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漢口中心地塊越來越稀缺，使?jié)h口的供應(yīng)量有限。所以在銷售量上，漢口的銷售速度仍然顯示了老城區(qū)地源優(yōu)勢。
一、漢口片區(qū)
本周熱點板塊：古田板塊、新華路板塊、后湖板塊
上周的漢口樓市依然以中心樓盤為“大盤”亮點。由于漢口中心區(qū)占據(jù)城市自然資源及商業(yè)、金融等高檔配套設(shè)施，以長江、漢江、西北湖為依托的江(湖)景住宅，以開發(fā)高端樓盤為主，大大抬升了成交均價。而漢口中心地塊越來越稀缺，使?jié)h口的供應(yīng)量有限。所以在銷售量上，漢口的銷售速度仍然顯示了老城區(qū)地源優(yōu)勢。
不過，受市場大環(huán)境影響，上周新盤普遍采取低價開盤策略，如黃浦大街附近的黃埔東宮，目前的均價在7600元/平方米，顯然較整個區(qū)域的均價低了千元左右，一些戶型朝向不錯的單元還是能得到買家青睞。
?。?、古田板塊
天澤一方(二期)
建筑類型：高層
均價：6000元/m2
銷售進度：一期售完、二期在售
面積：最小116m2
融僑錦城
高層均價：6800元/m2、7300元/m2
建筑類型：高層
戶型：兩房、三房均可選，樓層可選
銷售進度：一期一組團90%二組團在售四期已尾盤
板/塊/分/析
配套齊全推盤放量
新華路是漢口南北交通的主干道，貫穿了整個漢口中心城區(qū)，與解放大道、建設(shè)大道、發(fā)展大道三條城市主干道相交，向西1公里是武漢的城市功能核心區(qū)王家墩CBD；向南2公里則是武漢的金融中心，金融機構(gòu)密集；武廣商圈處于新華路3公里的輻射范圍內(nèi)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)、文化、醫(yī)療、教育等一應(yīng)俱全，生活配套十分齊備，新華路板塊內(nèi)擁有歐亞達國際展覽中心，新世界百貨等一系列完備的商業(yè)網(wǎng)點；育才幼兒園、小、中學(xué)，北湖小學(xué)等教育資源；湖北省新華醫(yī)院，武漢第十一醫(yī)院等醫(yī)療資源；菱角湖公園、武漢博物館等休閑、文化、公益設(shè)施等能為客戶提供完善的生活服務(wù)。未來5至10年內(nèi)，武漢市主城建設(shè)將以王家墩地區(qū)為重點。武漢舉全市之力打造王家墩CBD，那么，作為東邊鄰居的新華路板塊自然如沐春風、借勢而升。
推/薦/樓/盤
三金·鑫城國際
項目位于新華路與發(fā)展大道交會處，總建筑面積48萬平米。社區(qū)綠地面積逾48000m2，形成地下室、中心花園、架空層、空中花園為一體的立體景觀。通過綠化長廊，多點中心花園，多點花園組團，社區(qū)廣場等，將社區(qū)的景觀聯(lián)系起來，與道路、建筑、公建形成和諧統(tǒng)一的社區(qū)景觀。
２、后湖板塊
新地東方明珠
建筑類別：多層、高層、小高層
價格：起價5700元/m2均價6000元/m2最高價7000元/m2
戶型：兩房、三房、復(fù)式
百步雅庭(二期)
建筑類型：多層洋房，板式小高層、高層
小高層均價：5500元/m2
開盤日期：11月28日(二期)
戶型面積：兩室兩廳90平米、兩室兩廳98平米、三室兩廳141平米
板/塊/分/析
居住人氣指數(shù)上升
自1999年東方恒星園開發(fā)建設(shè)以來，后湖片區(qū)房地產(chǎn)市場一直處于高速發(fā)展階段，區(qū)域面貌日新月異，城市景象日漸繁榮，各項市政、生活配套設(shè)施逐步完善，出行、生活變得較為方便快捷。目前，部分項目如百步亭花園、青青美廬、新地東方花都、東方恒星園等項目建成并已交付使用，使得片區(qū)居住人氣指數(shù)穩(wěn)步上升。交通方面，706、716、543、621等多條公交開進社區(qū)。后湖板塊可供開發(fā)的土地約2.5萬畝，總建筑面積逾千萬m2，項目規(guī)模普遍在10萬㎡上，大部分項目均采取分期開發(fā)的方式，如：世紀家園分4期開發(fā)，中一花園分3期開發(fā)。土地資源的日顯稀缺導(dǎo)致小高層、高層建筑在片區(qū)內(nèi)比例明顯增大，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前片區(qū)內(nèi)小高層、高層比例高達52%，首次超出了多層建筑。
推/薦/樓/盤
百步亭花園·百步雅庭(二期)
11月17日起，百步亭花園·百步雅庭(二期)全城認籌。共推出9棟630余套房源，為1棟多層洋房、8棟雅致小高層、高層，以中小戶型為主，面積為51—90余㎡，同步推出部分120—140㎡舒適三房，滿足不同面積需求的購房客戶。
二、武昌片區(qū)
本期熱點板塊：中南板塊、積玉橋板塊
目前武昌區(qū)的在售樓盤主要集中在中南路、積玉橋一線，中北路以及光谷部分樓盤也在進行前期的認籌工作。
作為武昌中心區(qū)重中之重的中南板塊成為小戶型的集中地，其中以奧山星座為代表，不過其均價已經(jīng)過萬，而爛尾樓改造的快樂時光公寓則以產(chǎn)權(quán)式酒店沖出江湖。
而積玉橋片區(qū)則又將迎來新貴，作為后起之秀，金地國際花園和融僑華府目前也正在進行前期籌備工作。而光谷板塊這周也有熱鬧，清江山水開盤5500元/m2的均價，既在意料之外，也在情理之中。與其相鄰的芭比倫堡開盤估計也在12月初，有意在光谷腹地置業(yè)的市民不妨去看看。
1、中南板塊
快樂時光國際公寓
產(chǎn)權(quán)式酒店公寓
建筑類型：高層
開盤時間：下月開盤
戶型：主打小戶型
價格區(qū)間：8000元/m2至9000元/m2
奧山星座
戶型：小戶型住宅，有平層和復(fù)式兩種
在售數(shù)量：目前在售套數(shù)不多
均價：11500元/m2
板/塊/分/析
小戶型風頭正健
作為產(chǎn)權(quán)式酒店，位于傅家坡長途汽車客運站西側(cè)的快樂時光公寓成為不少投資人士的首選。
記者25日在奧山星座其現(xiàn)場的銷控表上看到，目前還剩房源12套，雖然設(shè)在售樓部的樣板房還比較精致，但實際上這里的精裝修的標準可不高：僅僅是刷成白墻，沒有吊頂；有復(fù)合地板、櫥柜、送套廚房灶具，然后裝樓梯扶手，不包括衣柜和家具。需要注意奧山星座所處的位置并不是正中南，門口并沒有公交站臺。
而明年5月開盤的凱樂花園二期目前已經(jīng)開始認購，不過房子面積比較大，主要范圍在95m2至155m2之間，在吵鬧的臨街地段買下這樣的大戶型，買家還需仔細掂量。
推/薦/樓/盤
奧山星座
項目整體規(guī)劃沿中南二路和規(guī)劃路，采用“L”形板式布局，建筑面積在30—60m2左右，“平層、小復(fù)式戶型”結(jié)合，以挑高5.6米的小復(fù)式為主。
3、積玉橋板塊
友誼國際
建筑類別：高層
目前均價：8300元/m2
面積：現(xiàn)有101m2三房、120m2三房以及130m2三房
金都·漢宮
房源：兩房所剩不多
面積：150m2左右三房及別墅
均價：三房均價9000元/m2
金地國際花園
開盤時間：明年4月或5月開盤
融僑華府
已進入了基礎(chǔ)施工階段，將于年后上市銷售。建成后的該項目，社區(qū)可容納3100多戶。
板/塊/分/析
積玉橋又迎“新貴”
作為武漢舊城改造項目中的最大板塊，積玉橋片區(qū)自2004年被分割數(shù)塊投向市場以來，吸引了眾多品牌開發(fā)商紛紛進駐。2006年臨近歲末，福建融僑集團和深圳金地集團成功拍得積玉橋片區(qū)兩塊地塊，使積玉橋引起了業(yè)界的無限關(guān)注。
由于區(qū)域內(nèi)各項目定位高端，以及區(qū)域舊城改造建設(shè)的不斷實施和過江隧道貫穿于此的規(guī)劃等方面的支撐，房價也扶搖直上。
作為后起之秀，金地國際花園和融僑華府目前也正在進行前期籌備工作。據(jù)金地國際花園的置業(yè)顧問介紹，明年4月或5月項目將開盤，目前在徐東銷品茂設(shè)有展示廳。而融僑華府一期開盤房源面積范圍由85m2至300m2，戶型包括兩房兩廳一衛(wèi)、三房兩廳一衛(wèi)、三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)和復(fù)式等多種。
推/薦/樓/盤
華潤置地·鳳凰城
最近一次的組團包含9、10兩棟33層壓軸江景高層，北望長江，東臨沙湖，兩幢建筑均為高達百米的板式觀景高層，采用純薄板式建筑形態(tài)，大面寬、短進深的陽光戶型。
三、漢陽片區(qū)
本周熱點板塊：鐘家村板塊、沌口板塊
從整個漢陽板塊來看，樓盤比較多而且盤量比較大，最主要的特點就是容積率比較低，非常適合居住和休閑。很多樓盤都親水，外圍生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)內(nèi)部綠化率也比較高。鐘家村、王家灣板塊道路寬敞，四通八達，絕大多數(shù)項目不存在交通瓶頸；沌口遠離市中心，這正好成就了它通暢的交通。只是目前，整個漢陽片區(qū)的在售套數(shù)不是很多。
1、鐘家村板塊
閩東國際城
在售樓盤
面積：101.99m2兩房136m2三房
均價：8500元/m2
三期酒店式公寓將在春節(jié)前開盤
景江御水天成二期
2007年9月8日已開盤
所剩房源：60套
面積：107.44m2-128.03m2三房兩廳
均價：6280元/m2
板/塊/分/析
樓盤銷售近尾聲
鐘家村板塊屬漢陽的市中心，價格相對沌口相對較高，但因為交通的便利，生活配套完備，在此置業(yè)的人也不在少數(shù)，這一點從在售樓盤所售房源就可得到證實。目前都市蘭亭所剩房源已經(jīng)只有4套，面積在95m2—134m2之間，均價在8000元/m2。
閩東國際城二期所剩的房源也很少了，分別是101m2、126m2、206m2。三期將在年底前開盤，主要推出的是酒店式公寓，面積在30m2-70m2。御水天成，2007年9月8日已開盤，現(xiàn)在大約還有60套左右的房源，106.48m2、128.03m2、127.11m2的三房，均價在6280元/m2左右。
推/薦/樓/盤
景江御水天成二期
景江御水天成位于漢陽大道與馬滄湖路交會處，交通便利快捷，地理位置優(yōu)越，十多條公交直達城市每個角落。
2、沌口板塊
湘隆·時代大公館
目前可售房源不多
均價：6000元/m2
面積：131m2-150m2三房
金色港灣
在售房源：100套左右
均價：5400元/m2
面積：124m2-177m2
板/塊/分/析
適合居住休閑
對于目前高額的房價，很多人轉(zhuǎn)到遠城區(qū)置業(yè)，沌口片區(qū)無疑是個很好的選擇，沌口位于市區(qū)中環(huán)線與外環(huán)線之間，它四周湖泊環(huán)繞，景色秀美。三角湖、后官湖等七個湖泊如“眾星捧月”般將沌口鑲嵌在湖光水色之中。整個沌口片區(qū)樓盤較多，如湘隆·時代大公館、金色港灣、聽濤觀海、水木清華、東方夏威夷國際花園、海天·幸福小城。且整個片區(qū)盤量比較大，最主要的特點是容積率比較低，適合居住和休閑。
推/薦/樓/盤
湘隆·時代大公館
前期已建成湘隆·時代商業(yè)中心近12萬m2的全方位商業(yè)配套?？偨ㄖ娣e近20萬m2。其中E區(qū)總建筑面積近16萬m2，由4棟小高層，7棟高層組成；C區(qū)總建筑面積4.39萬平方米，由4棟多層組成。E區(qū)為純高端住宅小區(qū)，C區(qū)是商住兩用酒店式公寓，包括一房、兩房、三房及復(fù)式等多種戶型。
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