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　　一

　　“色•戒”成為這個秋天最為流行的詞匯，有意思的是大多數(shù)人全然將“戒”放在一邊，饒有興趣地談論李安對情色的突破與梁朝偉和湯唯糾纏在一起的裸體。女人們大多飛揚著眼神談論梁朝偉的赤身的細節(jié)，男人們則大多用曖昧的眼神欣賞著被李安相中的湯唯的身體。

　　社會仿佛與李安一樣突破了“戒”的尺度，進行著一場情欲的視覺狂歡。其實，在大多數(shù)時候，社會群體的欲望很難在一個公開的平臺上得以表達，而今天，李安因為《色•戒》而為整個華人社會提供了一個這樣的平臺。在另一重意義上來說，李安的目的達到了——“色”與“戒”的平衡被放大到一個完整的華人社會當中——李安或許為我們提供了一個更為大眾意義上的關于欲望、情感與理智的討論空間。

　　剝去視覺的幻想，除去情欲的命題，今天中國社會所表現(xiàn)出來的“欲望”其實比梁朝偉與湯唯的裸體更為直白。

　　二

　　2007年8月19日，已是深夜兩點?！吨袊洜I報》首席房地產記者謝紅玲與恒隆地產主席陳啟宗關于中國房地產商人的討論已經比較深入了。

　　謝紅玲2000年進入房地產新聞界，是與中國房地產行業(yè)這一輪發(fā)展共同成長起來的優(yōu)秀媒體人。也許是頻繁地接觸中國地產行業(yè)精英階層的緣故，謝紅玲對中國地產商的認識顯然與大多數(shù)人對房地產商的態(tài)度不同。在她的眼中，那些成長于上世紀90年代中期，發(fā)跡于2000年之后的中國地產商人無疑是當前中國社會當中最善于學習與最為勤奮的一群。對于當前的中國社會而言，這一代地產商人的意義，是他們轉型年代里對機遇的把握以及對財富的追求。

　　然而陳啟宗的認識有所不同，他堅持認為當前的中國地產商人并不能理解房地產的核心以及實質。其批評中國地產商人的眼界與目光，認為在一輪行情暴漲的情況下成長起來的中國地產商人的勤奮與努力并不能掩蓋他們自身內涵的缺失。在他的眼里，整天趴在圖紙上的地產商人肯定不可能將更多的目光投向更廣闊的空間。

　　其實，大多數(shù)時候人們可以局限在自身的空間內，一如易先生與王佳芝的感情是完全建立在情欲的基礎上的時候，我們很容易理解一個時代里的中國地產商人為何如此勤奮。誠然，我并不是說中國的地產商人充滿了欲望，但是中國地產商人的勤奮肯定與欲望有關。然而是欲望限制了他們本身的視野與成就。缺少博大，也許是這一代中國地產商人最為致命的缺陷。

　　三

　　8月24日，恒隆地產陳啟宗先生發(fā)來郵件，其中寫道：“回港后看到《第一財經日報》有關博鰲房地產論壇的報導。與會者的一些發(fā)言實在不可思議。我不像很多人那樣對內地房地產業(yè)看得那么樂觀。可能因為內地的所謂專家、評論員、開發(fā)商都沒有經歷夠多的市場大循環(huán)，才會有‘萬億市值房地產商’之類的想法。”

　　陳啟宗認為：“不足夠照顧老百姓的利益，就是不照顧國家整體利益，只會招致敗落。任何一個行業(yè)，特別是與廣大民眾息息相關的住宅房地產，更是如此。一不小心，開發(fā)商會成為社會(不只是政府政策下)的犧牲品。”

　　其實，無論是媒體還是陳啟宗先生對北師大金融中心主任鐘偉教授在2007博鰲房地產論壇上提出的“萬億市值”企業(yè)的說法，似乎都有所誤解。鐘偉教授的原意可能是：在當前的土地招拍掛制度下，依靠高價的土地進行儲備的中國地產企業(yè)，出現(xiàn)“萬億市值”的企業(yè)并非沒有可能。

　　鐘偉教授提出的核心問題是，在現(xiàn)有的土地招拍掛制度下的“地股互動”是造成當前房地產企業(yè)高價囤積土地的重要原因。也即房地產企業(yè)到股市融資，融資后用來獲取高價的土地，高價的土地價值進一步反映在股票市場當中，推動房地產企業(yè)股票升值，推高企業(yè)市盈率。企業(yè)進一步在高市盈率的情況下進行增發(fā)融資，繼續(xù)在土地市場上獲取更高價格的土地。

　　這些操作手法并非中國房地產企業(yè)首創(chuàng)，在70年代的香港，“地股互動”就是新鴻基這樣的房地產企業(yè)迅速成長的原因。

　　然而，在香港房地產企業(yè)當中，其最終走出了“地股互動”的怪圈。用陳啟宗的說法是：第一，金融市場與房地產市場在逐步的規(guī)范；第二，“地股互動”很大基礎上是看你在投機還是在做企業(yè)。

　　然而我們發(fā)現(xiàn)，即便是一直強調做企業(yè)的萬科如今在“地股互動”的過程中，充當?shù)氖羌毕蠕h的角色。

　　三年之前，王石在2004年的博鰲房地產論壇上批評孫宏斌的聲音猶在耳際，作為業(yè)內受尊敬的領導企業(yè)，今天的萬科似乎也在資本平臺上展開了欲望……

　　鐘偉并未假設一個經濟周期的到來，事實上大多數(shù)經濟學家無法判斷一個經濟周期的到來，但并非說明經濟周期不會到來。一個讓我們擔心的事情是，“地股互動”在經濟周期中往往起到了加速器的作用，經濟景氣時如此，經濟不景氣時亦是如此。

土地為禍

“地王”為上市企業(yè)所帶來的效益明顯要比順馳當年擴張要大得多，高價的土地推動上市企業(yè)股價上漲和市盈率高漲。股價與市盈率觸動企業(yè)運用增發(fā)、配股等方式進行融資。

地股互動

今天的中國地產真正成為資本角力的平臺資本與土地的關聯(lián)將資本無限放大，同時也創(chuàng)造了一個個驚人的“地王”神話

風險與戰(zhàn)略

有分析人士認為億城最初的方案沒有獲批的原因主要是建國門項目涉及到拆遷，存在一定風險，在證監(jiān)會內部有一定爭議。