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富力地產目前正信心百倍地籌備A股上市，預計08年掛牌上交所。此舉將擴展其公司資本運作平臺，為今后快速發(fā)展提供有利的融資支持。
日前，北京富力地產有關人士透露，富力地產(2777.HK)正處于A股市場二次上市的最后準備階段，雖然其具體上市細節(jié)問題未披露，但外界對此次富力回歸A股前景普遍看好。
分析師認為，回歸A股不但為富力地產開拓了一個新的資本運作平臺，更好地解決了今后地產項目建設中資金的問題；同時，進一步提升了公司在大陸的形像和品牌認知度。
據報道，由于中國的資本流動管制和港股直通車延緩，長期以來大陸A股價格水平較H股偏高的狀況應該還會持續(xù)一段時間。從目前情況看，如果在大陸二次上市，那些在港上市房地產開發(fā)商的A股價格會比其港股價格高出40%左右。
北京首放投資顧問有限公司董琛則認為，富力地產A股上市的定價肯定會比較高，很有可能追趕保利地產。若按富力地產H股現在的定價，富力回歸A股后融資規(guī)模可望達到200億元。
據媒體報道，摩根大通(J.P.Morgan)分析師雷蒙德恩蓋(RaymondNgai)最近在提供給投資者的一份報告中稱，H股股價最終會因為A股潛在的強勁走勢而受益。恩蓋認為，在土地資源緊缺的中國房地產市場，A股二次上市以及隨之而來新資金源會是一項非常關鍵的優(yōu)勢。兩市融資為這些公司創(chuàng)造了不必依靠舉債或其他融資形式來籌措購地款的機會。
世邦魏理仕(CBRichardEllis)最近的中國房地產季度報告中指出，雖然有人擔心市場降溫和政府為抑制市場過熱而出手干預，不過大陸房地產市場“基本面仍保持良好”。據香港麥格理證券研究所(MacquarieEquitiesResearch)的EvaLee估計，2008年中國房地產價格還會上漲5%至20%。
目前，富力地產在北京、成都及廣東等地積極吸納土地儲備。在此狀態(tài)下，富力地產迫切需要大規(guī)模融資，來保證自身資金充分的流動性。在外部環(huán)境與內因的雙重促動下，此時的回歸也正是良好的契機。
據富力地產07年上半年業(yè)績公告顯示，其營業(yè)額為31.97億元人民幣，同比增長152%；股東應占溢利6.68億元，同比增長158%；每股盈利0.2073元，同比增長144%。
富力地產董事長李思廉表示，預期至2010年，公司的合約銷售額可達500億元，并預料利潤率持續(xù)上升，明年升至約25%。預期09合約銷售額為250億元，到了2010年更可增加至500億元。屆時500億元的合約銷售當中，北京及廣州占60%，華東及西南地區(qū)占40%。
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