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　　早在今年年初，廣州市市長(zhǎng)張廣寧高調(diào)“調(diào)控房?jī)r(jià)”的言論就引發(fā)全國(guó)關(guān)注。隨著今年廣州國(guó)土部門加大土地供應(yīng)以及增加政府保障型住房，廣州樓價(jià)果然在歲末出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

廣州

　　另外，值得關(guān)注的是，就在本周，廣州首批6500元/平方米的限價(jià)房將正式接受申請(qǐng)，估計(jì)年底或者明年年初將公開銷售。而截至目前，廣州的限價(jià)房地塊已經(jīng)批出了14宗，明年將迎來集中銷售的高潮，從而對(duì)商品房市場(chǎng)造成沖擊。而在前天下午，廣州市政府常務(wù)會(huì)議原則通過《限價(jià)商品住宅銷售管理辦法》，規(guī)定家庭稅前年收入20萬元以下的首次置業(yè)家庭可以購買限價(jià)房。這對(duì)于眾多中等收入的夾心階層置業(yè)選擇，無疑是一大改變。

　　據(jù)悉，目前已經(jīng)有越來越多的城市開始推出限價(jià)房，深圳的首批限價(jià)房地塊也將于近期公開出讓。

　　房?jī)r(jià)已至拐點(diǎn)？

　　走在全國(guó)前列的廣州樓市向來具有某種標(biāo)桿效應(yīng)。對(duì)于目前的市場(chǎng)狀況，人們于是猜測(cè)，最近幾年瘋漲的房?jī)r(jià)是否會(huì)因此出現(xiàn)下降的趨勢(shì)？

　　不過，“帶頭降價(jià)”的萬科日前回應(yīng)稱降價(jià)只是局部地區(qū)和樓盤，旗下產(chǎn)品不會(huì)全線降價(jià)。而保利、金地等相關(guān)人士則表示，暫時(shí)未有降價(jià)的打算。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于今年前三季度樓市的火熱，多數(shù)大集團(tuán)都已經(jīng)完成了今年的銷售任務(wù)，短期銷售壓力已經(jīng)不大。再加上銀行限制貸款，年底開發(fā)商可能會(huì)選擇觀望的態(tài)度，樓價(jià)是否繼續(xù)下跌，還要看明年年初的情況。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)并不樂觀。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的資料顯示，今年9月以來，廣州一手商品房的預(yù)售批出面積已經(jīng)超過了當(dāng)月的成交面積。這意味著，廣州樓市的供需關(guān)系已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，新盤的接連上市將給市場(chǎng)造成更大壓力。預(yù)計(jì)后市多數(shù)樓盤將采取非常慎重的低開策略，以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格吸引購房者。

　　那么，云集了國(guó)內(nèi)眾多地產(chǎn)巨頭的華南地區(qū)的樓市降溫，是否會(huì)將這波降價(jià)潮引向其他城市，從而引發(fā)全國(guó)的房?jī)r(jià)下跌？

　　對(duì)此，廣州一開發(fā)商表示，在廣深兩地，新盤低開是發(fā)展商慣用的方式，主要是為了給先買的業(yè)主預(yù)留升值空間?，F(xiàn)在部分產(chǎn)品以相對(duì)較低價(jià)格銷售，并不代表后續(xù)的所有產(chǎn)品也是這個(gè)價(jià)。而且，開發(fā)商是根據(jù)市場(chǎng)的變化來制定銷售策略，近期廣深兩地樓市形勢(shì)嚴(yán)峻，從而引發(fā)降價(jià)。但目前國(guó)內(nèi)其他城市，特別是二、三線城市依然處于上升階段，降價(jià)的可能性不大。

　　不過，多個(gè)城市已經(jīng)不同程度出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降或者成交量下降的現(xiàn)象。一路瘋漲的北京房?jī)r(jià)半年來首次回落。而有眾多開發(fā)巨頭進(jìn)駐的武漢、杭州、重慶、南京、成都等城市，火爆的樓市也出現(xiàn)降溫信號(hào)。