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　　金秋10月，佛山的二手樓市不僅沒有迎來強勁的交易態(tài)勢，而且在10月上旬還遭遇到了一股“寒流”：交易量明顯下降，有一部分經(jīng)紀(jì)人表示，與9月同期相比交易量下跌了40%左右，交易價格也維持在比較平穩(wěn)的水平。不過這股“寒流”在10月下旬得到緩解，交易逐漸恢復(fù)活躍。

　　10月上旬二手樓市遭遇“寒流”

　　9月27日的房貸新政以前，佛山二手樓市一直處于強勁的發(fā)展態(tài)勢。據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，禪桂9月份成交量比8月份上漲12%，均價環(huán)比分別上漲了9.69%和10.27%。而在房貸新政之后的半個月內(nèi)，佛山二手樓市發(fā)生了巨大的變化，交易量萎縮，交易均價略有下降，滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，禪桂10月份二手樓交易均價比9月份分別下降了3.56%和3.26%。

　　佛山滿堂紅地產(chǎn)一區(qū)域經(jīng)理在接受記者采訪時表示，10月中上旬，他所執(zhí)管的區(qū)域，交易量比9月同期下降了約40%，除了房價本身的高位運行抑制了部分需求外，房貸新政的出臺也起到了不小的作用，不少投資性和改善型置業(yè)者因此進(jìn)入了觀望期，影響了交易。“由于不少改善型置業(yè)的購房者往往購買第一套住房時有貸款，需要買到第二套住房后才能賣掉第一套住房。這就相當(dāng)于換房的成本又有所增加。因此，短時間內(nèi)，他們放緩了升級置業(yè)的步伐。”

　　有專家預(yù)測，購房的首付比例提高10%，需求在短期之內(nèi)會出現(xiàn)明顯下降。10月中上旬，佛山二手樓市的情況印證了這種預(yù)測。購買第二套房子首付提高至四成，同時貸款利率調(diào)高至基本利率的1.1倍，這在短時間內(nèi)，使佛山二手樓市觀望氣氛濃烈，無論是改善型置業(yè)需求者還是投資客，都放緩了交易的步伐。　

　　二手樓租賃活躍租金看漲　

　　隨著二手樓價的高位期到來及受購買第二套房房貸提高首付及利率政策的影響，佛山二手樓租賃市場更加活躍，租金也有了不同程度的上漲。

　　據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計的成交數(shù)據(jù)顯示，9月份租賃市場盡管也比較活躍，但是二手樓出售仍然高過出租量，然而進(jìn)入10月份以來，二手樓租售比例已經(jīng)相當(dāng)，不少人因為樓價高企而放棄置業(yè)，繼續(xù)租房居住。而受到房貸新政影響，二手樓持有者也進(jìn)入觀望期，轉(zhuǎn)售為租，以期獲得更高的投資回報?！?/p>

　　10月下旬新政影響減弱　

　　房貸新政對佛山二手樓置業(yè)者觀望情緒的影響持續(xù)到10月下旬以來，出現(xiàn)了逐漸轉(zhuǎn)弱的情況。由于房貸細(xì)化政策的逐漸明朗及實際的住房投資需求的帶動，10月下旬，二手樓交易逐漸活躍。

　　從滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來看，盡管有某區(qū)域的成交量在10月上旬遭遇到環(huán)比下跌約40%的“寒流”，但是整個月的交易量并沒有出現(xiàn)大幅度的滑坡，而是基本與9月份的交易量持平。創(chuàng)輝租售南海區(qū)域經(jīng)理黃會祥也表示，10月下旬以來，自住及投資客不再觀望，而是理性入市，導(dǎo)致市場逐漸活躍起來，其公司南海區(qū)域每天的成交業(yè)績都不錯。同時，由于受東華里片區(qū)拆遷的消息影響，不少需要拆遷的業(yè)主都開始考慮置業(yè)，而且“他們一般交易都比較果斷，看好了就買。”這也使得10月下旬以來，二手樓成交逐漸活躍。