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精英對話之“未來的黃金十年”
精英對話
8月17日晚，2007博鰲房地產(chǎn)論壇的精英對話同時(shí)迎來了“中國地產(chǎn)二十年最具影響力人物”:任志強(qiáng)、潘石屹與倪建達(dá)，而潘石屹與任志強(qiáng)這一對中國地產(chǎn)界的“絕配”更是在對話中互揭家底，回味經(jīng)典生活，成為今年論壇的一大亮點(diǎn)。以下為對話精彩摘要：
任志強(qiáng)：我住的都是我自己蓋的房子，一般的發(fā)展商不住自己蓋的房子，害怕業(yè)主去找麻煩。大部分發(fā)展商另外找一個(gè)隱蔽的地方，或者買別人的房子，讓別人找不著，我覺得住在自己建設(shè)的小區(qū)里最安全，而且我住在建設(shè)小區(qū)里也覺得非常安全，不會(huì)恐慌和害怕。我的業(yè)余時(shí)間是在沒有被媒體占用的時(shí)間之外，才會(huì)去休閑，我的業(yè)余活動(dòng)有打高爾夫，另外一個(gè)是橋牌，橋牌可能在房產(chǎn)界里面我是最高級別的，我是全國橋牌協(xié)會(huì)的副主席，已經(jīng)當(dāng)了十幾年了，帶隊(duì)首次突破了海峽海岸的重圍，代表團(tuán)去參加了遠(yuǎn)東和臺灣地區(qū)的橋牌比賽，這個(gè)鮮為人知吧？我想我的橋牌技術(shù)起碼可以達(dá)到大師級以上水平。潘石屹：我是一直奉行住最好的房子，開最破的車。這個(gè)觀點(diǎn)會(huì)讓你的資產(chǎn)升值，所以我住的房子要好一點(diǎn)，也是我自己建的房子，車開的挺破，開的是吉普車，不像任總奔馳、奧迪等等一些好車。
剛才任總是自我表揚(yáng)了一下，我要批評一下他，任總有幾個(gè)不太好的習(xí)慣，這是我跟他接觸十幾年的時(shí)間看出來的。第一個(gè)，他公司自己辦的食堂，這食堂做的飯菜極其難吃，不是一般的難吃，但是他對所有員工規(guī)定，這飯必須要吃完，不能剩。有一次我去他食堂嘗了一下，他們部門經(jīng)理給我來一大盤，我死活也吃不完，因?yàn)樗麄兊娘執(zhí)y吃了，我說吃不完，任總說不可以，必須吃完。我覺得這樣吃下去對人的身體不利。
倪健達(dá)：每次到博鰲來都有很大的收獲，剛才任總和潘總把自己很多的隱私給大家講了一下。任總說住自己的房子，才是對自己的客戶最大的負(fù)責(zé)，還好我也是住自己建的房子，153平方米。潘總是說住最好的房子，開最破的車，使資產(chǎn)不斷的升值，我和潘總不一樣，我是住最不好的房子，開的車還算可以。
任志強(qiáng)：我個(gè)人覺得中國提出的物業(yè)稅不高，國外的物業(yè)稅更高。物業(yè)稅是維護(hù)物業(yè)的治安環(huán)境，讓物業(yè)升值的一種稅。所以凡是出臺物業(yè)稅的地方政府(國外)，都希望房價(jià)高一點(diǎn)，如果房價(jià)低了，那么它的稅收就會(huì)減少，房價(jià)高了它的稅收就會(huì)增加。我覺得房產(chǎn)持有，就應(yīng)該納物業(yè)稅。
潘石屹：大家把今天定成了從90年代以來最大的一次黑色星期五，未來的中國金融市場，股票市場，房地產(chǎn)市場到底要怎么發(fā)展？不確定因素我覺得非常多，當(dāng)然任總是行業(yè)的代表，說話非常的尖銳，非常的看好，可是充滿著很多的風(fēng)險(xiǎn)。尤其在我們房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)總量在不斷的減少。至于土地問題，我首先說招拍掛，尤其在我們經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模較大的時(shí)候充滿風(fēng)險(xiǎn)，至于土地問題呢，我首先要說把政策公開化，可是在各個(gè)地方政府實(shí)施公開化案例的時(shí)候，本身就不多，實(shí)施的時(shí)候沒有起到一個(gè)好的作用，建立了一個(gè)不好的榜樣，會(huì)使很多房地產(chǎn)開發(fā)商失去信心。我想借助任總和我們北京市長匯報(bào)的時(shí)候的一段話：去年我在北京一共參加十幾次招拍掛，沒有一次中標(biāo)的，光招拍掛的利息就損失了7千多萬，它出的價(jià)格最高也中不了標(biāo)，出了價(jià)格在最低也中不了標(biāo)，不管出在哪里都中不了標(biāo)。所以我覺得土地公開化的好的政策還要操作，操作應(yīng)該公開、透明，尤其招拍掛不一定存在，但是最重要規(guī)范，我覺得公開的話，對大家都是有好處的。
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