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　　天津-2007年第三季度，天津優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場總體呈現(xiàn)小幅穩(wěn)步增長趨勢。天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場甲乙級寫字樓平均月租金均小幅度增長，總體達(dá)到每月每平方米98.7元人民幣，較上季度上升0.2%。由于本季度無新增優(yōu)質(zhì)寫字樓上市，市場自然消化存量產(chǎn)品，使空置率下降1.4個百分點(diǎn)至17.7%。銷售市場方面，目前市場在售項(xiàng)目很少，價格平穩(wěn)運(yùn)行，達(dá)到每平方米12,500元人民幣，較上季度增長1%。天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場本季度由于部分重要項(xiàng)目處于停業(yè)整改或裝修過程中，使總體空置率上升至14.4%。而租金方面仍錄得穩(wěn)步小幅增長，首層和二層分別增長0.4%及1.8%，達(dá)到每天每平方米16.7元人民幣和每天每平方米9.8元人民幣。

　　一、天津房地產(chǎn)市場摘要

　　1、優(yōu)質(zhì)寫字樓市場摘要

　　總建筑面積：0.97(百萬平方米)

　　平均租金報(bào)價：每月每平方米98.7元人民幣，升0.2%

　　甲級：每月每平方米136.4元人民幣，升0.4%

　　乙級：每月每平方米80.3元人民幣，與上季持平

　　(按建筑面積計(jì)算，不含管理費(fèi))

　　平均售價報(bào)價

　　現(xiàn)存項(xiàng)目：每平方米12,500元人民幣，升1%

　　(以建筑面積計(jì)算)

　　吸納量：13,609平方米(建筑面積)

　　空置率：17.7%，降1.4個百分點(diǎn)

　　新寫字摟物業(yè)：-

　　2、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場摘要

　　總建筑面積：1.03(百萬平方米)

　　平均租金報(bào)價：每天每平方米16.7元人民幣，升0.4%

　　優(yōu)質(zhì)首層商鋪(以實(shí)用面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi))

　　優(yōu)質(zhì)二樓商鋪：每天每平方米元9.8元人民幣，升1.8%

　　(以實(shí)用面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi))

　　吸納量：-45,577平方米(建筑面積)

　　空置率：14.4%，升4.5個百分點(diǎn)

　　新零售物業(yè)：-

　　二、天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場

　　天津優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場，在前期較快增長之后，本季度總體呈現(xiàn)出穩(wěn)定的運(yùn)行態(tài)勢。優(yōu)質(zhì)寫字樓平均月租金取得微幅增長，達(dá)到每月每平方米98.7元人民幣，較上季度上升0.2%。

　　由于本季度無新增優(yōu)質(zhì)寫字樓產(chǎn)品上市，需求增加消化剩余的存量，使空置率下降1.4個百分點(diǎn)至17.7%。銷售方面，無新增項(xiàng)目上市。在售項(xiàng)目數(shù)量較少，價格平穩(wěn)運(yùn)行，達(dá)到每平方米12,500元人民幣，較上季度增長1%。在一定程度上反映出天津?qū)懽謽琼?xiàng)目的操作模式從以前的銷售為主到以持有經(jīng)營為主的轉(zhuǎn)變。

　　三、天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場

　　天津優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)第三季度總量仍維持在103萬平方米，當(dāng)季吸納量錄得負(fù)45,577平方米，空置率上升至14.4%，比上季度增加4.5個百分點(diǎn)。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金仍持續(xù)平穩(wěn)上漲，首層和二層租金分別比上季度增長0.4%和1.8%，分別達(dá)到每天每平方米16.7元人民幣和每天每平方米9.8元人民幣。

　　天津于本季度沒有新的高端零售物業(yè)上市營業(yè)。天津市南京路、濱江道和和平路均出現(xiàn)一些優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)部分樓層進(jìn)行裝修和業(yè)態(tài)調(diào)整，伊都錦百貨被香港利福國際收購后目前處于停業(yè)狀態(tài)，導(dǎo)致空置率大幅上升。這些零售物業(yè)重新開業(yè)后，現(xiàn)有零售物業(yè)的空置率將會有所下降。