗碧蔓汀。

　　周邊土地成交情況

　　6號宗地——駟馬橋地塊

　　成交情況

　　成交價：450萬元/畝

　　成交金額：24769.845萬元

　　競得人：人居置業(yè)

　　樓面地價：/

　　區(qū)域簡評

　　地塊東臨川陜路和鳳凰河，目前由于該道路車流量比較大，因此平時較為擁堵，出行較不便。但是，地塊臨近地鐵3號線出口，未來通行便捷性將會大為提高。

　　配套方面，地塊所在駟馬橋片區(qū)以前一直是物流中轉(zhuǎn)市場，現(xiàn)在雖然大部分物流企業(yè)已經(jīng)拆遷，但是生活配套仍然是一片空白。配套設(shè)施的缺乏和生活環(huán)境的雜亂是制約整個片區(qū)包括本地塊發(fā)展最大的因素。

　　從區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢看，2007年以前，駟馬橋片區(qū)商品住宅市場非常滯后，但從2007年以來，該區(qū)域的房地產(chǎn)得到了迅猛的發(fā)展，尤其是藍光、華宇等知名開發(fā)商的進入更是具有極大的帶動效應(yīng)，目前在售樓盤眾多，包括御祥瑞錦、匯融名城、興元華盛等，銷售情況都非常不錯?？傮w來看，受整個駟馬橋片區(qū)大環(huán)境的影響，該區(qū)域的居住舒適性明顯不足，但是由于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)正呈現(xiàn)良好的發(fā)展趨勢，因此地塊仍有一定的區(qū)位價格優(yōu)勢。

　　目前周邊樓盤情況

　　周邊土地成交情況

　　7號宗地——雙慶路地塊

　　成交情況

　　成交價：480萬元/畝

　　成交金額：37204.944萬元

　　競得人：干道建設(shè)總公司

　　樓面地價：2400元/平米

　　區(qū)域簡評

　　該地塊位于萬年場片區(qū)，靠近二環(huán)路，區(qū)域發(fā)展較為成熟。

　　交通上，地塊附近有雙慶路、二環(huán)路等城市交通主干道，但是區(qū)域內(nèi)目前有鐵路通過，且距本地塊較近，極大地制約了區(qū)域居住品質(zhì)的改善和提高。

　　配套方面，學(xué)校有成都市第十三幼兒園、成華區(qū)職工幼兒園、雙慶小學(xué)、雙慶中學(xué)、職業(yè)技術(shù)學(xué)校、成都建設(shè)學(xué)校、四川交通學(xué)校、成都理工大學(xué)、電子科技大學(xué)等；醫(yī)院有成都市新華人民醫(yī)院、成都市第六人民醫(yī)院、成華區(qū)婦幼保健院、新鴻醫(yī)院；購物有永樂家電萬年場店、國美電大萬年場店、家樂福雙橋店、北京華聯(lián)商場雙橋店、百佳超市、互惠超市、紅旗連鎖等；休閑有新華公園、沙河電影院、沙河公園等場所。

　　區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展方面，成熟度非常高。沙河明珠、千居朝陽、花郡等電梯公寓都已逐步建成并入住。華潤開發(fā)的二十四城更是極大地提升了區(qū)域的市場價值和認知度。

　　目前周邊樓盤情況

　　周邊成交土地情況