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　　保障性住房的合理房價，開發(fā)企業(yè)的利潤率不得高于3%，而地方政府直接組織建設的項目只能按成本價銷售，不得有利潤。

　　今后，我省將加強對關系民生的保障性住房的管理與調控。通過加大限價房、經(jīng)濟適用房、廉租房及小戶型住房的數(shù)量，使保障性住房成為市場供應的“主力”，并明確規(guī)定：保障性住房的合理房價，開發(fā)企業(yè)的利潤率不得高于3%，而地方政府直接組織建設的項目只能按成本價銷售，不得有利潤。

　　加強對保障性住房的價格調控

　　據(jù)了解，由于國家《廉租住房保障辦法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的相繼實施，今后甘肅將嚴格按照新辦法規(guī)定，充分運用價格手段，確保廉租住房、經(jīng)濟適用房面向城市低收入住房困難家庭的供應，削弱廉租住房、經(jīng)濟適用房的“商品性質”，突出其保障性。

　　省物價局服務價格處有關負責人在接受記者采訪時說，我省房地產(chǎn)市場之所以出現(xiàn)政府越調控、房價越漲的局面，主要原因在于政府對房價實施降溫調控的過程中，沒有將保障性住房和商品房進行區(qū)別調控。而新辦法將保障性住房與商品房以明確的標準區(qū)別開來，不僅對于住房保障本身，對于今后的調控政策的走向等也具有非常重要的意義。

　　今后，甘肅將利用價格的杠桿，加強對關系民生的保障性住房的管理與調控。通過限價房、經(jīng)濟適用房、廉租房及小戶型住房，使保障性住房成為市場供應的大頭，并建立一套保障性住房合理價格機制和體系。具體的價格操作是：商品房市場由市場自發(fā)調節(jié)，廉租住房市場租金由政府定價，經(jīng)濟適用房市場由政府按照指導價的模式進行運作。

　　重點開發(fā)面向百姓的中低價位住房

　　我省縣級以上政府建設主管部門，將協(xié)助政府價格主管部門做好經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。重點開發(fā)面向廣大百姓的中低價位的商品性住房與經(jīng)濟適用住房。在制定經(jīng)濟適用住房價格，應當與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。保障性住房的合理房價，開發(fā)企業(yè)的利潤率不得高于3%，而地方政府直接組織建設的項目只能按成本價銷售，不得有利潤，以便讓城市低收入住房困難家庭有能力進入購房市場。

　　今后，省內(nèi)各地將繼續(xù)對經(jīng)濟適用房項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，項目外的基礎設施建設費用由政府負擔。而且在建的經(jīng)濟適用房項目可作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，以利于縮短項目開發(fā)周期，增加供應量。另外，政府將重點監(jiān)控和查處開發(fā)商以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后變相進行商品房開發(fā)的行為。

　　名詞解釋

　　什么是保障性住房？

　　保障性住房是指政府按限定標準、限定價格或租金的為本市中低收入住房困難家庭提供的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。