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　　“我們擬定于明年三月至四月將嘉杰國際寫字樓整體推出。約有25層，位于四川北路沿線，3號線地鐵站口旁。”上海捷勝置業(yè)有限公司營銷部副經(jīng)理王翠說道。

　　聯(lián)合近期中信泰富名下亮投資有限公司以12億元的價格，從上海城建集團手中奪得虹口區(qū)海南路10號地塊，以及該集團之前所拿到的虹口區(qū)軌道交通10號線四川北路站地塊的消息，頻傳拿地高價的四川北路沿線已傳出多重利好。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，由于地產(chǎn)大鱷的逐步進入，價格仍處于中心區(qū)低谷，明年四川北路寫字樓的陸續(xù)上市將成為浦西寫字樓市場的重頭戲。

　　集中上市

　　由于地塊奇缺，相對于其它中心區(qū)板塊，四川北路一直面臨著優(yōu)質(zhì)項目缺乏的窘境。即使是去年因雷曼兄弟4.16億元拍得，而一路喧囂直上的福海大廈，也是作為四川北路歷久10年的最大爛尾樓項目而存在。“每次我們到區(qū)政府開會，看到的開發(fā)商總是那幾個，鮮有新面孔出現(xiàn)。”王翠無奈地笑道。

　　四川北路目前在售的項目有海泰時代廣場以及國際廣場，以及凱潤金城三家。明年或?qū)⑼瞥龅挠兄行盘└灰约昂Ｌ┘瘓F共同開發(fā)的中信廣場，以及嘉杰國際廣場和玫瑰廣場等。另外，被資本策略收購的盛邦國際大廈也在改造當(dāng)中，擬將于明年集中入市。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，以現(xiàn)在的開發(fā)體量估算，2008年的四川北路將迎來寫字樓的發(fā)售高峰。

　　發(fā)展效應(yīng)

　　投資100億元，雄心勃勃的虹口區(qū)政府早已將“趕超淮海路”的四川北路改造計劃加緊完成。中信泰富的高調(diào)進駐僅是計劃的一部份。而地產(chǎn)大鱷爭食這一塊黃金寶地將成為未來虹口的主調(diào)。

　　“以資本策略為例。該機構(gòu)早于去年就已經(jīng)聯(lián)合雷曼兄弟收購了福海大廈，目前已邀請了瑞安地產(chǎn)進行整體改建。這個早已被各大報紙報道，”深耕虹口多年的某業(yè)內(nèi)人士說道：“但另一項目盛邦國際廣場卻鮮有人知。通過購入該批物業(yè)，資本策略已正式進軍上海房產(chǎn)業(yè)。”

　　據(jù)披露，資本策略已和天安中國投資有限公司簽訂協(xié)議，以總額1.05億美元聯(lián)合收購了人民廣場旁的永新廣場。而該集團下一步的謀略就在四川北路的改建上。未來將投入10億港元用于大陸發(fā)展。

　　而最新由中信泰富收入囊中的10號地樓板價達到18263元/平方米，不僅刷新了四川北路土地出讓價格，也是虹口地區(qū)成交價格最高的地塊。

　　“258”發(fā)展思路

　　“2年動遷、5年建設(shè)，8年調(diào)整業(yè)態(tài)。”正成為四川北路寫字樓市場的發(fā)展方針。而現(xiàn)在，正處于動遷完成，建設(shè)開始的第二步階段。

　　“現(xiàn)在的四川北路正在重新改寫。大量的小店面以及危房被拆掉，一片看似雜亂無章的建設(shè)工地將成為四川北路發(fā)展最有力的支柱。”王翠說道。“不過，由于拆遷力度過大，環(huán)境受到一定破壞，有不少的商家已經(jīng)遷走。不過，整體仍呈上升趨勢。”

　　上升是四川北路的發(fā)展關(guān)鍵詞。據(jù)了解，該地的商場租金平均在20元/平方米/天，高端的商場甚至達到了30元以上。而寫字樓的售價也從20000元/平方米升至今天的25000元/平方米左右，小于該地的樓盤售價。

　　“寫字樓租金去年時就已經(jīng)突破，達到了1美元/平方米/天。但這個價格在中心區(qū)仍然很有優(yōu)勢。”第一太平戴維斯商業(yè)部認(rèn)為。“如果能夠按照虹口區(qū)的計劃進行調(diào)整，在第三階段即8年業(yè)態(tài)調(diào)整時，就可以有更大批量的高端物業(yè)進入成熟期。”

　　“而這意味著四川北路將以城市CBD的姿態(tài)分流淮海路、陸家嘴的寫字樓需求。目前，就地段而言，四川北路的優(yōu)勢是CBD候選者中最強大的一個。而其價格更顯中心區(qū)的低谷優(yōu)勢。”