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　　如果傳言屬實，武漢樓市面臨的問題將是：從此后，開發(fā)商失去最大的資金來源——銀行，樓市將出現(xiàn)供應不足。

　　供需關系影響房價業(yè)內(nèi)人士認為《通知》有助于肅清市場

　　“第二套房”的“靴子”終于落地，除去此前市民所關心的“雙提”政策以外，《通知》規(guī)定：“對經(jīng)國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。”這一措施，在業(yè)內(nèi)學者看來，是對目前市場存在的“囤房”行為，亮出了“紅牌”。

　　針對目前市場上傳言：開發(fā)商“囤房”導致武漢樓市供小于求的事件，本報從多角度展開調(diào)查，從根本上透視這條措施會對市場產(chǎn)生如何影響？此調(diào)查的意義在于——如果傳言屬實，武漢樓市面臨的問題將是：從此后，開發(fā)商失去最大的資金來源——銀行，樓市將出現(xiàn)供應不足。

　　武漢有83196套可銷售住房

　　目前，武漢市場存在的問題是：只要有樓盤開盤，都會出現(xiàn)排隊“搶”號事件，房子好賣的程度，讓其他城市羨慕不已。但市民的說法是：為什么武漢有這么多房子在賣，房子還不停地漲？買房還這么困難？

　　從目前的數(shù)據(jù)來看：在供應方面，武漢目前有903個項目在運作，可銷售套數(shù)為83196套，可銷售面積共11116159.43㎡；而銷售上的數(shù)據(jù)顯示：已銷售套數(shù)56340套，已銷售面積6624508.66㎡。

　　從這個層面上來看，武漢市場不應該存在“搶購”的問題。而在銷售現(xiàn)場來看，這個比例呈顛倒狀，基本上是3個人搶1個號。

　　各區(qū)域供需比分配不均

　　那么，為什么不應該存在的問題，會發(fā)生呢？其實，通過查看2007年不同區(qū)域商品住房備案情況就可以發(fā)現(xiàn)原因：各區(qū)域供需比分配不均，部分區(qū)域存在供不應求。

　　從昨日武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，2007年以來供少于求的區(qū)域主要有：武昌區(qū)(新增可銷售面積447830.83㎡，已銷售面積630168.88㎡)、東湖高新開發(fā)區(qū)(新增可銷售面積191867.35㎡、已銷售面積480653.77㎡)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(新增可銷售面積14676.82㎡、已銷售面積55083.8㎡)、江夏(新增可銷售面積208328.83㎡、已銷售面積352333.71㎡)。(備注：超出新增面積為存量面積。)

　　這個數(shù)據(jù)，也正好應證了武漢存量房下降的事實——近幾年可銷售商品住房的數(shù)據(jù)顯示，2005年9月僅5萬多套，去年3月增至7萬余套，11月刷新為9萬套，又增加到12萬套，今年回落到8萬套。

　　《通知》在于肅清市場供需秩序

　　“央行與銀監(jiān)會此次出臺《通知》的意義十分明顯，在于肅清市場供需秩序。”武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會相關人士表示，本次調(diào)控的特點就是，一只手加息來抑制購房需求；一只手整治“囤房”。“當市場供需比達到合理的比例，樓市的瘋長必然會得到抑制。”

　　該人士認為，在當前房價漲幅力度和頻率均大于多數(shù)市民工資增長幅度的情況下，加息對樓市繼續(xù)走“火”將起到“釜底抽薪”的作用。“加息，將有2種結果，第一是房價高昂，增長空間有限，投資者在政府發(fā)力，頻繁加息情況下，將對樓市投資采取保守態(tài)勢；第二就是中小開發(fā)商資金壓力加大，在無法上市融資或私募資金不順利的情況下，將對自身樓盤采取‘快速消化’政策。”