-
為了能在市區(qū)買到一處合適的房產，楊崢花費了近一年的時間。但最后，她還是把房子買在東西湖一處離地鐵不遠的地方。“只有這里的價格還能接受，而且，現在看來，雖然路程遠一點，但今后的交通也還算方便。”楊崢覺得，自己的選擇雖然帶著一絲無奈，但該樓盤的基本情況也還算令人滿意。楊崢顯然是今年“回鄉(xiāng)”潮中的一個代表。
回顧以前，在2001年的城郊開發(fā)熱中，“逃離”喧鬧城區(qū)一時成為時髦。新鮮勁下，近郊區(qū)樓市人氣“回歸”
郊房地產狠狠地火了一把，并形成了四大近郊居住區(qū)的雛形。然而，在等到這些房子陸續(xù)交房時，郊區(qū)配套差的弊端開始顯現，由于交通、購物、教育等配套設施缺乏，一些小區(qū)的入住率始終只有20%—30%。于是，2005年后，不少人又喊出“回歸中心”的口號，中心城區(qū)房價隨之飛漲。
但時過境遷，不少購房人的購買行為，仿佛又開始“回歸”郊區(qū)。
在剛結束不久的為期四天的2007武漢秋季房交會上，有限的成交量中，超過七成被近郊樓盤斬獲，成為此次房交會上的最大贏家。湯遜湖、金銀湖、沌口、南湖、盤龍城等區(qū)域樓盤均收獲不小。陽邏、盤龍城片區(qū)3000元/平方米左右的商品房，就吸引了不少中低收入家庭的目光。
據組委會介紹，在高房價的壓力下，中心城區(qū)樓盤漸成曲高和寡局面，很多購房人都被擋在門外。在此情況下，住宅郊區(qū)化趨勢日趨明顯。
同時，根據武漢市房地產信息網公布的數據統(tǒng)計，9月，沌口片區(qū)銷售達744套，東西湖片區(qū)達到634套；8月，沌口片區(qū)銷售達497套，東西湖片區(qū)銷售483套。此數據已大大超過郊區(qū)盤以往的成交數量。而在上半年的成交旺季，此兩個片區(qū)的銷售數據也就是三、四百套。
購房者：郊區(qū)買房看價格
武漢市開發(fā)辦人士稱，從發(fā)達地區(qū)的經驗來看，住宅郊區(qū)化是一個長期趨勢，中心城區(qū)房價快速上漲，顯然加速了該過程。
據記者了解，在近期新開盤的項目中，而漢口城區(qū)漲幅較大，目前價格基本都在7000元/平方米以上，如菱湖上品、頂繡晶城等，頂繡晶城的價格達到7800元/平方米，而萬科金色家園、晉合世家以及武漢天地御江苑價格都在萬元以上，御江苑的精裝修戶型最高價格達19000元/平方米。同時，漢陽的金橋港灣花園2期已達到6300元/平方米，較一期價格上漲幅度超過50%。而目前，郊區(qū)盤的價格僅為中心樓盤的一半。
記者熟識的一位友人，三個月前看中水域天際的一套三樓的住宅，當時的價格是4200元/平方米。而事隔四個月，友人再次有購房打算時，卻驚奇地發(fā)現：稍微好點的地段，都難以找到6000元/平方米以下的樓盤，以她如今的經濟狀況，最現實的辦法還是到郊區(qū)買房。而一位打算到盤龍城買房的林先生則有另一番感悟：原來到郊區(qū)買房都認為是買環(huán)境，是有錢人的選擇。但現在可不一樣了，住在郊區(qū)可不是為了買環(huán)境，而是被價格逼迫的不得已的選擇。
“伴隨城市基礎設施配套的完善，尤其是交通，如輕軌、地鐵、中環(huán)線和外環(huán)線的開通與建設，將大大刺激郊區(qū)樓盤的銷售。”地產代理機構新鴻泰總經理鐘志明認為，郊區(qū)的交通規(guī)劃以及政府將在未來幾年集中建設盤龍城、湯遜湖、流芳、吳家山、金銀湖等大型居住新區(qū)，完善這些區(qū)域綜合配套的消息，都給了買房人不少信心。
武漢樓市目前正在經歷中心樓盤與郊區(qū)樓盤此消彼長的階段。據中國指數研究院華中分院分析師李國政介紹，隨著武漢軌道交通、環(huán)線交通的不斷完善，城市地理界限日趨模糊，城市不斷延伸擴展，諸如光谷巨變的例子將越來越多。
目前，郊區(qū)與中心的樓盤聯動關系日益明顯。特別是在中心高價的輻射效應下，郊區(qū)迎來新一輪發(fā)展機遇，出現了補漲現象。
郊區(qū)樓市可能緩解房價
在郊區(qū)樓市呈現明顯優(yōu)勢、銷售一路飄紅的情況下，有業(yè)內人士很樂觀地分析，緊密的軌道交通網絡一旦成形，可有效縮短市區(qū)與郊區(qū)的地理差距，中心樓盤的中心優(yōu)勢不再特別明顯。這對于增加武漢樓市的有效供應、改善中心樓盤供不應求的現象十分有幫助。同時，也或將減慢中心區(qū)樓盤的“上漲”步伐。
據該人士分析，中心樓盤的漲幅過快，供應不足是其中重要原因之一，“供不應求，價格上漲”的價值規(guī)律已經充分地體現在中心樓盤的價格上。但隨著城市化的進程不斷加快，城市的城鄉(xiāng)體系地結構及空間形態(tài)也將發(fā)生較大的變化，從區(qū)域的角度來看，將形成多級中心(主中心、亞中心、次中心)的城市群帶。從城鄉(xiāng)體系的空間形成來看，城市和鄉(xiāng)村的結合將更加緊密，城市的居住郊區(qū)化也將獲得穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展。
李國政似乎有類似的觀點，他認為，短期看，隨著郊區(qū)的不斷上漲，反過來又會促使中心城區(qū)繼續(xù)向前，形成一個輪漲現象，但是從長遠看，如果郊區(qū)能夠在生活交通配套方面不斷改善，可以有效緩解中心城區(qū)日漸擁擠的現狀，也可以接納更多的居住人口，從而從總體上減緩房價上漲幅度，降低購房者的置業(yè)門檻。本報記者胡曉莉
視點：城郊差距將逐步縮小
根據最新出爐的《武漢城市總體規(guī)劃(2006—2020年)》顯示，武漢未來幾年將集中建設盤龍、湯遜湖、流芳、吳家山、金銀湖等大型居住新區(qū)，并完善這些區(qū)域的綜合配套。
同時，該規(guī)劃還表明，武漢將在郊區(qū)建設6個新城群，分別為陽邏新城、豹新城、紙坊新城、紗帽新城、吳家山新城及盤龍新城。
其實，在武漢早期的郊區(qū)化進程中，單純強調了居住價值，缺少對于區(qū)域發(fā)展有效的產業(yè)經濟支撐，而包括商業(yè)交通等配套設施的缺失，直接造成居住生活存在諸多不便，不能有效聚集人氣，也制約了郊區(qū)房地產市場的持續(xù)發(fā)展，甚至發(fā)生賣房回城的現象。
而根據新的規(guī)劃來看，也從光谷、沌口等區(qū)域發(fā)展的成功經驗看，外來資本的進駐，能夠形成強大的產業(yè)群的集聚效應，吸引了上下游產業(yè)企業(yè)的不斷跟進。這樣，不光帶來了就業(yè)人口的持續(xù)增加，提升了區(qū)域經濟增長水平，也產生了新的居住和商業(yè)需求，吸引更多的房地產建設投資，提升區(qū)域市場發(fā)展水平。
而隨著土地等要素價格的上漲，政府也有了足夠的資本進行市政配套、教育、醫(yī)療投入等大手筆的投入，商業(yè)企業(yè)也會自發(fā)地尋求發(fā)展機遇，能夠有效填補區(qū)域商業(yè)配套的不足，這樣，郊區(qū)的發(fā)展就能步入良性的發(fā)展軌道?？梢灶A見，隨著規(guī)劃的不斷落實，武漢郊區(qū)化浪潮將迎來新的發(fā)展時代。
新鴻泰鐘總的觀點是，規(guī)劃的逐步實施會使得武漢各郊區(qū)經濟快速發(fā)展，最后讓武漢出現多個城市副中心，有助于武漢形成組團化城市結構，各城區(qū)房價差距逐漸減小，最終淡化主城區(qū)和郊區(qū)的分別。本報記者胡曉莉
“兩縱一橫”連通城郊
“其實，武漢市政府對郊區(qū)交通的遠景規(guī)劃，給足了開發(fā)企業(yè)遠郊開發(fā)的底氣。”三江航天策劃部何經理在操作一個郊區(qū)樓盤后的心得是：交通對郊區(qū)樓盤發(fā)展至關重要。而目前，連通大武漢的“交通網”正在緊鑼密鼓地進行，無論對于開發(fā)商或者購房者來說，都是一種信心。
如今已經開行的武漢輕軌一期長10公里，西起于宗關車站，東止于黃浦路車站，全線設站10座。而隨著輕軌正向東西兩端延伸，實現漢口的東西連通。眼下，輕軌二期分東西兩段建設，分別從宗關站和黃浦路站向兩端延伸。西段從宗關車站到東西湖的吳家山，長約11公里。從舵落口經額頭灣至東吳大道的東西湖段四五公里正進行橋墩施工。東段長7公里，從黃浦路車站向東延伸，下穿長江二橋引橋，在頭道街拐往解放大道，經二七路、丹水池至堤角。與此同時，過江地鐵的8座車站陸續(xù)開挖。
據武漢市地鐵集團有關人士稱，2012年以前，我市將投資近220億元，屆時，武漢將形成“兩縱一橫”70公里長的軌道骨干線網。
郊區(qū)樓盤：迎來新機遇
房產大腕的舉動一直被看作樓市及房地產行業(yè)的風向標。地產巨頭保利地產進軍陽邏建千畝小區(qū)似乎給郊區(qū)置業(yè)的人們添了一份堅定。今年10月17日，保利地產公司發(fā)布公告稱，已通過合作的方式，獲得陽邏開發(fā)區(qū)柴泊湖以北71.12萬平方米(約1067畝)的住宅用地，可建成總建筑面積達170萬余平方米的超大型小區(qū)。而就在不久后的秋交會上，陽邏樓盤出盡了風頭：一直認為陽邏樓價“頂到天”也就2000元/平方米，居然以2800元/平方米的均價亮相；房價的漲幅很驚人，但前去咨詢陽邏樓盤的購房者之多也讓人驚異。
地產巨頭進軍武漢郊區(qū)
保利進軍郊區(qū)并不意外，地產巨頭進軍遠城區(qū)的動作早已開始。7月份，同為上市公司的金地集團，通過并購方式獲得了東西湖區(qū)金銀湖總可建面積為23萬平米的住宅用地，在漢首次進入遠城區(qū)開發(fā)樓盤。香港上市公司碧桂園首次參與武漢土地拍賣，旗下公司拿下了漢南區(qū)烏金農場船頭山607畝土地。同在7月，碧桂園武漢首次拿地，競得漢南一塊607余畝土地，建設一座五星級酒店。
今年6月，恒大地產恒大綠洲破土動工，該項目隸屬武漢新區(qū)，位于漢陽西面，北臨漢沙公路，南臨知音湖，項目總占地面積達531畝，總建筑面積約76萬平方米，由一百多棟多層、小高層及高層住宅構成，并且配套有幼兒園、小學、會所、超市、商業(yè)及社區(qū)巴士等全方位配套。
而在今年3月，一直有在遠城區(qū)開發(fā)傳統(tǒng)的萬科，在流芳鎮(zhèn)拍下337畝土地，以富士康科技園為鄰，開發(fā)住宅區(qū)。
武漢市區(qū)內土地開發(fā)的成本越來越高，可供拓展的空間已經不多了。億房市場研究中心的分析人士認為，遠城區(qū)土地成本低、更容易開發(fā)出好而不貴的樓盤。所以從土地開發(fā)的角度看，郊區(qū)將會成為武漢下一輪大發(fā)展的重點區(qū)域。
·住宅郊區(qū)化是一種長期趨勢 07/11/01
·北京限價房上市或許是良機 07/11/01
·大城市擴張：“攤大餅”和“串葡萄” 07/11/01
·70新老項目齊集“金九”亮相 07/11/01
·商業(yè)該如何與地產聯姻 點對點操作成功率高 07/11/01
-
觀點網關于本網站版權事宜的聲明:
觀點網刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網注明“來源：觀點網”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權均屬觀點網所有，本網站有部分文章是由網友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權負責。如對稿件內容有疑議，或您發(fā)現本網站上有侵犯您的知識產權的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網聯系。
