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　　只賺吆喝，不賺買賣？

　　如果按照這兩份協(xié)議，這塊土地幾乎相當(dāng)于“贈(zèng)送”，五星級酒店建成后的各種稅收盡量減免，看起來，張家界當(dāng)?shù)卣茨軓牧_家崗地塊上賺到什么。豈非只賺吆喝，不賺買賣？

　　“我們招商不像過去隨便招，要選擇品牌大、有實(shí)力的公司，能夠真正拉動(dòng)我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”龔朝明認(rèn)為碧桂園這樣的公司將給張家界帶來不可估量的影響，并且碧桂園有經(jīng)營五星級酒店的長期經(jīng)驗(yàn)，契合2006年11月召開的湖南省第九次黨代會和湖南省旅游產(chǎn)業(yè)大會提出將張家界打造成旅游精品的構(gòu)想。

　　2007年5月18日，國家旅游局和湖南省政府在長沙通過了《湖南省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》的評審。規(guī)劃提出要建設(shè)長沙、張家界兩大旅游核心，構(gòu)建大長沙、大湘西、大湘南三大旅游板塊，形成湘西生態(tài)民俗旅游走廊、湘東文化與休閑旅游帶、長常張核心旅游發(fā)展軸、泛珠旅游發(fā)展通道四條黃金旅游帶，將湖南建設(shè)成世界性旅游目的地。

　　張家界國家森林公園令人流連忘返，但在不少游客心中，張家界市卻有些臟、亂、差，令本地人常感到臉上無光。某次，跑出租的張先生載了一個(gè)美籍華人，那人對他說幸虧先去了景區(qū)，如果先到張家界市，恐怕早打道回府了。

　　最大“地主”

　　拿地的熱情，碧桂園一直未有消退。2007年10月26日，碧桂園又通過掛牌轉(zhuǎn)讓，以1.99億元，拿下安徽省巢湖市巢湖南岸的一塊地，面積約997.08畝。

　　而截至8月15日，碧桂園比4月在香港聯(lián)交所主板掛牌上市時(shí)，新增35平方公里土地儲備，共儲地45平方公里，成為中國房地產(chǎn)企業(yè)最大的“地主”。這使持有碧桂園控股有限公司七成股份的楊惠妍，10月8日，以個(gè)人160億美元的凈資產(chǎn)，被《福布斯》亞洲版評為2007年中國(內(nèi)地)首富。

　　在上市招股書上，“擁有最龐大和低成本的土地儲備”是碧桂園最大的賣點(diǎn)之一。無人知道從貧瘠鄉(xiāng)村走出來的楊國強(qiáng)，是否對土地懷有獨(dú)特的情結(jié)。

　　不管怎樣，土地也以最大價(jià)值回饋了它的“主人”。業(yè)內(nèi)土地成本普遍達(dá)到建筑成本的30%左右，而碧桂園僅是7%。然后，又利用之，在資本市場賺了個(gè)盤滿缽滿，資金又回流過來買地，買地再影響股價(jià)，形成資金的循環(huán)流。而這，在2007年正成為中國諸多房地產(chǎn)大鱷們的核心運(yùn)營模式。

　　這種循環(huán)使楊國強(qiáng)的家庭財(cái)富距他一直的偶像李嘉誠只有咫尺之遙。他創(chuàng)業(yè)僅20年，李嘉誠奮斗了半個(gè)世紀(jì)(李的個(gè)人凈資產(chǎn)為220億美元)。他也快接近連續(xù)第14年名列《福布斯》美國富人榜首的比爾·蓋茨的1/3(蓋茨2007年個(gè)人凈資產(chǎn)590億美元)。

　　11月11日，一向低調(diào)的楊國強(qiáng)現(xiàn)身中山大學(xué)：“我們在香港上市后取得150億現(xiàn)金，買了些便宜的土地。有媒體說我們囤地多，土地可以開發(fā)27年，但他是按照我們以往的發(fā)展速度來算的。我們上市后發(fā)展的速度很快，明年我們計(jì)劃開發(fā)1000萬平方米，近兩年要開發(fā)2000萬平方米。我們也希望盡快地把土地建好，房子賣出去，這也是調(diào)整房價(jià)的一個(gè)辦法。”

　　為了杜絕房地產(chǎn)企業(yè)囤積土地，借大量圈地來炒作房價(jià)，2007年10月28日，國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人在對近期土地調(diào)控政策進(jìn)行解讀時(shí)強(qiáng)調(diào)：各地土地管理部門要加大閑置土地清理力度，重點(diǎn)對囤地開發(fā)商進(jìn)行查處，為此國土部門已經(jīng)制訂了詳細(xì)的方法。據(jù)香港媒體報(bào)道，在10月27日，國土資源部土地利用司的三名查察人員，視察了碧桂園在重慶長壽湖地區(qū)儲備6300畝土地的情況。

　　毫無疑問，2007年是屬于碧桂園的一年。連它的證券代碼“2007”也反映著這一烙印。

　　在機(jī)遇與變軌并存之下，難以預(yù)知這個(gè)由“一只老虎帶領(lǐng)一群羊，打敗了一只羊帶領(lǐng)一群老虎”的碧桂園，是將帶頭調(diào)低房價(jià)，還是將挨上一記涉嫌囤地的重拳？

　　是否真的存在這兩份協(xié)議？這塊一千畝地項(xiàng)目是否就是按這兩份協(xié)議在運(yùn)行？