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　　大連-大連優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求于這季度表現(xiàn)穩(wěn)定，租金小幅增長，整體空置率繼續(xù)走低。市場整體租金與上季度相比微長1%，達到每月每平方米63.6元人民幣。由于本季依然沒有優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)項目出現(xiàn)，空置率繼續(xù)下跌0.5個百分點至20.1%。本季度，市場整體租賃交易較為平淡且主要集中在乙級寫字間范圍內(nèi)。零售市場方面，本季度大連優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金穩(wěn)步上漲，首層商鋪租金上漲1.1%至每天每平方米25.4元人民幣。二層商鋪租金上漲幅度不大，平均租金達到每天每平方米16.9元人民幣。季內(nèi)零售物業(yè)市場沒有新增供應(yīng)出現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)整體空置率較上季度下降0.5個百分點。

　　一、大連房地產(chǎn)市場摘要

　　1、優(yōu)質(zhì)寫字樓市場摘要

　　總建筑面積：1.13(百萬平方米)

　　平均租金報價*：每月每平方米63.6元人民幣，升1%

　　甲級：每月每平方米90.7元人民幣，升1.8%

　　乙級：每月每平方米50.4元人民幣，升0.3%

　　(按建筑面積計算，不含管理費)

　　平均售價報價

　　現(xiàn)存項目：每平方米11,500人民幣，與上季持平

　　(以建筑面積計算)

　　吸納量：6,590平方米(建筑面積)

　　空置率：20.1%，降0.5個百分點

　　新寫字摟物業(yè)：-

　　2、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場摘要

　　總建筑面積：0.72(百萬平方米)

　　平均租金報價：每天每平方米25.4元人民幣，升1.1%

　　優(yōu)質(zhì)首層商鋪(以實用面積計算，扣除管理雜費)

　　優(yōu)質(zhì)二樓商鋪：每天每平方米16.9元人民幣，升0.2%

　　(以實用面積計算，扣除管理雜費)

　　吸納量：3,367平方米(建筑面積)

　　空置率：2.2%，降0.5個百分點

　　新零售物業(yè)：-

　　二、大連優(yōu)質(zhì)寫字樓市場

　　大連寫字樓市場于本季度保持平穩(wěn)發(fā)展，沒有優(yōu)質(zhì)寫字樓項目投入使用，整體租金較上季度微增1%至每月每平方米63.6元人民幣。三季度是寫字樓市場傳統(tǒng)淡季，整體市場消化速度較慢，季內(nèi)吸納量約6,590平方米，比上季度減少3.5%。原有企業(yè)擴充及新涌現(xiàn)的本地中小型企業(yè)是促進本季內(nèi)租賃交易的主要動力。去年相繼落成的乙級寫字樓在本季度吸納速度提高，尤其是三八廣場區(qū)域租賃成交較多，租戶仍主要來自貿(mào)易及貨運代理行業(yè)。新供應(yīng)量的短缺造成整體市場空置率平穩(wěn)回落至20.1%。

　　三、大連優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場

　　大連優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)于本季度存量仍維持在72萬平方米。租金基本保持穩(wěn)定，首層商鋪租金為每天每平方米25.4元人民幣，環(huán)比增長1.1%。二樓商鋪租金環(huán)比增長0.2%至每天每平方米16.9元人民幣。

　　整體市場空置率繼續(xù)走低，降至2.2%。目前，大連仍然沒有新零售物業(yè)入市，導(dǎo)致市場競爭主要體現(xiàn)在已有項目間的品牌爭奪。三季度末，各大百貨店相繼進入店慶銷售高峰期，故品牌升級及租戶組合調(diào)整較少，市場租賃活動較為平淡。