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主持人：謝謝高志先生。三位嘉賓結(jié)束了精彩的專題演講之后，就將到今天論壇的圓桌討論了。今天的圓桌討論是一個大討論，所有在座的嘉賓和來賓都可以參與到我們的討論中來。我們的圓桌討論將圍繞兩個主題進行。第一個主題是：青島城市經(jīng)濟與城市居住，第二個主題是：環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。
有請我們圓桌的對話主持是：
家春秋置業(yè)投資顧問有限公司總經(jīng)理黃嵐（先生）
龍江工作室總經(jīng)理龍江（先生）
接下來我就把我的主持權(quán)交給黃總和龍總了。
黃嵐：接下來我們進行圓桌會議討論的時間，剛剛幾位嘉賓發(fā)表了演講，主要是針對我們現(xiàn)在的整體的宏觀形勢以及我們微觀環(huán)境當中如何應對，無論是從產(chǎn)品的設計還是從市場的運作，接下來的主題，我們想更加聚焦一點，來更加把握一下論壇的舉辦地——青島這個城市。
第一個方面，話題集中談一下居住文化。因為剛剛兩位嘉賓當中，有知名的設計師對產(chǎn)品做了介紹，正好借這個機會，我們談一下青島這個城市的居住文化這些年的變化。
我從我的角度看一看青島，我在幾年以前來過這里，應該這么講，對青島的印象，我有一個紙面上的印象和現(xiàn)實中的印象，紙面上的印象是從20、30年代的文人筆下描繪的青島，我們感受到青島的環(huán)境以及在今天現(xiàn)實環(huán)境看到的青島。青島實際上我認為是在中國大型城市當中為數(shù)不多的具有獨特建筑文化的城市。這個建筑文化和天津有很相似的一面，在上個世紀初的時候，一些建筑的集中體現(xiàn)。
青島從很早的時候開始有開放的心態(tài)，接納了外來文化元素，在建筑上有很好的反映，保存很好的建筑給我們歷史的印證。
青島整體來說，從房地產(chǎn)開發(fā)熱之前，如果用一句話形容皆是比較低矮的城市，沒有高樓大廈。隨著這些年高密度、高強度的發(fā)展之后，青島拔地而起，發(fā)生了巨大的變化，原來我們很好的感受了海岸線，很豐富的海岸線，有很多的海景，現(xiàn)在濱海的項目林立。這種變化是好還是不好？有什么可以協(xié)調(diào)的關系？也是可以探討的。
因為這一點來說，我們必須提到的是中國很多的城市，在新一輪的規(guī)劃當中，由于人為的因素，造成破壞也是有很多的例子，北京是例子當中最為集中和突出的一點，原因是50年代之后，整個舊城的拆遷，城墻的拆除，整個城市規(guī)劃的大的變革。還有一個大的變化就是改革開放以后，房地產(chǎn)開發(fā)對整個城市二次的改造，我覺得開發(fā)區(qū)是相當了不起的，他們是扮演歷史很重要的角色。
剛剛陳淮主任提到長安街，不是說誰好看就是地標，長安街那幾個樓很不協(xié)調(diào)，作為有歷史文化傳統(tǒng)的城市來說，對城市的環(huán)境有非常大的影響，我剛剛談由低長高的過程當中，給我們的啟示是什么。
另外一點，青島的建筑產(chǎn)品，我的印象都是比較清新的，大體上還是不錯的，但是正如位置一樣，青島一個意義上說是南方還是北方？處在南北中間的位置，比起北方的建筑來說很細致，比南方的建筑來說，又不夠講究，我揣摩，過去沒有過多的外來開發(fā)商進入，能夠滿足市場需求的前提下，自身更新作用動力不是很強大，往往市場是這樣的，一旦進入之后，外來的開發(fā)商進入之后，拿來一套很成熟的產(chǎn)品經(jīng)驗之后，會迅速的帶動本土的開發(fā)起來，迅速的崛起。這是有可能的，我們也期待青島在新的一輪競爭當中，大盤有更多、更好建筑產(chǎn)品的出現(xiàn)。
我講的個人體會，我也是拋磚引玉，希望能夠聽聽諸位的看法。我們聽一下高總的意見。
高志：要說感覺，原來給大家講過，當時77年恢復高考以后，我很幸運第一撥就進去了，學建筑，我就想我一定要到中國建筑最好的城市，到哪呢？青島就是我的首選。假如說我把建筑的熱愛當成愛人的話，青島就是初戀的愛人，30年過去了，我對你的愛依然沒變，青島給我太好的印象，無論是當時的紅色的屋頂、綠色的山巒、藍色的大海，當時印象最深的就是我在青島游泳之后回家都是血印子，因為礁石太多。我到現(xiàn)在還保留著我在青島的素描。
青島是在中國類似城市當中獨特的，印象很深的就是八大關，我當時就在想一個問題，德國人占領青島17年，100年過去了，聽說這次我們青島啤酒廠搞百年廠慶，拿出來的還是當年做啤酒的工藝，到現(xiàn)在的話，這個機器依然可以用，你佩服嗎？我現(xiàn)在問一個問題，我們現(xiàn)在建的房子，100年之后，馬桶不出問題？100年了，青島啤酒廠的機器還在用，這是什么？產(chǎn)品真是過硬。
再說規(guī)劃，你們在八大關走走，現(xiàn)代新都市主義，建筑空間變化等等，這些時髦的詞，我和他們說，要想愛國就讓他們出國，出國之后就知道中國有多好。在國外要論技術，100年前人家研究的東西，對我們來說還是一個相當?shù)降奶魬?zhàn)，什么是我們的建筑文化？比如說世紀城，未來青島建筑怎么發(fā)展？我職業(yè)做建筑的人眼睛里，還是八大關。
現(xiàn)在一說青島，我就感觸我19歲來青島的時候，青島建設很不錯，但是我們到底想要什么樣的青島？假如說從建筑師的角度來講，不是經(jīng)濟學角度來講，我覺得有很多的問題值得我們深思，現(xiàn)在我們在即墨搞項目，那個地方，我和一個道士聊過，道士說，我什么地方都不去，我就在這個地方，因為這個地方可以觀海，可以呼吸新鮮空氣，可以聽濤聲。我們到底該走什么路？所以我們要慢，我不是在這里和社會主義建設唱反調(diào)。謝謝。
龍江：非常感謝觀點和《青島早報》，今天有很多的嘉賓，基本上青島的大牌的地產(chǎn)商都來了。
青島目前處于什么位置？現(xiàn)在全國有三大圈，最早是珠三角，之后是長三角，之后是北京，山東現(xiàn)在處于什么位置？南方有長三角，北方有環(huán)渤海灣，山東自己要自立，它在兩個經(jīng)濟圈之中，所以剛剛我們說到，膠東半島有很大的發(fā)展?jié)摿?，青島作為膠東半島的龍頭城市，肯定要擔當一定的責任，青島城市的發(fā)展，未來的想象空間也很好，作為房地產(chǎn)同業(yè)人員，肩負著城市建設的重任，也肩負著改造城市環(huán)境的責任。
現(xiàn)在看青島有多大，青島要發(fā)展的地方有多大，青島就有一個方向？向哪里走？青島現(xiàn)在正在向北走，城陽是青島的一個區(qū)，青島會向北走，青島未來會非常大的，很高興今天邀請到隆海集團的代表李總給我們講講西海岸城市建設以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，有請李總。
李殿榮：感謝觀點機構(gòu)和《青島早報》，感謝各位嘉賓，我們研究青島地產(chǎn)的發(fā)展方向，剛剛聽了幾位建筑師的發(fā)言。我從小生在青島的郊區(qū)，11歲離開了這個地方，我在鐵路上有免票，每年兩三趟的跑，最后退休的時候回來了，回到隆海集團5周年，對于青島市的地產(chǎn)發(fā)展這塊，一個是青島城市文化和建筑，一個是青島地產(chǎn)如何發(fā)展，這兩個本身就是矛盾，就一個人的左手和右手。
經(jīng)濟發(fā)展要快速賺錢，老百姓也希望快速住上房子，可是搞建筑，是慢功夫，圣彼得大教堂80年才建成的，都是原來的圖紙，沒有人改變它，總督府100年了，到現(xiàn)在依然是有品位的建筑。就和人一樣，一條左腿，一條右腿，得先邁一步左腿，再邁一步右腿才能走路一樣，城市規(guī)劃，建筑藝術和房地產(chǎn)發(fā)展也是這樣的道理，本身作為開發(fā)商，我希望快速發(fā)展，資金快速回籠，但是作為建筑師，我希望能作出精品，最好是100年看著也是好的。
今天主要的主題還是地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我談談西海岸，那么好的環(huán)境，青島東部大家已經(jīng)看到了，非常美麗，雖然發(fā)展有一些缺點，西海岸是什么？是未開墾的處女地，從鳳凰島到小珠山、大珠山、瑯琊臺非常好。青島有東嶗西珠?，樼鹋_是秦始皇為了長生不老到那里出發(fā)，3000童男童女都是在這里出發(fā)的，開發(fā)區(qū)建設已經(jīng)開始發(fā)展了，膠南剛剛開始。我想說的是，隆海集團進入青島地產(chǎn)10強，還是小的企業(yè)，致力于發(fā)展城市郊區(qū)的地產(chǎn)業(yè)，美國60、70年代的生活。
剛剛有一個嘉賓講了慢生活，2003年我們開始了這種樓盤的操作，海之韻已經(jīng)獲得了2006年的中國名牌。樓盤加上2200畝的高爾夫球場，我們把海之韻規(guī)劃成為度假、休閑、養(yǎng)老的地方。我做過一個調(diào)查，大約在70%都是外地人買的。都是向往在海邊的生活，最重要的是什么？面臨著蔚藍色的大海，然后就是青山，還有海邊的森林，大珠山上有杜鵑花，中國北方只有在膠南大珠山和小珠山有杜鵑花，自然環(huán)境非常優(yōu)美，小區(qū)設在這樣的地方，是得天獨厚的，是任何地產(chǎn)商也造不出來的，因為有這個地方，是在膠南、農(nóng)村，在生地上，是天生麗志的村姑，我們要教她能歌善舞，把她打造成西施進京。經(jīng)過3年的努力，已經(jīng)得到了很多成功認識的認可，已經(jīng)賣了800多套，各種設施上的都很全，再加上住宅里面都是環(huán)保材料，都是請青島消費者協(xié)會監(jiān)理公司監(jiān)理的。海水進社區(qū)我們是第一家，把自然環(huán)境用到了極致。里面還有網(wǎng)球場等等。為了讓大家在休閑的時候能夠有一個度假和健身的環(huán)境。
瑯琊臺3000年的養(yǎng)生文化，和現(xiàn)在的健康社區(qū)非常的一致，我們做的還是很不夠，但是得到了廣大業(yè)主的認可，我覺得只要認真做產(chǎn)品，努力做品牌，就會得到用戶的認可。我們當時起價的時候是3780元的地價，現(xiàn)在已經(jīng)到了5500、5600元了，之后隨著奧運會和青島地區(qū)品牌城市的知名度的深入人心，我想咱們每一處的地產(chǎn)都會有一個比較大的發(fā)展，關鍵在認真的做產(chǎn)品，認真的做品牌，向萬科、海信學習。這樣我們就會把地產(chǎn)做好，我就說這些，謝謝。
龍江：感謝李總，剛剛講到了西海岸，我們本來再講講城中心的發(fā)展，請都霖美景的蘇總。對城陽的發(fā)展有什么經(jīng)驗？
蘇林青：各位來賓，大家下午好，首先感謝《青島早報》和觀點機構(gòu)給我們提供良好的學習機會，在此我們在短短的時間里學到了新的理念和新的觀念，使我們的視野更開闊。
在房地產(chǎn)行業(yè)要獲得更大的發(fā)展，必須要把矛盾的解決點找到，青島作為山東乃至北部有活力的城市，以優(yōu)秀的資源每年吸引大量的外地人進入青島，青島以和諧的形象加上充足的就業(yè)機會，這是很好的資源，新青島人的進來，為青島的發(fā)展注入了活力，新青島人進來之后，首先要解決居住的問題。
青島的環(huán)境，三面環(huán)海，只有一條往北走的道路，前幾年做西部開發(fā)，剛剛龍總也提了向東走，向北是指城陽，向西是西海岸，包括開發(fā)區(qū)，黃島、膠南，這也提出了新的問題，過去青島的東部作為非常好的資源，依山面水，確實有很多的遺憾，新的課題向北、向東、向西，我們都有海的資源，如何把青島新的海的資源建設好，不留遺憾是我們開發(fā)商要下一步思考的問題。
要解決城市吸引力與腹地之間的矛盾，首先要開通上述三個區(qū)域的快速通道，青島還是一個比較適合居住的地方，這里面的概念，以北京來說，1個小時的車程非常的適宜，在青島大家覺得1個小時的上班時間很遠，這是一個觀念問題。同時也限制了青島的發(fā)展，這就是交通問題。
往北發(fā)展，就是往城陽發(fā)展，我認為目前存在的問題，當?shù)丶茨?、城陽配套已?jīng)是不錯的，市政有一定的基礎，即墨現(xiàn)在存在的問題就是市政硬件設施包括文化設施、居住設施、包括辦公設施，確實有欠缺，制約了現(xiàn)代房地產(chǎn)的發(fā)展，這是存在的問題。
最后解決人們心理上對上述區(qū)域的排斥，正確認識新城區(qū)的美好未來，上述問題的解決，將極大的擴展青島地產(chǎn)發(fā)展的城市空間，為青島國際化大都市形成良好的布局，打好良好的基礎，謝謝大家。
龍江：下面我們有請恩馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理郭總介紹本土房地產(chǎn)發(fā)展情況。
郭兆民：今天來是參加學習的，很多的專家在這里聚集一堂，給我們學習的機會，我今天主要是抱著學習的機會來的，其實我們公司這幾年搞的業(yè)務不是太多，我們主要是因為客觀的條件，業(yè)務這幾年沒有怎么開展，應該說下一步項目還是比較可觀的，我們正在積極的運作。
今天我還是說我是來和各位專家、同行學習，因為我們公司在青島是名不見經(jīng)傳的公司，我們想通過我們的努力把我們的品牌做好，這是我們今天參加會議的本意所在，謝謝。
龍江：大家知道萬科進青島了，就是與青島城陽銀盛泰更好的合作，銀盛泰今天來了一位副總，可以談談城陽區(qū)未來在青島城市中的功能定位，有請。
銀盛泰副總：首先感謝觀點機構(gòu)給我們提供了這么好的機會，說心里話，大家講的我感觸都非常深，這些都是我們今年在思考的問題，我們今年和萬科合作的魅力之城的項目。
兩面的兩個環(huán)節(jié)，我們沒有什么研究，本人是做營銷的。我非常贊成黃嵐老師的幾個觀點，青島地產(chǎn)未來的發(fā)展空間是非常大的，我們是北部的企業(yè)，這些年來一直在北部做項目，我們的項目大概有2個板塊，一個是合作項目的板塊，一個是獨立開發(fā)的項目。我們的項目和鑫源、青特項目都非常近。
我認為北部的市場還是非常有空間的，青島的城市結(jié)構(gòu)還在發(fā)展和形成中，沒有完全成熟。比如北部正好借助這樣的機會發(fā)展自己，北部本身有一個良好的腹地，有很好的經(jīng)濟技術，加工產(chǎn)業(yè)，尤其是城陽這塊，企業(yè)總量都是非常大，對外部人口的吸納能力也很強。所以非常具備形成獨立的居住城區(qū)的條件。其實我們有很多例子，從外部城市的發(fā)展來講，有很多可以借鑒的區(qū)域。
現(xiàn)在城陽雖然解決了交通的問題，但是還有很多的教育、醫(yī)療等宜居城市的問題，我們作為開發(fā)商，愿意長期的運營下去，愿意把它做好，但是有很多的東西是需要我們企業(yè)繼續(xù)努力，我們希望通過政府的投資力度的加大，把這塊做好的。同時我們希望我們的開發(fā)和建設把這塊區(qū)域的發(fā)展帶動起來。
我們非常欣賞萬科的開發(fā)理念，我們是很認同的，包括剛剛黃老師提的幾個問題，我們也在思考，包括一線企業(yè)來了，二線企業(yè)怎么做？本土企業(yè)應該扮演什么角色？所以我還是想聽聽同行的看法，謝謝。
黃嵐：剛剛聽了青島幾位同仁談了具體的項目和城市的發(fā)展的觀念，我們聽了以后覺得有很多的啟示，實際上青島不是孤立的，現(xiàn)在看也面臨了良好的機遇，就是環(huán)渤海經(jīng)濟圈的提出，因為北京走的是京津唐的經(jīng)濟群，濱海大道也在修，我昨天去河北、遼寧交界的地方，看起來這邊的沿海的濱海項目開發(fā)，的確很熱，北戴河、南戴河項目也是8000、10000元了。關于環(huán)渤海經(jīng)濟圈，我們經(jīng)濟學家陳淮老師對青島環(huán)渤海經(jīng)濟圈當中有什么更好的表現(xiàn)？請陳淮老師發(fā)表感想。
陳淮：我覺得今天我們的討論挺好。建筑這個東西是很值得探討的問題，很慚愧我沒學過建筑，我這個人干什么就喜歡琢磨什么，建筑這個東西，琢磨時間長了也不是很好，比如說我們的人民大會堂，10個月建筑加施工完成，至今來說是很不錯的建筑，渾身上下充滿了歐洲式的元素，但是從外面看，所有人都說它是有中國特色的建筑，什么是歐洲式的建筑？青島的人很有感觸，中國人建房子都是先建一個圍墻，從故宮到農(nóng)家院都是這樣，修一道圍墻。
歐洲不是這樣，墻就是房子，房子就是墻，圍成一個天井，把房子圍成一圈，把房子當成墻，大會堂就是這樣的特色，把天井加上蓋就是會堂。包括建別墅，別墅在美國是最典型的，因為美國地方大，但是注意，別墅這種東西，在美國是中產(chǎn)階級的普通住宅。因此考察美國的別墅，基本上沒有炫富、炫貴的元素在里面，就是居家過日子的特色，不很多開發(fā)商開發(fā)的別墅，努力的說這是豪宅，所以大大弱化了居住的功能沖淡了給自己帶來的不便。
現(xiàn)在老百姓希望改善自己的居住條件，對自己的居住面積很在意，專家研究了，居家舒適感有六成來自衛(wèi)生間和廚房，三成來自于臥室，只有一成來自大客廳，有70平米的大客廳有什么用？也不是說沒有用，如果兒子大學畢業(yè)之后，可以和同學來開一個大PATTY還有點用。但是你有多長時間不到私人家里作客？大客廳的社交功能已經(jīng)大大弱化了，可能很多人受到韓國電視劇的影響，婆媳打架都要在大客廳里進行，所以我們家也要有大客廳。
這都是屬于建筑文化，我們再說區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，山東半島、膠東半島不應該屬于我們所說的第三級，原來說的環(huán)渤海經(jīng)濟圈，要從大連、沈陽、錦州、天津、威海等，然后到這里，但是從目前的城市群戰(zhàn)略來說，我們從2000年發(fā)動了西部大開發(fā)，2003年新一屆政府發(fā)動東北老工業(yè)振興，和2004年崛起，我們發(fā)現(xiàn)要在一、兩屆政府當中要有所建樹的話，很難得。在中國再造第三級，收縮陣線就有了京津冀。并不等于沒算在渤海灣里面，膠東半島就沒有出路，遠遠不是，恰好相反，正好是面對大海，面對東亞，是亞洲經(jīng)濟的重心所在，這個優(yōu)勢很突出，日、韓是亞洲經(jīng)濟的東頭部分?，F(xiàn)在包括東盟十國在內(nèi)，東盟成不了亞洲的頭，這點上大家都比較服氣，我們在面對大海，有面對海外的便利的優(yōu)勢，發(fā)展前景甚至比渤海灣和其他城市群好的多。
我們國家工業(yè)發(fā)展和城市化發(fā)展，海外資源以成定局之勢，07年進口鐵礦要達8億噸，我們今年的鋼產(chǎn)量4.8億噸，我們今年石油進口量是1.4-1.5億噸，區(qū)位優(yōu)勢比靠近首都更好，也順便說一下，別以為渤海灣或者京津冀有兩個大城市就一定贏，市場的競爭要到最后才能知道結(jié)果，當年海爾都是在發(fā)展家電業(yè)，那個時候定點企業(yè)才可以生產(chǎn)家電，之所以有兵器工業(yè)部，都是軍轉(zhuǎn)民而來的。而現(xiàn)在定點扶持的企業(yè)，都沒有活下來的。所以我們以海爾的今天來印證我們青島市和膠東發(fā)展的明天，我們有理由印證我們的優(yōu)勢非常強。我們說京津冀?jīng)]有發(fā)展的前景，現(xiàn)在發(fā)展的細分越來越清楚，市場城市群細分和相互競爭關系挺有意思的話題，不是我們今天討論的，也沒有那么多時間。
比如說長三角，南京和上海為龍頭，江蘇的蘇南、蘇州，作為江蘇省會的南京，也很冷門，它定位的城市群不是長三角，它說我的兒子都是上海女婿，丈母娘一叫都去了。所以我也要招女婿。所以細分非常好，它更靠近山東的淮海經(jīng)濟圈，從棗莊、徐州、淮南、淮海這一代，他們這些原來是落后的地區(qū)，現(xiàn)在他們聯(lián)合起來也要搞一個經(jīng)濟圈。一天不給上海供煤，上海市長就要請他吃飯，而且它是貫穿南北主干線的交匯處。所以我說各個城市群可能未來5-10年或者更長一點，最有競爭力和最有發(fā)展?jié)摿Γ渣S總說有沒有前景？我說非常有前景。
城市建設過程中，我們也需要借鑒和學習別人的經(jīng)驗，城市太大不一定有競爭力，太小不一定有競爭力，大小結(jié)合的組團才有競爭力。城市中也在規(guī)劃中，也有很多有意思的案例。世界級的大城市，洛杉磯、紐約、巴黎、東京等等，他們的風格很不一樣，大家知道巴黎是歷史名城，但是巴黎是一個靜態(tài)的城市，所有的動態(tài)交通系統(tǒng)完全服從地標建筑，不準破壞外觀和格局，不準拆遷。洛杉磯正好相反，完全是動態(tài)的城市，縱橫交錯的公路網(wǎng)，不要講美觀，要看美觀，從一個側(cè)面看看就可以了，只能建在四面高架橋的中間，我就服從動態(tài)系統(tǒng)而已，所有的建筑物都服從于這個系統(tǒng)而已。
我們的青島，我想可以動靜結(jié)合，我覺得我們的港口，我們城市組團，還要必須維護我們的海岸線的景觀，我注意到很多的地方都有一些令人遺撼的地方，往往和軍隊相結(jié)合，在廣東、惠州都遇到這樣的問題，建設部也很郁悶，人家也沒辦法，但是我們自己不再犯這樣的錯誤就可以。
以上說的這些，講了很多的主題，有前幾位有感而發(fā)，我們城市群發(fā)展的前景何在，正因為我們有前景，所以濟南很郁悶，我們從報紙上看到過，膠東半島城市群延伸到濟南寬了一點，能不能包含一點，要在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上互補性顯現(xiàn)，濟南只好孤身奮斗，僅供參考，謝謝大家。
龍江：感謝陳主任，剛剛說的城市群，說濟南和青島的關系，和陳主任說的，最郁悶的就是濟南，因為就它一家，周邊沒有很好的資源，沒有兗州煤炭資源，也沒有和青島這樣的港口貿(mào)易，青島城市發(fā)展的趨勢正在向北移，青島的產(chǎn)業(yè)帶基本上都成型了，這個區(qū)域有港口，有空港，除了開發(fā)區(qū)的高度之外，還有通烏魯木齊的這些高速公路都通過城陽，所以很多人說城陽在未來的10年或者是某一個時間段內(nèi)成為青島市的重要的中心區(qū)，今天很高興鑫源置業(yè)有限公司副總經(jīng)理王先生也來參加我們的論壇，聽聽王先生對城陽區(qū)的高見，有請。
王先生：我來城陽時間不長，我在青島工作，在城陽搞開發(fā)，一年多的時間，對青島，特別是對城陽，有特別美好和深刻的印象，剛剛談到青島的發(fā)展，青島的地產(chǎn)，特別在城陽，我覺得青島1、2年的時間，大牌進入城陽的時候，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)很難做，有兩個大的方法，一個是拿地難，拿一個土地要上億的資金，要一次性交付，第二個就是政策影響下，就是賣房難。
現(xiàn)在正在銷售的項目，比我們原來預期要差很多，這是兩難問題。
剛剛談到城陽的建設，應該說青島的城市，往南無法發(fā)展的話，就往北延伸，給我留下城陽最好的印象就是環(huán)境和城市規(guī)劃，不久的將來，在青島市房地產(chǎn)開發(fā)和建設中，城陽將起到很重要的角色。
我有幾個比較深刻的體會，第一個就是我們的房地產(chǎn)項目，比如手機、汽車這種精細產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化，給我留下了深刻的印象，我們?nèi)ヒ粋€商場看手機的時候，手機的造型等，都很圓滑，我們建筑本身，今后可不可以和電器一樣精細，和海信一樣，用電器的精細做我們的建筑，如果我們達到精細的話，要有一些工業(yè)化的附加產(chǎn)品，這是第一。
第二，在青島做房地產(chǎn)，如何利用我們當?shù)氐馁Y源，當?shù)氐馁Y源我感覺印象最深的除了我們的大海以外，最重要的還有我們的山，我們的園林，還有我們的果樹，特別在城陽，我印象最深的從3、4月份開始，到10月底，各種水果是不斷的，最近我們的一個項目，生態(tài)非常的好，引進了很多的果樹資源，從資源利用來說，也是我們今后在青島做項目的發(fā)展的趨勢。
第三，我們旅游資源的結(jié)合，這很正確的，青島是沿海城市的前沿，到青島來，最重要的還是看旅游資源，我們?nèi)绾伟盐覀兊姆康禺a(chǎn)和旅游資源和我們的當?shù)氐穆糜谓Y(jié)合起來，這是今后發(fā)展的一個趨勢。
通過今天的學習，也希望在城陽做房地產(chǎn)，為城陽多做一些貢獻，同時也和更多的兄弟單位學習，謝謝。
龍江：今天我們青島房地產(chǎn)企業(yè)談的很多，我們現(xiàn)在請上海的客人，在青島做了好幾年，以上海人的眼光談一下青島房地產(chǎn)的趨勢，我們有請普羅易道的徐總演講，謝謝。
徐申華：各位領導，各位同行，很高興有這個機會參加學習，我今天主要是參加學習的，我來自上海，服務于青島，我希望以后一直服務于青島，和大家多學習。
龍江：下面有請?zhí)焯┘瘓F的代表鄭先生做一個總結(jié)性的發(fā)言，有請。
鄭先生：不敢說是總結(jié)性的發(fā)言，應該是今天下午的論壇受到的啟示很多，尤其是剛才陳淮主任非常精采的話，作為開發(fā)商不僅僅是想著把房子賣得更快、更貴、更好，要思考我們要給城市留下什么東西。
在剛剛的發(fā)言過程當中，有很多的專家、很多嘉賓提到了關于青島的德式建筑和八大關的問題，青島實際上1897年被德國人占領，一直到1914年17年的時間，被占領17年，青島市受到很多的凌辱，當然德國人也留下了很多寶貴的東西，就是青島的城市規(guī)劃，比如說觀象山附近，直到后來北洋政府都沒有把德國人的規(guī)劃破壞，就形成了八大關的格局，就形成了紅瓦綠樹，碧海藍天，這是青島的名片。凡是講到青島建筑，就應該是這樣。
我們建的東西快速路，為了美化，我們給很多快速路旁邊的房子做了美化，如果把這個實情推而廣之，可能也會出現(xiàn)一些問題，在青島的新東部，濱海大道往東，我們有一個項目是圣羅尼克，我們也遇到了一些壓力，我們和紅色基本上沒有任何的關系，整棟房子都是純白色的，我記得很清楚，報規(guī)劃的時候，有一個規(guī)劃官員說，你們的房子不是紅瓦的嗎？不是青島特色的嗎？為什么是純白色的？我們做了解釋，在那么漂亮的區(qū)域，有藍藍的天，有藍藍的海，有高山、坡地，有當?shù)氐馁Y源，把白色的房子放在那里，有好象是白色的建筑物在石頭里面長出來的一樣，是非常美麗的景觀，我的理解是，如何更好的去把青島的建筑文化發(fā)揚下來，可能更好的思考的是如何和青島的建設相結(jié)合。
普羅易道的徐總是上海人，我們開一個上海人的笑話不太禮貌，我前兩天在論壇上看到一組照片的對照，把上海的洋房，還有一組是青島八大關的圖片，上海歐洲的建筑很多，這兩組照片建筑都差不多，后面的樹也有很多相似的地方，大體看上去沒有什么不一樣的地方，后來論壇給了一個結(jié)論，那個藍藍的天是青島的，灰灰的天是上海的。我覺得能反映青島的就是藍藍的天和藍藍的海，我們的樹和我們青島的坡地，如何建我們城市特色相一致的建筑，是我們每一個開發(fā)商應該考慮的問題，這也是我們在座的開發(fā)商和專家，和我們的代理公司一直在做的事情，謝謝大家。
黃嵐：今天非常高興我們在這里進行了精采的交流與對話，今天從宏觀政策到城市文化，從城市生態(tài)到環(huán)渤海經(jīng)濟，以及各位嘉賓對青島自身開發(fā)的體會和項目結(jié)合的經(jīng)驗，給我們很多啟發(fā)，下午大會到此結(jié)束，感謝各位嘉賓的參與，謝謝大家。
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