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　　8月18日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)、搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦的2007博鰲房地產(chǎn)論壇在海南博鰲落下帷幕。在“博鰲七年，中國(guó)地產(chǎn)二十年”的主題下，與會(huì)嘉賓在總結(jié)和回顧中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展之路的興衰成敗中“共同尋找中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)”。在短短2天時(shí)間里，智慧與激情碰撞，理性與感悟齊飛，論壇在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)欣欣向榮的表象下，給中國(guó)房地產(chǎn)界提出了“居安思危”的警示。

　　頂級(jí)盛事精英對(duì)話

　　本次論壇嘉賓陣容強(qiáng)大，楊慎、聶梅生、朱中一、陳淮、顧云昌、陳啟宗、任志強(qiáng)、潘石屹、倪建達(dá)、巴曙松、鐘偉、郎咸平、易憲容等行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商及專家學(xué)者悉數(shù)登場(chǎng)。潘石屹與任志強(qiáng)在精英對(duì)話的打趣妙語(yǔ)、相互調(diào)侃成了論壇的一大亮點(diǎn)；而有秦朔、巴曙松、陳啟宗、蓬鋼等嘉賓參與的對(duì)話更是近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)難得一見的精彩對(duì)話。

　　參加本次論壇的人數(shù)達(dá)到600人，為歷屆之最。博鰲房地產(chǎn)論壇、觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)秘書長(zhǎng)陳詩(shī)濤女士介紹說(shuō)：“今年的論壇規(guī)模人數(shù)不僅達(dá)到600人，而且與會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)也是歷年來(lái)最好的一次。”

　　據(jù)了解，本屆博鰲房地產(chǎn)論壇除了西藏之外，北到黑龍江，南到三亞，全國(guó)各地均有房地產(chǎn)開發(fā)商參加，成為歷年來(lái)參會(huì)企業(yè)地域覆蓋面最廣的一屆論壇，不同地域房地產(chǎn)商觀點(diǎn)的交流與碰撞也為博鰲房地產(chǎn)論壇帶來(lái)新的氣象與活力。

　　在此次博鰲房地產(chǎn)論壇上，有開發(fā)商戲稱，他覺得已經(jīng)舉辦了7年的博鰲房地產(chǎn)論壇有些像房地產(chǎn)行業(yè)的“春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)”，覺得每年的這么一次房地產(chǎn)行業(yè)的大聚會(huì)，機(jī)會(huì)難得。

　　國(guó)際化、金融化趨勢(shì)明顯

　　近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮離不開金融市場(chǎng)的參與和支持，同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮也促進(jìn)金融市場(chǎng)的發(fā)展。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)越來(lái)越融入全球資本的趨勢(shì)，美林集團(tuán)、中信證券、紐交所，新加坡交易所及香港聯(lián)交所的總裁聯(lián)手出席本次論壇，此外國(guó)內(nèi)外各大金融機(jī)構(gòu)和投資機(jī)構(gòu)也不約而同地出席本次論壇，2007博鰲房地產(chǎn)論壇已經(jīng)明晰呈現(xiàn)出國(guó)際化趨勢(shì)。

　　“我們希望中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不只是看到當(dāng)前的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)，我們希望大家能夠在更大的平臺(tái)上探討中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)。”陳詩(shī)濤女士說(shuō)。

　　在2007年，房地產(chǎn)行業(yè)的金融化趨勢(shì)明顯，同樣本次論壇邀請(qǐng)了匯豐銀行，中信證券，美林等多個(gè)投行的參與。不少開發(fā)商十分關(guān)注一些相關(guān)報(bào)告的發(fā)布，有開發(fā)商表示，我們就是希望能夠從一些理性的角度來(lái)了解中國(guó)房地產(chǎn)在今年的發(fā)展，并從中找到未來(lái)的發(fā)展方向。2004年，北師大金融研究中心主任鐘偉在博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)布房的地產(chǎn)金融研究報(bào)告受到了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)者和房地產(chǎn)行業(yè)的廣泛關(guān)注。今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，鐘偉發(fā)布的《2007博鰲房地產(chǎn)論壇年度專題報(bào)告》更引起了強(qiáng)烈反響。據(jù)悉，鐘偉目前已經(jīng)接受博鰲房地產(chǎn)論壇組委會(huì)委托，每年將固定在博鰲房地產(chǎn)論壇發(fā)布該報(bào)告。“資本、金融、企業(yè)戰(zhàn)略、土地等議題均有權(quán)威人士參加討論。”博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長(zhǎng)陳詩(shī)濤女士說(shuō)。

　　精彩演講引發(fā)廣泛討論

　　在今年博鰲房地產(chǎn)論壇上，不少專家、學(xué)者與房地產(chǎn)商的言論引起了業(yè)內(nèi)的熱烈討論，而一些與會(huì)演講嘉賓對(duì)于現(xiàn)今中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)“盛世”中的隱含的危機(jī)表達(dá)了自己的擔(dān)憂，隱憂情緒漸漸彌漫，他們更多相信“居安思危”的必要性。

　　建設(shè)部原副部長(zhǎng)楊慎在分析目前房?jī)r(jià)高漲原因時(shí)指出，“我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)，我們的收入不斷提高，人民的住房需求量不斷提高，房?jī)r(jià)也不斷上漲，住房消費(fèi)同我們城市化的進(jìn)程是成正比的”。楊慎表示，我國(guó)住宅市場(chǎng)在過(guò)去的20年一直在不斷改進(jìn)，但解決住房問(wèn)題需要一個(gè)過(guò)程，所以他不同意將住房、教育、醫(yī)療列為目前中國(guó)“新三座大山”的觀點(diǎn)，把辦理住房貸款、貸款買房、貸款租房、分期付款的人稱為“房奴”的說(shuō)法，更不同意。楊慎的演講引起了業(yè)內(nèi)熱烈的討論，甚至有學(xué)者聯(lián)名反對(duì)楊慎的說(shuō)法。

　　18日下午才匆匆趕來(lái)的香港恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗發(fā)言時(shí)快人快語(yǔ)：“我們現(xiàn)在50%的利潤(rùn)是從房地產(chǎn)得來(lái)的，做房地產(chǎn)在全世界都是賺大錢的最好辦法。”從17年前開始掌舵香港老牌地產(chǎn)企業(yè)恒隆，并將其做到目前規(guī)模位列香港第二的陳啟宗，面對(duì)國(guó)內(nèi)各發(fā)展商和傳媒坦言：“做房地產(chǎn)的，全是對(duì)掙錢最有興趣的人。”如在澳洲，200個(gè)最有錢的人中，至少就有65個(gè)是靠房地產(chǎn)起家的。在他看來(lái)，房地產(chǎn)最能賺大錢，一是因?yàn)閷?duì)社會(huì)來(lái)說(shuō)，中產(chǎn)階層擁有自己的房產(chǎn)，是社會(huì)穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)；二是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資數(shù)目大，買房是大多數(shù)人一生中最大的投資項(xiàng)目；第三是房地產(chǎn)周期長(zhǎng)、起伏大，抓住機(jī)遇的話是可以賺很多錢的。