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　　一、本次拍賣結(jié)果綜述

　　11月30日共拍賣土地7宗，成交7宗，總成交面積達(dá)118223.48平方米，合177.3352畝，總成交金額達(dá)218620.65萬元，平均成交單價(jià)為1232.81萬元/畝，平均樓面地價(jià)為6229.5元/平方米。

　　1號(hào)宗地位于金牛區(qū)高家村6、8、9組，起拍價(jià)500萬/畝，被置信以1140萬/畝的單價(jià)拍下，成交總價(jià)17648.25萬元，樓面地價(jià)6000元/平米。

　　2號(hào)宗地位于草市街以西、通順橋以北(文殊院片區(qū)C7地塊)，850萬/畝起拍，被置信以2400萬/畝的單價(jià)拿走，成交總價(jià)20070.53萬元，樓面地價(jià)6000元/平米。

　　3號(hào)宗地位于青羊區(qū)紅墻巷，1350萬/畝起拍，最終被交大房產(chǎn)以2550萬/畝的高價(jià)拿下，成交總價(jià)25506.73萬元，樓面地價(jià)9562元/平米。

　　4號(hào)宗地位于沙河堡片區(qū)，起拍價(jià)450萬/畝，被萬科以940萬/畝的單價(jià)競得，成交總價(jià)74581.38萬元，樓面地價(jià)4700元/平米。

　　5號(hào)地塊位于沙河堡片區(qū)，起拍價(jià)450萬/畝，被成都天盛以960萬/畝的單價(jià)競得。成交總價(jià)31310.24萬元，樓面地價(jià)4800元/平米。

　　6號(hào)宗地位于金牛區(qū)金府路5號(hào)，起拍價(jià)480萬/畝，被交大房產(chǎn)以1600萬/畝的單價(jià)拍下，成交總價(jià)45397.27萬元，樓面地價(jià)6315.79元/平米。

　　7號(hào)宗地位于武侯區(qū)紅牌樓辦事處雙楠村十組，起拍價(jià)300萬/畝，被晗語道文化發(fā)展有限公司以1300萬/畝的單價(jià)拍下，成交總價(jià)4106.48萬元，

　　注：以上地塊中的成交價(jià)及樓面地價(jià)來源于國土局拍賣現(xiàn)場發(fā)布的結(jié)果

　　二、各成交宗地詳情

　　1號(hào)宗地——高家村地塊

　　成交情況

　　成交價(jià)：1140萬元/畝成交金額：17648.25萬元

　　競得人：置信樓面地價(jià)：6000元/平方米

　　區(qū)域簡評(píng)

　　從交通條件看，本地塊雖然地處三環(huán)外，緊臨羊西線西側(cè)，靠近迎賓大道，交通通達(dá)性較好。

　　從周邊教育配套看，附近有四川外語學(xué)院成都分院、成都中醫(yī)藥大學(xué)、四川大學(xué)分院、電子科大國騰學(xué)院，以及成都樹德聯(lián)合中學(xué)、成都磨石外語學(xué)校、金牛實(shí)驗(yàn)小學(xué)等中小學(xué)。

　　從板塊發(fā)展成熟度看，該地塊位于“羊西線”片區(qū)，該片區(qū)以餐飲娛樂業(yè)為基礎(chǔ)，目前已發(fā)展為成熟的居住區(qū)域，市場認(rèn)知度非常高，尤其是地塊鄰近的中海國際社區(qū)、派克公館等樓盤都是眾所周知的高品質(zhì)居住社區(qū)，他們對(duì)區(qū)域的發(fā)展有極大的帶動(dòng)作用。

　　目前周邊樓盤情況

　　周邊土地成交情況

　　2號(hào)宗地——文殊院地塊

　　成交情況

　　成交價(jià)：2400萬元/畝成交金額：20070.53萬元

　　競得人：置信樓面地價(jià)：6000元/平方米

　　區(qū)域簡評(píng)

　　地塊位于一環(huán)內(nèi)文殊院片區(qū)，居住氛圍濃厚，生活配套設(shè)施成熟，交通也非常方便，因此地理位置相當(dāng)優(yōu)越，是房地產(chǎn)開發(fā)的黃金地段。目前該片區(qū)內(nèi)可開發(fā)的土地很少，在售樓盤不多，其中以壹號(hào)公館最為著名，其均價(jià)達(dá)12000元/平方米，除此之外，附近的天盛？壹中心和錦天國際兩個(gè)項(xiàng)目售價(jià)也較高，均價(jià)在6900-7400元/平方米之間。

　　周邊土地成交情況

　　3號(hào)宗地——紅墻巷地塊

　　成交情況

　　成交價(jià)：2550萬元/畝成交金額：25506.73億元

　　競得人：交大房產(chǎn)樓面地價(jià)：9562.5元/平方米

　　區(qū)域簡評(píng)

　　該宗地為本次拍賣的第二宗市中心土地。從地塊所屬位置來看，市中心有著便捷的交通、成熟的配套，其區(qū)位價(jià)值無庸置疑。但是，該地塊規(guī)模很小，且呈不規(guī)則六邊形，因此對(duì)開發(fā)造成一定的限制。

　　目前周邊樓盤情況

　　4、5號(hào)宗地——沙河堡地塊

　　4號(hào)成交情況

　　成交價(jià)：940萬元/畝成交金額：74581.38萬元

　　競得人：萬科樓面地價(jià)：4700元/平米

　　5號(hào)成交情況

　　成交價(jià)：960萬元/畝成交金額：31310.24萬元

　　競得人：成都天盛樓面地價(jià)：4800元/平米

　　區(qū)域簡評(píng)

　　4號(hào)、5號(hào)宗地為此次拍賣宗地中除市中心地塊外最具發(fā)展價(jià)值的地塊。

　　交通方面，地塊位于驛都大道北側(cè)，靠近東大街東延線，周邊道路通達(dá)情況非常良好；

　　景觀環(huán)境方面，地塊雖然不臨沙河，但離沙河也非常近，美麗的沙河公園一定程度上提升了地塊的區(qū)位價(jià)值；

　　從地塊所屬區(qū)域板塊的發(fā)展?jié)摿砜?，目前區(qū)域整體的發(fā)展尚不成熟，配套設(shè)施幾乎沒有，但是區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)整理的土地還很多，房地產(chǎn)發(fā)展尚處于初期階段，眾多新樓盤項(xiàng)目如帕麗灣、交大？綠嶺、比華利國際等也在陸續(xù)熱銷，隨著這些項(xiàng)目的逐步建成并入住以及區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地的不斷推出，該區(qū)域的生活氛圍必將逐漸濃厚，配套設(shè)施也會(huì)慢慢完善。此外，由于該區(qū)域與“東方正紅”只隔一條沙河，因此可以預(yù)見未來該區(qū)域與攀成鋼地塊很有可能會(huì)與東方正紅地塊連成一片，形成城東南方向又一個(gè)新興高品質(zhì)居住片區(qū)。

　　目前周邊樓盤情況

　　周邊成交土地情況

　　6號(hào)宗地——金府路地塊

　　成交情況

　　成交價(jià)：1600萬元/畝成交金額：45397.27億元

　　競得人：交大房產(chǎn)樓面地價(jià)：6315.79元/平方米

　　區(qū)域簡評(píng)

　　該宗地位于茶店子片區(qū)，目前該區(qū)域交通較為便捷，但發(fā)地產(chǎn)發(fā)展尚不成熟。菲律賓頂峰集團(tuán)項(xiàng)目“水岸匯景”以及西西里等盤的面市，將會(huì)極大地促進(jìn)該片區(qū)的發(fā)展。由于區(qū)域內(nèi)發(fā)展滯后，近期區(qū)域內(nèi)都沒有土地供應(yīng)和成交，待整理土地尚多，因此區(qū)域內(nèi)未來可開發(fā)土地較多，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

　　目前周邊樓盤情況

　　7號(hào)宗地——紅牌樓地塊

　　成交情況

　　成交價(jià)：1300萬元/畝成交金額：4106.48億元

　　競得人：晗語道文化發(fā)展有限公司

　　11月30日新津土地拍賣成交結(jié)果快報(bào)