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　　樓市出現(xiàn)真正的拐點(diǎn)的可能性不大，頂多就是“由快牛轉(zhuǎn)為慢牛”而已，地產(chǎn)富豪

　　盡管內(nèi)地房價(jià)依然在上漲，但來自政府、資金以及土地的壓力，正讓中國的地產(chǎn)富豪們陷入一種“不可名狀”的“集體焦慮”。也許只有身在其中的人，才能在第一時間感到行業(yè)生態(tài)的微妙變化。向來被當(dāng)作中國房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)軍人物的萬科董事長王石，卻已發(fā)出“2008年或許是中國房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)”的感慨。他的擔(dān)憂當(dāng)然不僅僅來源于逐漸提高的房貸利率(據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》12月16日報(bào)道)。

　　一段時間以來，尤其是近幾天關(guān)于國內(nèi)樓市出現(xiàn)了拐點(diǎn)的說法很是流行，而且股市對此的反應(yīng)似乎更加明顯，地產(chǎn)股跌得厲害。但本人以為，現(xiàn)在就說“地產(chǎn)富豪集體焦慮”還為時過早，說他們是“集體做戲”也許更恰當(dāng)。

　　是的，現(xiàn)在廣州、深圳等地的房價(jià)似乎都出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的下跌，但這是怎么下跌的呢？12月15日中央電視臺《經(jīng)濟(jì)半小時》欄目報(bào)道說，廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過長期跟蹤房價(jià)發(fā)現(xiàn)，這些樓盤的價(jià)格其實(shí)是在“明降暗升”，國慶節(jié)去采盤時是17000元／平方米，然后就拼命的拉價(jià)，拉到22000元／平方米，拉價(jià)后再給你很多的折扣，內(nèi)部人員爭取，九五折，送管理費(fèi)等等，但最后計(jì)算出來的房價(jià)實(shí)際上比國慶節(jié)時的房價(jià)還高了2000多元。也就是說，所謂的下跌不過是促銷的伎倆而已。

　　事實(shí)上，至少在幾年之內(nèi)，樓市出現(xiàn)真正的拐點(diǎn)的可能性不大，頂多就是“由快牛轉(zhuǎn)為慢牛”而已。因?yàn)椴坏_發(fā)商不想降價(jià)，其它一些方面同樣不愿意讓房價(jià)降下來的。比如，當(dāng)?shù)卣块T不會愿意看到樓價(jià)下降，因?yàn)槟菚绊懏?dāng)?shù)氐呢?cái)政收入的，更影響政績。而中央政府的調(diào)控目的也歷來都是控制漲幅而不是降房價(jià)吧？銀行更不愿意讓樓價(jià)降下來，銀行和房地產(chǎn)業(yè)早就形成利益共同體了。再說了，要是真的大幅度的降價(jià)了，以前貸出去的那些款怎么辦？你想讓銀行當(dāng)房東呀？所以說，還是不要把地產(chǎn)商們的集體做戲當(dāng)成集體焦慮為好。