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　　高調(diào)通報樓市違規(guī)拉網(wǎng)式檢查持續(xù)至今年年底

　　整改樓市，在從前，一直是各部門刻意回避的區(qū)域，即使發(fā)現(xiàn)了問題，也只是籠統(tǒng)的描述：查處違規(guī)項(xiàng)目XX例。一旦涉及具體的項(xiàng)目，通常采取隱藏名字的方式。“哪些項(xiàng)目被查？這才是我們最想了解的。”這是來自市民的聲音，他們質(zhì)疑原來的發(fā)布方式。

　　信息公開化，細(xì)致到每一個項(xiàng)目，將違規(guī)項(xiàng)目在報紙上公開，“才能使更多開發(fā)商意識到問題的嚴(yán)重，從而提高警惕”，在許多業(yè)內(nèi)人士看來，公開違規(guī)項(xiàng)目正成為樓市整改過程中重要的一環(huán)，少了這一環(huán)，“整治就少了一分力度。”

　　顯然，從半公開到公開，一方面代表著整改力度的加大；另一方面彰顯政府信心，是樓市更趨穩(wěn)定的標(biāo)志。

　　從部委到廳局再到地方部門，當(dāng)對樓市違規(guī)項(xiàng)目進(jìn)行通報被常態(tài)化后，“有理由期望樓市進(jìn)入正常穩(wěn)定發(fā)展的軌道。”武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　三級部門的“高調(diào)手腕”

　　來自國土資源廳的消息顯示：從9月15日開始，至12月25日結(jié)束，按國土資源部的統(tǒng)一部署，省國土資源廳將展開“百日行動”，該行動將分自查清理、查處糾正和督察整改三階段進(jìn)行。此時，我省7件土地違法違規(guī)案件正被國家監(jiān)察部、國土資源部通報批評。

　　同期，武漢市開發(fā)辦對全市在售樓盤進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查。對16個違規(guī)樓盤下達(dá)了限期整改通知書。武漢市開發(fā)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次拉網(wǎng)式檢查工作將持續(xù)至今年年底。

　　而已經(jīng)開展半年的武漢市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，也在9月18日對上半年的整體情況進(jìn)行了通報，并對7個違規(guī)案例進(jìn)行了通報。在該項(xiàng)整治工作中，共有10個部門，組成武漢市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治辦公室。

　　從土地交易，到開盤銷售，到后期管理，每一個環(huán)節(jié)都有相關(guān)部門涉足。“整頓樓市，不僅僅是哪一個部門的事情，也不僅僅是房價的問題。”從武漢市10個部門組成專門辦公室可以看出，多部門聯(lián)合，多方面著手，正成為樓市整治的基本模式，而樓市的問題，也將由以前針對房價而轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍κ袌觥?/p>

　　“市場穩(wěn)定了，樓市才能得到持續(xù)發(fā)展。所有房價等問題，說到底都是一個市場問題”，業(yè)內(nèi)人士一針見血的指出，將市場出現(xiàn)的問題曝光，才能使市場在完全透明的情況下，陽光化發(fā)展，“目前市場還存在問題，那是因?yàn)殛柟舛冗€不夠。”

　　整治持續(xù)進(jìn)行中

　　陽光、公開是整治中重要一環(huán)，另外一個重要環(huán)節(jié)就是不斷細(xì)化。

　　去年9月11日，建設(shè)部、國家發(fā)改委和工商總局發(fā)布《房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》時，將房地產(chǎn)違規(guī)行為細(xì)化為六大類22種。中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院教授張東表示，“如果以后出現(xiàn)新的問題，還會繼續(xù)補(bǔ)充新的政策。”對于層出不窮的新政、細(xì)則，張東認(rèn)為，這是表達(dá)政府決心的一個信號，調(diào)控房地產(chǎn)的決心不會因?yàn)闀簳r的效果頗微而動搖，相反將會在不斷實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)問題并完善規(guī)則。

　　武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室綜合處處長李春祥說，“交易秩序是規(guī)范市場行為的準(zhǔn)則，中央如此詳盡的細(xì)則，將成為地方管理房地產(chǎn)市場工作明確的標(biāo)準(zhǔn)，有利于市場的管理和有序發(fā)展。”

　　時間過去一年。

　　針對房地產(chǎn)市場整治，武漢已由專門針對交易秩序，轉(zhuǎn)了幾個彎，涉及到每一個細(xì)節(jié)，而且也早已經(jīng)超出了22項(xiàng)這個數(shù)據(jù)。

　　“細(xì)則越多，其實(shí)對大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)影響越小。”一位不愿意具名的開發(fā)商說，不斷地整治，公開，對房地產(chǎn)秩序設(shè)定新的游戲規(guī)則，那些企圖投機(jī)的小開發(fā)商會受到打擊，而正規(guī)的大企業(yè)只會更好地約束自己，做好品牌。

　　武漢樓市將變局？

　　在樓市整治不斷陽光化、細(xì)致化的同時，不同的市民有不同的看法，一種觀點(diǎn)認(rèn)為“整治活動有助于樓市邁向法制化”；與之相對的觀點(diǎn)是“市場管理不能只靠整頓”，也有人表示整改是“形式強(qiáng)過實(shí)質(zhì)”。

　　武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會張嘉東說，一個更加規(guī)范與透明的市場將更加倚重樓盤本身諸如地段、品質(zhì)、品牌、物業(yè)管理等等的素質(zhì)，但這決非靠供求假象來操縱。“一個規(guī)范、透明的環(huán)境，無疑更利于具有品牌優(yōu)勢，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)能力及開發(fā)實(shí)力雄厚的開發(fā)商獲得定價優(yōu)勢，從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰，這無疑有助于行業(yè)的長久繁榮。因此，我認(rèn)為針對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程的監(jiān)管力度的加大及交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的整治，都將有利于房地產(chǎn)市場建設(shè)朝著法制化、規(guī)范化的道路上邁進(jìn)。”

　　在某房產(chǎn)論壇上，網(wǎng)名為“四褲全輔”的市民卻提出了自己的看法：“我想我們應(yīng)該思考：政府的作為，是體現(xiàn)在整頓還是定規(guī)則上？掀起整頓‘沖擊波’，一系列政策規(guī)定陸續(xù)出臺，矛頭直指開發(fā)商。但這樣的一攬子解決方案能否真正地解決房地產(chǎn)市場的問題？政府真正的角色是整頓者還是游戲規(guī)則的制定者？”

　　“政府應(yīng)該抓到根子上，去完善法制環(huán)境，制定游戲規(guī)則，沒有任何捷徑可走。”

　　一位開發(fā)商認(rèn)為，“盡管以前相關(guān)部門的類似活動做得都不是很到位，但是相信應(yīng)該都不會走極端，肯定是形式與實(shí)質(zhì)并存。這一次，對樓市不只是一個整改，還是一個變局。”