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　　10月歷來被看做商品住房的銷售旺季。但今年10月，廣州樓市卻風(fēng)光不在。根據(jù)昨日下午5時30分廣州市國土房管局的“陽光家緣”網(wǎng)站實時簽約數(shù)據(jù)，廣州十區(qū)10月份商品住宅成交量為55萬平方米，比9月份下跌了18%.此外，包括天河區(qū)在內(nèi)的三個區(qū)域樓價也出現(xiàn)均價下降跡象。

　　成交量低：樓難賣，和非典時差不多

　　最新實時簽約數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州十區(qū)商品住宅成交面積僅為55萬平方米，比9月份67萬平方米的成交量下跌了18%，創(chuàng)造了今年以來樓市的第二“冰點”。今年2月，廣州樓市成交量最低值曾達(dá)到29萬平方米。以套數(shù)論，10月份廣州十區(qū)商品住宅成交套數(shù)為4491套，而9月份為5047套。

　　據(jù)了解，今年二、三季度樓價大幅提升之后，銷售速度明顯減緩，商品住宅成交量沒有一個月超過90萬平方米，與去年相比，今年成交相當(dāng)疲軟。日前，一名老牌操盤手在焦點網(wǎng)地產(chǎn)博客上直言現(xiàn)在房子不好賣。“從業(yè)這么多年第一次發(fā)現(xiàn)樓那么難賣，有點和非典那時差不多了。”

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，10月份廣州樓市成交量下降主要有兩方面原因：一是前一段時間樓價升得太急了，市場觀望情緒正在加大；另一方面，由于各家銀行對于9月底出臺的房貸新政中“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，制約了樓市的成交。

　　與此同時，樓價漲幅也明顯下降。10月份廣州市10區(qū)商品住宅簽約均價為11970元/平方米，較9月增長6%，比9月份14%的增長率下降了8個百分點。

　　具體各區(qū)房價中，10月僅賣出23套商品住宅的蘿崗區(qū)憑借21836元/平方米的均價，成為十區(qū)中惟一均價超過兩萬的區(qū)域，也第一次超過天河區(qū)成為廣州十區(qū)房價新的領(lǐng)跑者。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，蘿崗區(qū)房價鶴立雞群的原因主要在于別墅等高端樓盤的出售，套均面積達(dá)到188.5平方米的數(shù)據(jù)便充分說明了這一觀點。據(jù)了解，該區(qū)域10月主要成交的商品房集中在萬科城和保利林語山莊兩個樓盤，其別墅產(chǎn)品的價格大約在2.5萬元/平方米。

　　此外，天河、荔灣、越秀、海珠、白云五區(qū)房價也都運(yùn)行在萬元以上。黃埔區(qū)房價出現(xiàn)較快上漲，從9月份的8799元/平方米上漲到10月份的9990元/平方米，即將突破萬元大關(guān)。

　　漲幅趨緩：天河南沙花都房價下跌

　　10月份，廣州三個區(qū)的商品住房實時簽約均價出現(xiàn)下滑。其中，天河區(qū)下滑更引人注目。“陽光家緣”10月份簽約數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)房價年內(nèi)首次出現(xiàn)了下滑，由9月份18115元/平方米的均價跌至10月份的17288元/平方米，下跌827元，跌幅約為4.6%.

　　另外，南沙區(qū)和花都區(qū)均價也都出現(xiàn)了不同程度的下跌。其中，南沙區(qū)均價由9月的7024元/平方米跌至6185元/平方米，花都區(qū)均價也從9月的7076元/平方米下跌至6686元/平方米。

　　對于天河區(qū)房價的下降，黃韜認(rèn)為，這是由于廣園路和東圃板塊在10月推出價位較低的新盤拉低了區(qū)域均價，并非個盤下跌造成的。黃韜指出，后市走向關(guān)鍵要看國家是否會在11月份出臺更嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策，“如果有更嚴(yán)厲的政策出現(xiàn)，樓價有可能會在年底出現(xiàn)拐點，樓價會小幅回落。”

　　部分房地產(chǎn)上市公司業(yè)績報告

　　●萬科：今年前三季度實現(xiàn)凈利潤191688.68萬元(基本每股收益為0.29元)，比上年同期增長41.05%.

　　●保利：前三季度實現(xiàn)凈利潤5.62億元(基本每股收益0.5元)，比上年同期增長84.29%.

　　●招商地產(chǎn)：前三季度實現(xiàn)凈利潤4.8億元(基本每股收益0.7031元)，比上年同期增長125.09%.

　　●金地集團(tuán)：前三季度實現(xiàn)凈利潤3.28億元(基本每股收益0.47元)，比上年同期增長53.43%.

　　相關(guān)新聞：上市房企前三季凈利狂增

　　業(yè)內(nèi)人士分析，“樓價上漲是暴利根源”

　　截至31日下午2時，房地產(chǎn)類上市公司前三季度業(yè)績報告相繼出爐。根據(jù)公告內(nèi)容，富力、碧桂園、保利等廣州房企，以及萬科、招商、金地等在廣州有開發(fā)項目的企業(yè)收支情況和盈利水平都繼續(xù)保持增長，凈利潤同比增幅普遍超過三成，部分大型企業(yè)達(dá)到50%以上。

　　綜合上述各大發(fā)展商的公告內(nèi)容可以看到，萬科仍然是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)無可爭議的領(lǐng)頭羊，該公司前三季度累計銷售面積441.6萬平方米，銷售收入367.9億元，均已超過去年全年水平。富力地產(chǎn)銷售增長也相當(dāng)明顯，前三季度總銷售收入累計達(dá)到111億元，這一數(shù)字已經(jīng)超過去年的總和。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，在目前的市場環(huán)境之下，房地產(chǎn)企業(yè)利潤出現(xiàn)大幅增長在意料之中。因為近期在售樓盤的土地成本相對較低，加之樓價增長相當(dāng)迅速，這拉高了房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額和利潤空間。以廣州為例，根據(jù)陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月廣州市預(yù)售商品房均價達(dá)到了11290元/平方米，同比今年1月的7524元/平方米增長了50%.

　　從另一方面來看，今年以來各個上市房地產(chǎn)公司的建設(shè)規(guī)模和銷售面積均出現(xiàn)了較大幅度的增長，這也為利潤的上漲提供了保證。