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　　從目前濟南來看，雖然媒體關于全國樓市“拐點”的報道非常多，但在筆者的調查中，認為濟南商品房價格會出現下降的人數還不是太多，大部分人認為濟南的房價仍然會穩(wěn)步的小幅上升。

　　近期，關于“中國房地產冬天的到來”和“中國樓市將出現拐點”的觀點頗多，其中最關鍵、最敏感、大家最關心的話題也就是房價問題。那么，2008年濟南的房價到底是漲還是跌呢？恐怕目前最著名的經濟學家都不敢斷言。臨近歲末年初，回顧濟南房產發(fā)展的歷史，我們不難看出，不管房產政策怎樣變化，外地的房產形勢如何變換，濟南的房價總是在自己的軌道上運行，重大政策的影響一般不會超過半年，可能每次政策出臺以后都會出現一次短暫的觀望，但當相應的“風聲”過后，房價的走勢依然按部就班。

　　最早的關于“拐點”聲音可能源于珠三角的深圳和廣州，還有中國的大都市上海。特別是深圳，在2007年的上半年，房價突飛猛進，半年的時間房價上漲超過50%。世上沒有永遠上漲的東西，當上漲到一定高度，出現調整是很正常的現象，深圳在短期內上漲太快，到年末作為一次調整也就出現了“拐點”的說法。作為一線城市，深圳、廣州、上海等城市一旦出現價格的波動，可能全國都是大的新聞，所以才不斷有“拐點”的聲音出來。但房產是個地域性很強的行業(yè)，一線城市出現大的波動，很可能別的城市影響不是太大，因為中國是個幅員遼闊的國家，每一個地方有每一個地方的特點。不能因為某個一線城市出現房價的下降就斷言房產的“拐點”到來，更不能因為這些城市的房價出現波動就斷定濟南的房價也和他們一樣出現波動。之所以出現“拐點”相關新聞的“點擊”率居高不下，主要是目前房價的偏高，讓百姓望房興嘆，廣大的百姓熱切希望能買得起房、住得起房。當看到其他個別城市房價下降時，很多人第一時間會想到濟南是不是也和別的城市一樣會下降，是不是最近自己也能圓了“安居”夢。百姓對于住房渴望的心情可以理解，但房價的上漲與否有它自身的經濟規(guī)律，受供求關系、土地、政策、金融等多方面的影響，不會因為空想就能實現。

　　從目前濟南來看，雖然媒體關于全國樓市“拐點”的報道非常多，但在筆者的調查中，認為濟南商品房價格會出現下降的人數還不是太多，大部分人認為濟南的房價仍然會穩(wěn)步的小幅上升，只是最近國務院關于加強經濟適用房和廉租房建設的相關文件讓百姓再次看到了安居的希望，雖然在“拐點”聲中將要進入2008，但濟南房產市場形勢較原先變化不大。