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　　回顧十年福州城市的發(fā)展史，是福州城市不斷擴(kuò)張成長的歷史。因此，在房改十年后的今天，我們回過頭來，細(xì)數(shù)這十年來福州所經(jīng)歷的翻天覆地的變化，城區(qū)面積不斷擴(kuò)大；高層住宅日漸拔地而起；城市面貌日新月異……

　　回望十年，變化之大，成就之多，足以讓我們充滿自豪；以史為鑒，對十年的總結(jié)，將讓榕城在未來前行的道路上，走得更快、更穩(wěn)。

　　“拓城運動”興起房產(chǎn)開發(fā)步伐加速

　　1999年，福州市委市政府吹響了“開發(fā)大金山”的號角，由此開始，在占地36平方公里的金山新區(qū)內(nèi)，從早期的金山碧水、金山佳園、武夷明珠、香江明珠等樓盤到后來的融信第一城、香江紅海園、再到海潤·尊品、世歐·彼岸城，如雨后春筍般建起來的樓盤，解決了很大一部分普通老百姓的購房需求。金山新區(qū)的開發(fā)和房地產(chǎn)建設(shè)，在當(dāng)時看來，是非常迅速的。一位業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者，“此塊區(qū)域的成功開發(fā)，使福州踏出了跨江面海城市戰(zhàn)略的重要一步。”從一塊原本發(fā)展較為落后的區(qū)域土地發(fā)展為可容納30萬人的現(xiàn)代新城；從一排排低矮的平房到如今的高樓林立，金山新區(qū)的開發(fā)和建設(shè)，成為福州“拓城運動”最早邁出的步伐之一。

　　而今，在不少業(yè)內(nèi)人士的眼中看來，金山新區(qū)的迅猛發(fā)展，只是當(dāng)年福州拓城運動的一個縮影，自金山開始、鼓山新區(qū)、西區(qū)、東區(qū)、南臺島、東部新城……福州城市規(guī)劃中的一塊塊新區(qū)，都成為了房地產(chǎn)開發(fā)的一片片熱土，金山碧水、藍(lán)山四季、三木城……一個個在新區(qū)拔地而起的樓盤，不僅帶旺了新區(qū)的人氣，也為福州大規(guī)模的拓城運動，寫下了濃墨重彩的一筆。每一塊區(qū)域的開發(fā)和延伸，都標(biāo)志著在城市運營者的建設(shè)下，福州城區(qū)的面積正在逐步擴(kuò)大。福州城區(qū)的“拓城運動”，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)的腳步，呈現(xiàn)出愈演愈烈之勢。

　　自2004年開始，對福州未來二十年的規(guī)劃，真正為“拓城運動”插上了騰飛的翅膀。在“十一五”規(guī)劃的建議中，突出了“要加快實施”一城兩翼雙軸線“城鎮(zhèn)群發(fā)展戰(zhàn)略，推動中心城區(qū)沿江向海發(fā)展，進(jìn)一步擴(kuò)大城區(qū)的發(fā)展空間，做大城市規(guī)模，構(gòu)筑臨江向海、山水相間的組團(tuán)式城市發(fā)展新格局”的有關(guān)政策，這表明，新區(qū)已經(jīng)成為福州市“拓城”的主力軍。從東、西、南、北四個方向努力，構(gòu)建出中心城區(qū)和濱海新城的嶄新面貌，成為了福州市政府規(guī)劃的重點之一，而在確立海西中心城市的地位后，福州城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也進(jìn)入了一個全新的階段。

　　此外，配合著地產(chǎn)開發(fā)的腳步和速度，福州在大舉推進(jìn)“拓城運動”的同時，也對新區(qū)市政配套的建設(shè)表現(xiàn)出了很大的關(guān)注。五一五四路的改造、琴亭高架橋、利嘉路的修建、金山大橋、尤溪洲大橋的貫通、南北江濱、烏龍江大道的完工，以及在新區(qū)公園、學(xué)校、醫(yī)院、超市等配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，業(yè)內(nèi)人士表示，在城市建設(shè)和地產(chǎn)開發(fā)的緊密配合下，拓城運動將保持著良好的勢頭不斷延續(xù)。

　　從2000年的近100平方公里到2006年的170平方公里，再到“十一五”規(guī)劃所預(yù)計的，“到2010年，福州市建成區(qū)面積將達(dá)到350平方公里”，在這十年乃至未來幾年的發(fā)展時間里，福州的城區(qū)面積，擴(kuò)大的將不只三倍。“房改十年后，將是一個新的階段的開始，而我們也堅信，福州真正的‘拓城’，從現(xiàn)在才開始。”一業(yè)內(nèi)人士給出了這樣的評價，“無論是從‘三山一水’到‘七山二水’，從‘一城三組團(tuán)’到‘一城七組團(tuán)’，在集合了濱江特色、濱海特色、山水特色和文化特色之后，濱海福州的未來將更美。

　　“多層”絕版福州進(jìn)入“高層時代”

　　2007年5月16日下午，在福州市2007年第六次出讓土地使用招標(biāo)權(quán)會上，世茂集團(tuán)拿下了福州茶亭二期項目地塊，并規(guī)劃建設(shè)一棟高達(dá)250米的超高層五星級酒店、高檔寫字樓和4棟160米超高層住宅，刷新了廈門建行176.7米的“福建第一高樓”紀(jì)錄，“第一樓”終于花落福州。這不禁讓人回憶起，早在2004年，世茂外灘花園以150米的高度，拿下了“福建住宅第一高樓”的美譽(yù)。

多層住宅已成為歷史

　　在房改十年后的今天，我們回首福州樓盤建設(shè)的歷程，從多層住宅的逐漸普及，到小高層住宅的出現(xiàn)，高層住宅席卷樓市，再到如今榕城逐漸進(jìn)入無多層時代，福州的樓盤，福州的房子，都在一天天不斷“長高”，而日漸蓬勃發(fā)展的榕城樓市，也逐漸進(jìn)入“高層時代”……

　　在商品房市場發(fā)展的初期，大多數(shù)樓盤都以開發(fā)多層住宅為主，這在金山新區(qū)最早的樓盤金山碧水中可見一斑，這種樓盤高度在6～8層的住宅曾以其較低的價格和得房率高的顯著優(yōu)勢，吸引了大多數(shù)購房者。然而，隨著樓盤建設(shè)水平的不斷進(jìn)步，多層住宅的缺陷也很快顯露出來。“從實際生活來看，八層左右不帶電梯的住宅，會給居民的生活帶來諸多不便。”地產(chǎn)人士林先生告訴記者，此后，高層、小高層住宅這種新的住宅類型，進(jìn)入了人們的視線。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從樓盤檔次，規(guī)模上看，福州樓市第一個真正意義上的高層住宅項目是元洪花園，但高層住宅的走俏，卻是從2001年開始。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2001年福州市區(qū)商品房供給情況看，10～20層的樓盤供給面積比例為30.53%，21～30層樓盤的供給面積比例為11.53%；30層以上的樓盤供給面積比例為4.05%。業(yè)內(nèi)人士分析，由于建設(shè)高層或小高層住宅可以降低城市的建筑密度，加上福州市區(qū)土地供應(yīng)量的日益緊缺，在這十年的發(fā)展時間內(nèi)，高層住宅已經(jīng)逐漸成為商品房發(fā)展的一個大趨勢，也將成為福州樓市的主流產(chǎn)品。

　　從2004年之后的樓盤產(chǎn)品開發(fā)趨勢來看，由于土地資源的稀缺性，在南北江濱兩岸這種擁有著獨特江景資源的區(qū)域和市中心區(qū)域內(nèi)，高層產(chǎn)品迅速崛起，從某種程度看，這有利于節(jié)約資源，但也將帶來同一板塊樓盤之間競爭日漸激烈的問題，因此，在未來福州樓市的發(fā)展過程中，除了要準(zhǔn)確地認(rèn)知高層產(chǎn)品其自身存在的弊病外，市政有關(guān)部門也要把樓盤整體結(jié)構(gòu)和規(guī)劃等問題擺到臺面上認(rèn)真考量。

　　“易居”到“宜居”城市越來越美

　　今時今日，走進(jìn)新區(qū)任意一個樓盤，我們所能見到的，除了整齊劃一的建筑外，更多的，是社區(qū)內(nèi)園林走道旁的岸芷汀蘭，抬頭仰望，滿目蒼翠；低頭俯瞰，泳池碧波一片，而由每棟建筑的架空層所構(gòu)筑的泛會所內(nèi)，各種運動、游戲設(shè)施一應(yīng)俱全，社區(qū)外，筆直而寬闊的馬路，面積廣闊的自然公園、社區(qū)附近新開的大型超市。這一切，都在昭示著，隨著多個樓盤的開發(fā)和品質(zhì)的提升，作為樓盤建設(shè)者的開發(fā)商對周邊配套，自然景觀的全方位包裝，福州的城市面貌，正發(fā)生著翻天覆地的變化。而這種變化，并不僅僅體現(xiàn)在城市景觀、市政建設(shè)等方面，更標(biāo)志著，福州房地產(chǎn)開發(fā)者在樓盤建設(shè)時，發(fā)生了從重“量”到重“質(zhì)”，從“易居”到“宜居”的關(guān)鍵性轉(zhuǎn)變。

城市居住環(huán)境更加宜人

　　對于普通百姓而言，在商品房時代剛剛來臨的時候，他們還不明白什么是社區(qū)，什么叫配套，景觀是什么，會所又是什么。在房改政策推行的初期，各個樓盤不斷放量，引來了不少購房者爭相購買，但在當(dāng)時的市場大環(huán)境下，樓盤只是重“量”不重“質(zhì)”。然而，隨著福州房地產(chǎn)市場十年的發(fā)展，從沒有社區(qū)，到有社區(qū)，到社區(qū)大而全的配套；從社區(qū)內(nèi)的中心花園的綠化，到社區(qū)景觀工程的建設(shè)，到社區(qū)景觀風(fēng)格的多樣化，開發(fā)商為了迎合購房者日漸變化的購房需求作出了種種嘗試。在一個樓盤遍地開花的時代里，隨著樓盤建設(shè)品質(zhì)的不斷提升，其自身的景觀、綠化、樓盤風(fēng)格營造，無疑成為了城市建筑的最好點綴。地產(chǎn)人士林先生告訴記者，“福州樓市從重‘量’到重‘質(zhì)’的飛躍，不僅昭示著福州開發(fā)商從數(shù)量競爭進(jìn)入到品質(zhì)競爭的階段，也表明了福州房地產(chǎn)市場發(fā)展的日漸成熟。”

　　縱觀近兩年來開發(fā)的樓盤，無論從建筑風(fēng)格還是景觀設(shè)計方面來看，都體現(xiàn)了開發(fā)商在此方面的獨具匠心。歐風(fēng)盛行，又添西班牙異域風(fēng)情，不時還兼具地中海獨特情調(diào)和景觀的樓盤不斷涌現(xiàn)。重社區(qū)文化或是重社區(qū)大配套的齊全資源，無論是打“景觀牌”，還是打“教育牌”，都是開發(fā)企業(yè)為了突出自身樓盤所作的創(chuàng)新。而在這種不斷的創(chuàng)新中，福州城區(qū)的城市面貌，也隨著景觀、交通、社區(qū)、教育的逐步改善，發(fā)生了日新月異的變化。這正如一位業(yè)內(nèi)人士所說：“在一個依靠品牌競爭的年代，誰能在樓盤品質(zhì)上作出特色，誰就贏得了購房者的心，而這種用心作出的樓盤，必將成為城市建筑傳奇中不可缺少的一個重要組成部分。”

　　正是因為有了開發(fā)商對樓盤品質(zhì)的精雕細(xì)琢，大園林、大景觀、大社區(qū)的配套，加上市政工程的建設(shè)，才使福州城區(qū)在這些樓盤的點綴下，顯得格外光彩照人。“我們做樓盤，不僅是要讓‘居者有其屋’，更要讓‘居者享其屋’。”一知名樓盤開發(fā)商曾經(jīng)這樣說過，伴隨著樓盤品質(zhì)的進(jìn)一步飛躍，福州城區(qū)也發(fā)生著日新月異的變化。