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　　現(xiàn)階段如何選擇置業(yè)？

　　受房貸新政策影響，廣州樓市觀望氣氛漸濃……

　　股市連日下跌，股民心態(tài)急轉直下，眾多散戶大逃亡……

　　現(xiàn)階段做什么投資好？現(xiàn)階段如果想買樓，買什么樣的樓才能保值……這樣的問題，或許就是你的其中一個想法。

　　綜觀香港樓市近年來的變化，97前香港樓價飛漲，回歸后降了約30%-40%，但降價單位多數(shù)為小面積單位，大面積單位則普遍維持原價或略有升幅。在2006年12月19日香港拍出了全球最貴地皮，每平方米達38萬港元，位於(港島區(qū)山頂加列山道12號的地皮)。對此，香港地產(chǎn)界人士指出，香港豪宅一直深受市場歡迎，主要有兩大原因。一是供不應求。業(yè)內(nèi)人士估計，未來幾年香港山頂豪宅供應只有二三十棟，相比受惠于內(nèi)地與香港經(jīng)濟發(fā)展的新富豪人數(shù)，顯然是數(shù)量有限，令豪宅更顯得彌足珍貴，一直有龐大的升值空間。

　　2006年5月31日中新社北京電(記者趙勝玉)中國國土資源部說，從即日起，中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)。使別墅這種終極理想居所買少見少。

　　購買別墅是否最佳選擇？

　　現(xiàn)階段購買別墅是否合適呢？別墅樓盤受近期的房貸新政影響大不大呢？

　　為此，我們采訪了有“國際級山水領墅”之稱的“天湖峰境”相關負責人。

　　“天湖峰境”自今年3月底推出市場以來，前三個別墅組團“明泉島”、“蝶湖灣”、“遨云峰”在短短幾個月的時間內(nèi)便被搶購一空，并接連掀起廣州別墅市場銷售高潮。9月中旬，應市場需求，低調推出“御景臺”純獨棟別墅樓王及小高層公寓各僅數(shù)十套。雖然沒有大肆的推廣宣傳，卻在短短數(shù)日，已售出多套總價過千萬的獨棟別墅及數(shù)十套的小高層公寓。十一黃金周持續(xù)熱銷，售出單元達九成。

　　據(jù)該項目的負責人透露，目前“明泉島”、“蝶湖灣”、“遨云峰”三個組團已相繼提前交樓，新組團的建設正在不斷加快中，為感謝客戶對項目的厚愛，項目在近期特別推出限量的精選單位，這些單位部分仍在施工階段，組團環(huán)境仍未成熟，現(xiàn)階段不能以最好的姿態(tài)面向客戶，所以價格方面非常優(yōu)惠。但是還是有不少新舊客戶慧眼識中，他們認為如果等將來環(huán)境及產(chǎn)品完善后，價格肯定會上漲不少。

　　對于房貸新政，“天湖峰境”的銷售情況良好，所受影響不大。原因很簡單：

　　1、別墅用地受控城市規(guī)劃，買少見少；

　　2、政府對90㎡以下的住房規(guī)劃比例卡得越來越嚴。這意味著將來中小戶型產(chǎn)品成為市場主力，大面積單位因其稀缺性必定擁有較大的升值空間。

　　3、國家政策打壓的是炒樓現(xiàn)象，對別墅項目來說，炒家甚少。

　　4、雖說別墅的買家多為二次以上置業(yè)人士，但新政房貸的門檻對于他們來說僅是九牛一毛。

　　5、“產(chǎn)品物超所值，升值前景十分看好”是“天湖峰境”業(yè)主的心聲：

　　(1)是36.5平方公里的空港經(jīng)濟圈內(nèi)唯一有山有水的超低密度別墅社區(qū)，僅水覆蓋面積就超6成。

　　(2)地理位置優(yōu)越。連選址上極為嚴格的喜來登超五星級度假酒店(喜來登主要分布在全球最有吸引力的繁華大都市和度假村，像紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿等)都在“天湖峰境”內(nèi)落戶，就足以證明。

　　鏈接：天湖峰境小檔案：

　　山水合圍，掩不住萬千尊崇品位——天湖峰境，國際級山水領墅

　　天湖峰境，緊鄰九龍湖國家AA級風景區(qū)，凝聚國際頂尖設計大師智慧，構筑山水與繁華之間的價層印記，聯(lián)手國際五星級喜來登度假酒店、全球物管翹楚仲量聯(lián)行，于國際空港之都成就峰層名仕的極致榮耀。