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　　大開(kāi)發(fā)商下調(diào)樓價(jià)，從零星到大面積，中小開(kāi)發(fā)商"肯定會(huì)跟著調(diào)"？

　　和之前零星大開(kāi)發(fā)商下調(diào)樓價(jià)不同，現(xiàn)在市場(chǎng)有聲音說(shuō)"連大鱷都企唔穩(wěn)啦"。日前，某大開(kāi)發(fā)商位于西部的某樓盤價(jià)格終于最后確定，均價(jià)在1萬(wàn)-1.2萬(wàn)元／平方米之間，比國(guó)慶時(shí)1.3萬(wàn)元／平方米以上的定價(jià)低了1000-3000元／平方米。據(jù)稱，該開(kāi)發(fā)商另一個(gè)樓盤也因?yàn)槎▋r(jià)過(guò)高，面臨很大的銷售壓力，可能會(huì)以各種形式進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。除該大開(kāi)發(fā)商外，包括位于珠江新城、濱江二線一些之前樓價(jià)上升過(guò)快的區(qū)域，大開(kāi)發(fā)商的樓盤都開(kāi)始出現(xiàn)折扣、調(diào)價(jià)等動(dòng)作。

　　海珠區(qū)東曉南路某樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)，現(xiàn)在大部分"大開(kāi)發(fā)商都企唔穩(wěn)啦"，中小開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)看大開(kāi)發(fā)商的"臉色"，對(duì)自身樓盤進(jìn)行重新定價(jià)。

　　市場(chǎng)現(xiàn)象：下調(diào)幅度達(dá)6000元／平方米

　　除上述樓盤外，還有不少樓盤有類似的情況。某大開(kāi)發(fā)商在珠江新城開(kāi)發(fā)的樓盤新一期單位，原本準(zhǔn)備10月份開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)公布的開(kāi)盤價(jià)為2.8萬(wàn)元／平方米，卻一直遲遲未上市。有業(yè)內(nèi)人士透露，由于看不準(zhǔn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)，該樓盤已經(jīng)準(zhǔn)備調(diào)價(jià)至2.2萬(wàn)元／平方米，又擔(dān)心市場(chǎng)買漲不買跌，因此寧可推遲開(kāi)盤時(shí)間。同樣在珠江新城，某知名樓盤的售價(jià)原定為2.4萬(wàn)元／平方米，而記者從現(xiàn)場(chǎng)銷售人員處了解到的最新消息是：最終售價(jià)已變?yōu)?.2萬(wàn)元／平方米。

　　不單未開(kāi)售樓盤，部分在售樓盤也通過(guò)各種手段下調(diào)價(jià)格。濱江路某樓盤以接近2萬(wàn)元／平方米的價(jià)格開(kāi)盤，由于銷售不理想，發(fā)展商已通過(guò)送管理費(fèi)等辦法"暗降"。本地某大型房地產(chǎn)商最近推出一批"一口價(jià)"單位，其優(yōu)惠幅度約達(dá)到9.5折的水平。中山大道旁某樓盤，均價(jià)報(bào)稱為1.7萬(wàn)-2萬(wàn)元／平方米，但現(xiàn)場(chǎng)連環(huán)折扣下來(lái)，1.4萬(wàn)元／平方米都有交易。

　　市場(chǎng)現(xiàn)象：上升過(guò)快區(qū)域都在下調(diào)

　　記者在市場(chǎng)巡查中發(fā)現(xiàn)，一些樓價(jià)上升過(guò)快的區(qū)域的樓盤，如今的售價(jià)都在往下調(diào)整。

　　這些樓盤主要分布在珠江新城、金沙洲、濱江二線、中山大道沿線等近半年樓價(jià)上升過(guò)快的區(qū)域。這些區(qū)域的樓價(jià)普遍比今年初上升了5000元／平方米以上，金沙洲上升幅度最大，比今年初上升了一倍多。金沙洲某大開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在金沙洲樓盤的定價(jià)都開(kāi)始往下調(diào)。

　　專家剖析：是調(diào)整，不是降價(jià)？

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，目前樓盤市場(chǎng)價(jià)格的下調(diào)，是過(guò)快增長(zhǎng)后的一種自我保護(hù)，樓價(jià)上升過(guò)快不回調(diào)只能說(shuō)是畸形的市場(chǎng)。通過(guò)價(jià)格下調(diào)，可以使部分買家重新回到市場(chǎng)，使成交重新活躍。但這些都只是價(jià)格調(diào)整而不是降價(jià)。因?yàn)榘肽陙?lái)，很多樓盤從1萬(wàn)元／平方米上升到1.5萬(wàn)元／平方米，現(xiàn)在又重新下調(diào)到1.4萬(wàn)元／平方米，比之前還是高了4000元／平方米，所以只能說(shuō)是調(diào)整。如果價(jià)格降到1萬(wàn)元／平方米以下，才能稱得上是降價(jià)。

　　未來(lái)走勢(shì)：中小開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)跟著調(diào)？

　　海珠區(qū)一些中小型樓盤，原計(jì)劃在10月份推出，后來(lái)又推遲到11月份，甚至有部分計(jì)劃推遲到12月份。東曉南路某樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，現(xiàn)在大開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始向下調(diào)整價(jià)格，中小開(kāi)發(fā)商怎么也得看了大開(kāi)發(fā)商的調(diào)整幅度后，再進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的調(diào)整，不然小開(kāi)發(fā)商的樓盤更賣不出去了。

　　黃韜表示，對(duì)于中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，因?yàn)槠湄浟坎粫?huì)太多，所以銷售壓力相對(duì)會(huì)小一些，調(diào)整價(jià)格的時(shí)間不會(huì)像有大量新貨推出的大開(kāi)發(fā)商那么大，但如果大開(kāi)發(fā)商都在調(diào)低價(jià)格，他們肯定也會(huì)跟著調(diào)。